Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Ar normalus nusidėvėjimas ir ašarojimas skiriasi nuo žalos

Kai galite laikyti nuomininko užstatą


Nors nuomininkas yra atsakingas už nuomos turto išlaikymą, yra tam tikras nusidėvėjimas, kuris, kaip tikimasi, atsiras, kai turto amžius, žinomas kaip nusidėvėjimas. Nei savininkas, nei nuomininkas nėra atsakingi už šį įprastą pablogėjimą. Turtui padaryta žala yra kitokia istorija, o už žalą padaręs asmuo taip pat bus atsakingas už žalą.

Normalus nusidėvėjimo ir plyšimo apibrėžimas:

Normalus nusidėvėjimas - tai tikėtinas turto būklės sumažėjimas dėl įprastos kasdienio naudojimo. Tai pablogėjimas, kuris atsiranda gyvenant nuosavybėje. Tai nėra dėl piktnaudžiavimo ar aplaidumo.

Normalus nusidėvėjimo ir plyšimo pavyzdžiai:

  • Pora mažų atspalvių ant kilimo
  • Pora pjaustymo ar dings medžio grindyse
  • Kilimų ar kietmedžio išblukimo spalva dėl saulės šviesos poveikio
  • Nešvarus skiedinys
  • Laisvos durų rankenos
  • Sidabro apdaila vonios kambario įrangoje, pradedant nešioti

Žalos apibrėžimas:

Žala nėra natūraliai. Tai yra padaryta žala, turinti įtakos turto vertei, naudingumui ar normaliai funkcijai. Ši žala gali būti padaryta dėl tikslo arba aplaidumo.

Pažeidimo pavyzdžiai:

  • Smashed Vonios veidrodis
  • Skaldytos tualeto sėdynės
  • Skylė durų viduryje
  • Sugadintos arba trūkstamos durų rankenos / spynos
  • Kilimų šlapime mirkytas kilimas

Skirtumas tarp normalaus susidėvėjimo ir plyšimo ir pažeidimų

Pagrindinis skirtumas tarp normalaus nusidėvėjimo ir sugadinimo yra tai, kad žala yra netikėta dėl turto naudojimo ar funkcijos. Numatomas normalus nusidėvėjimas.

Pavyzdžiui:

Tai yra normalu ir tikimasi, kad po to, kai nuomininkas išeis iš vieneto, dažai bus dažyti. Tai nėra normalu ir tikimasi, kad po to, kai nuomininkas išeis iš įrenginio, miegamojo sienoje bus dvi pėdos skylė. Dažai, kurie yra dažai, būtų laikomi įprastu nusidėvėjimu. Sienoje esanti skylė būtų laikoma žala.

Kodėl svarbu normalus nusidėvėjimas ir ašarojimas?

Nusidėvėjimas yra terminas, paprastai naudojamas, kai kalbama apie nuomos turtą. Bandant nustatyti skirtumą tarp normalaus nusidėvėjimo ir nuomos žalos paprastai tampa problema, kai nuomininkas išvyksta iš nuomos ir ieško, kad būtų grąžintas jų užstatas. Nuomotojas negali atskaityti normalaus nusidėvėjimo, tačiau nuomotojas gali atskaityti turtą dėl žalos.

Saugumo indėlių ginčai

Nuomotojas ir nuomininkas ne visada sutinka su užstato dydžiu, kuris turėtų būti grąžintas nuomininkui, kai nuomininkas išnuomoja. Nuomotojas gali manyti, kad nuosavybės problema laikoma žala, o nuomininkas jį gali laikyti įprastu nusidėvėjimu.

Nuomininko perspektyva:

Nuomininkas mano, kad užstatas yra jo turtas ir jis turi būti grąžintas jam nuomos pabaigoje. Nuomininkas laiku sumokėjo savo nuomą ir nesilaikė jokių nuomos sąlygų, todėl tikisi, kad užstatas bus grąžintas pilnai.

Nuomininko perspektyva:

Nuomininko tikslas yra užtikrinti, kad nuomojamas turtas būtų išlaikytas geros būklės. Jei nuomotojas mano, kad nuomininkas bet kokiu būdu piktnaudžiauja nuomojamo turto būkle, nuomotojas iš nuomininko užstatą padarys išskaitymus, kad išspręstų šią žalą.

Peržiūra per patikrinimus

Patikros patikrinimai yra vienas iš būdų išvengti ginčų dėl saugumo indėlių.

Perkelti:

Nuomotojas ir nuomininkas turėtų nueiti per turtą prieš nuomininką. Turėtų būti daromos nuotraukos, kad būtų galima dokumentuoti esamą nuomos vieneto būklę.

Reikia atkreipti dėmesį į bet kokius esamus įrenginio pažeidimus ar defektus. Dokumentą turi pasirašyti ir savininkas, ir nuomininkas, pripažindamas, kad sutinka su dabartine būkle.

Išsikraustyti:

Kai nuomininkas išvyksta iš nuomos vieneto, nuomotojas ir nuomininkas vėl turėtų eiti per turtą, kad dokumentuotų bet kokius turto būklės pasikeitimus. Nuotraukos turėtų būti dar kartą paimtos.

Nuomotojas gali atkreipti dėmesį į visus klausimus, su kuriais jis susiduria su dabartine turto būkle. Nuomotojas gali paaiškinti, kodėl jis imsis atskaitymų iš nuomininko užstato, kad padengtų šiuos nuostolius. Nuomininkas gali sutikti ar ginčyti nuomininko išvadas.

Taip pat žiūrėkite: Kaip apsaugoti savo teisę į užstatą

Nuomininko atsakomybė išlaikyti įrenginį

Pagal savininko nuomininko teisę kiekvienas savininkas yra atsakingas už nuomos turto išlaikymą. Tai įtraukia:

  • Po statybos kodeksų
  • Reikalingų remonto darbų atlikimas
  • Tinkamų šiukšlių talpyklų teikimas
  • Važiuojantį vandenį

Žala, kurią sukėlė savininko aplaidumas:

Jei nuomos turtui padarytą žalą sukelia savininko nesugebėjimas tinkamai prižiūrėti nuosavybės, nuomotojas negali atimti iš nuomininko užstato, net jei žala yra nuomininko vieneto viduje. Pavyzdžiui, jei stogo nutekėjimas sukėlė nuomininko lubų gipso kartono žlugimą, ši žala yra savininko kaltė, o ne nuomininko.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kokios paskolų rūšys nėra įtrauktos į RESPA?

✔ - Ką reikia pasakyti savo nekilnojamojo turto pirkėjų klientams

✔ - Parduotuvė ir parduoti geriau eBay Su RSS


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!