Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Ar tavo šeimininkas yra kaltas dėl priekabiavimo

Veiksmai, kurių reikia ieškoti ir ką galite padaryti


Kai kurie savininkų veiksmai yra neteisėti. Tai apima bet kokį savininko bandymą pakenkti nuomininkams. Sužinokite, ar jūsų šeimininkas gali būti kaltinamas priekabiavimu.

Kas yra šeimininko priekabiavimas?

Nuomininko priekabiavimas yra savininko bandymas spaudžiant ar bauginti nuomininką naudojant agresyvius metodus. Šiais veiksmais siekiama užkirsti kelią nuomininkui tyliai, taikiai naudotis nuomos vienetais, priversti nuomininką persikelti iš padalinio arba priversti nuomininką susilaikyti nuo teisinės teisės, kurią jie turi.

Paprastai veiksmai turi būti vykdomi, o ne tik pavienis incidentas. Šis priekabiavimas gali būti prieš nuomininką, kuris gyvena nuomos skyriuje arba prieš nuomininko svečius.

3 priežastys, kodėl savininkui gali kilti nuomininkas

Yra daug priežasčių, dėl kurių nuomotojas gali pakenkti nuomininkui, ir nė vienas iš jų nėra teisėtas. Apskritai, priekabiavimas yra atliekamas, kad nuomininkas galėtų kažką daryti, ko nori savininkas. Tai galėtų apimti išvykimą iš vieneto, vadovaujantis tam tikromis taisyklėmis, jų nuomos mokėjimą arba mažiau skundų. Nuomotojas taip pat galėjo užgniaužti nuomininką iš pykčio už ankstesnį veiksmą, kurį nuomininkas įsipareigojo, pavyzdžiui, skųstis vyriausybinei agentūrai apie išlaikymo klausimą nuosavybėje.

  1. Norėdami nusipirkti valdomą nuomininką perkelti:Įprasta, kad nuomotojai nori atsikratyti nuomininkų, kurie gyvena nuomojamuose apartamentuose. Šie nuomininkai paprastai moka daug mažesnę už rinkos nuomą. Kadangi nuomotojas vis dar turi mokėti šiandienos elektros, šilumos, mokesčių, draudimo ir mėnesio hipotekos normas, jie nori, kad nuomininkai jų padaliniuose, kurie moka dabartinę rinkos kainą, nuomos.
  2. Nesutikite su tam tikros klasės nariu:Kita priežastis, dėl kurios nuomininkas gali norėti perkelti nuomininką, yra nuomininko klasė, kurią nuomininkas nepatinka. Tai gali būti grindžiama jų religija, tautybe, lytimi, negalia arba netgi tuo, kad jie turi vaikų.

  1. Nuomininko skundai:Nuomotojas gali norėti gauti nuomininką, kurį jis laiko „erzinančiu“ iš turto. Nuomininkas gali nuolat skambinti savininkui su nauju skundu, o nuomotojas turėjo pakankamai.

16 Nuomininko priekabiavimo pavyzdžiai

Yra daug būdų, kaip nuomininkas gali pakenkti nuomininkui. Siekiama, kad nuomininkas nepatogiai gyventų nuomojamo turto. Visos priekabiavimo formos yra neteisėtos.

  1. Įvedus vienetą be įspėjimo:Dauguma valstybinių savininkų nuomininkų įstatymų reikalauja, kad nuomotojas tinkamai informuotų nuomininką, kol šeimininkas gali patekti į nuomininko butą. Avarinės situacijos yra šios taisyklės išimtis. Nuomotojai, kurie įeina į nuomininko turtą be įspėjimo ar išankstinio patvirtinimo, gali būti apkaltinti priekabiavimu.
  2. Komunalinių paslaugų išjungimas:Dauguma nuomos savybių turi numanomą gyvenamumo garantiją. Tai reiškia, kad nuomininkai turi teisę gyventi saugiame namuose, kuriuose gyvena tam tikri pagrindiniai poreikiai, pvz., Tekantis vanduo, kanalizacija ir šiluma žiemą.

  1. Nuomos sutartyje numatytų paslaugų sumažinimas: Nuomotojas gali stengtis, kad nuomos nuosavybė būtų nepatogu, kad nuomininkas galėtų judėti. Tai gali apimti nuomininko stovėjimo vietos atsiėmimą arba jų prieigos prie skalbimo paslaugų nutraukimą.
  2. Atsisakymas atlikti remontą / atlikti techninę priežiūrą:Nuomotojas gali bandyti priversti nuomininką priversti patalpoje esančias sąlygas nepatogiai, nes atsisakė remontuoti įrenginį arba atlikti reikalingą ar reikalingą techninę priežiūrą.

  1. Spynų keitimas:Nuomotojas gali keisti bendrų patalpų durų užraktus arba faktines durų į nuomininko patalpas duris arba netgi užblokuoti šias duris, kad nuomininkas išvyktų iš turto.
  2. Pašalinus turimus vienetus:Kita drąsus žemės savininkų bauginimo taktika - fiziškai perkelti nuomininko turtą iš nuomojamo turto.
  3. Nuoma nuoma:Dauguma valstybių reikalauja, kad nuomotojui būtų pranešta bent 30 dienų prieš nuomotojui, kad jis galėtų padidinti nuomininko nuomą. Jei nuomininkas be tinkamo įspėjimo bando iš nuomininko reikalauti daugiau pinigų, nuomotojas gali būti apkaltintas nuomininko priekabiavimu.

  1. Netinkamas pranešimas:Kiekvienos valstybės nuomotojo ir nuomininko įstatymuose bus numatyti reikalingi pranešimai, kai savininkai turi duoti tam tikrus įvykius, tokius kaip atvykimas, nuomos neapmokėjimas ar iškeldinimas. Nuomotojas gali pabandyti nesuteikti jokio pranešimo arba suteikti nuomininkui mažiau įspėjimo nei teisiškai reikalaujama. Pavyzdžiui, savininkui gali tekti prieš 24 valandas įspėti nuomininką, prieš pateikdamas savo vienetą būsimiems nuomininkams. Jei šeimininkas tiesiog pasirodo, jis gali būti laikomas priekabiavimu.
  2. Išpirkimas: Išpirkimas yra tada, kai nuomotojas bando nuomininkui priimti pinigų sumą, kad per tam tikrą datą išeitų iš vieneto. Nuomotojas gali norėti konvertuoti vienetą į apartamentus, vengti išspręsti iškeldinimo procesą ar priversti nuomą stabilizuoti nuomininku iš turto. Pakartotiniai bandymai nusipirkti nuomininką, kai nuomininkas atsisakė, gali būti laikomi priekabiavimu.

  1. Žodinis pavojus nuomininkui:Nuomotojas gali naudoti savo žodžius, kad baugintų nuomininką. Šios grėsmės gali būti padarytos telefonu, asmeniškai arba raštu, pvz., Tekstinių pranešimų, el. Laiškų ar rašytinių laiškų.
  2. Nuomininko fizinis grasinimas:Nuomotojas gali bandyti išspausti nuomininką fiziniu priekabiavimu. Tai galėtų apimti savo kūno panaudojimą, kad būtų užblokuotas nuomininko išėjimas iš kambario, patekimas į nuomininko veidą arba netgi ant jų nuomos.
  3. Atsisakymas priimti nuomos mokestį:Nuomotojas gali bandyti įbauginti nuomininką perkelti ar grasinti nuomininką atsiimti skundą, atsisakydamas priimti nuomininko nuomos mokestį.

  1. Klaidingų mokesčių pateikimas nuomininkui:Kita priekabiavimo forma apima savininką, kuris pateikia neteisingus kaltinimus nuomininkui, pvz., Klaidingai nurodydamas, kad nuomininkas pažeidė naminių gyvūnėlių politiką, bandant iškeldinti nuomininką.
  2. Pranešk apie netikrą iškeldinimą prieš nuomininką: Nuomotojas gali pabandyti nuomininkui judėti, nusiųsdamas nuomininkui pranešimą apie netikrą iškeldinimą. Pavyzdžiui, pranešime gali būti nurodyta, kad nuomininkas yra iškeldintas ir turi tik tris dienas, kad išvyktų iš vieneto.
  3. Su statyba susiję trūkumai:Jei savininkas pradeda statyti vieninteliu tikslu, kad trukdytų nuomininkui, tai gali būti laikoma priekabiavimu. Tai gali apimti darbą anksti ryte arba vėlyvą naktį, paliekant statybines atliekas visur arba fiziškai užblokuojant įėjimą į nuomininko butą.

  1. Seksualinis priekabiavimas:Nuomotojas galėjo persekioti nuomininką, pateikdamas žalią pastabą nuomininkui ar kitiems nepadoriems seksualiniams pasiekimams.

7 Nuomotojo veiksmai, kurie nelaikomi priekabiavimu

Yra daug veiksmų, kuriuos savininkas gali imtis, o ne priekabiavimas. Jie apima:

  1. Įvedus vienetą be įspėjimo avariniu atveju:Nuomotojas neprivalo pranešti nuomininkui patekti į nuomininko skyrių avariniu atveju. Pavyzdžiui, jei pastate yra gaisras, nuomotojas gali atverti nuomininko duris, kad stengtųsi užtikrinti, kad niekas liktų paliktas.
  2. Nuomininko iškeldinimas dėl nuomos neapmokėjimo:Nuomininkas teisėtai leidžia pateikti iškeldinimą nuomininkui, jei nuomininkas nesumokėjo mėnesio nuomos mokesčio. Nuomotojas dažnai turės išsiųsti nuomininkui pranešimą „Mokėti išsinuomoti“ arba „Baigti“, kad galėtų pateikti iškeldinimą.

  1. Nuomos didinimas su tinkamu pranešimu:Nuomotojas gali padidinti nuomininko nuomą tam tikru procentiniu dydžiu tol, kol nuomotojas tinkamai informuoja nuomininką. Daugumoje valstybių tai yra 30 dienų iki nuomos mokesčio padidėjimo.
  2. Nuomininko pranešimo siuntimas nutraukti nuomos sąlygų pažeidimą:Jei nuomininkas pažeidžia nuomos sąlygas, nuomotojas turi teisėtą teisę išsiųsti nuomininkui pranešimą, kad jis atsisakytų elgesio. Jei nuomininkas nesustabdo elgesio po šio pranešimo, savininkas gali turėti teisę pareikšti iškeldinimą. Kartais nuomotojui, prieš paskelbiant iškeldinimą, nuomininkas privalo siųsti kelis pranešimus.

  1. Nuomininkas nesumokėjo naudingumo sąskaitos: Jei nuomininkas neturi šilumos ar elektros energijos, nes jis nesumoka komunalinių paslaugų sąskaitos, tai nėra savininko priekabiavimas. Kol katilas dirba ir elektros energija yra pajėgi įjungti, nuomininkas turi gauti sąskaitas, todėl jų komunalinės paslaugos vėl įjungiamos.
  2. Nuomininko siuntimo užklausos siuntimas: Nuomininkai gali pasiūlyti nuomininkui išpirkti išeiti iš vieneto tol, kol jie laikosi teisinių priemonių. Patikrinkite vietinius įstatymus. Kai kurios valstybės reikalauja, kad prašymas būtų pateikiamas raštu, pranešant nuomininkui apie jų teises, įskaitant teisę atsisakyti išpirkimo bandymo. Nuomotojas paprastai gali išpirkti vieną kartą per tam tikrą dienų skaičių. Pakartotiniai išpirkimo bandymai gali būti laikomi priekabiavimu.

  1. Šeimos smurto aukoms skirtų spynų keitimas:Tuo tarpu, kai nuomininkas negali atsitiktinai keisti nuomininko vieneto užraktų, nuomotojas gali pakeisti nuomininkus, kurie buvo smurto šeimoje aukos prašymu.

5 Nuomininko teisės gynimo priemonės

Jei nuomininkas jaučia, kad jie yra priekabiavimo dėl šeimininko auka, yra keletas dalykų, kuriuos nuomininkas gali padaryti.

  1. Dokumentuokite incidentą: Jei nuomininkas mano, kad jo šeimininkas yra persekiojamas, jis turi dokumentuoti visus įtariamus įvykius, įskaitant datą, laiką ir priekabiavimo pobūdį. Nuomininkas turėtų saugoti visus priekabiavimo įrodymus, įskaitant balso paštą, tekstinį pranešimą, el. Laišką, laišką, nuotrauką ar vaizdo įrašą, kuris užfiksuoja incidentą.
  2. Failo skundas: Daugelyje miestų nuomininkas gali pateikti skundą savo savivaldybei. Agentūra ištirs reikalavimą, kad pamatytų, ar įvyko priekabiavimas.

  1. Įrašykite apribojimo tvarką: Su tinkamais įrodymais nuomininkas gali pateikti pareiškimą dėl savanoriško apribojimo. Tai paprastai atsitinka, jei nuomininkas nori išeiti iš nuomojamo turto, nes savininkai ir nuomininkai paprastai turi bendrauti verslo srityje.
  2. Gaukite teisingą teismo nutartį, kad sustabdytumėte elgesį:Nuomininkas gali kreiptis į teismą, kad teismas gautų teisinę tvarką nuomotojui sustabdyti priekabiavimą.
  3. Sue the Landlord: Nuomininkas taip pat gali iškelti bylą savininkui dėl žalos, atsiradusios dėl priekabiavimo.

Valstybės priekabiavimo įstatymų pavyzdžiai:

Kadangi savininko priekabiavimas tapo tokia didelė problema, daugelis valstybių turi savo įstatymus, kad padėtų apsaugoti savo nuomininkus.

  • Niujorkas:

Nuomotojas gali būti nubaustas nuo 1 000 iki 10 000 JAV dolerių už kiekvieną priekabiavimo nusikaltimą. Be to, jie negali padidinti nuomininko nuomininko, kuris buvo nuteistas už priekabiavimą, kol būsto ir bendruomenės atnaujinimo skyrius šį draudimą panaikins. Jei Niujorko šeimininkas yra nuteistas už nusikaltimą dėl fizinio sužalojimo nuomininkui, jis ar ji gali patirti kalėjimo laiką ir baudą.

  • Masačusetsas:

Masačusetsas turi vartotojų apsaugos įstatymą, kuriuo siekiama apsaugoti nuo nesąžiningos ar apgaulingos veiklos, įskaitant priekabiavimą. Nuomininkas per 30 dienų nuo priekabiavimo gali nusiųsti savininkui vartotojo paklausos laišką ir turi galimybę iškelti bylą savininkui mažų ieškinių teisme, jei prašo atlyginti žalą pagal 7 000 JAV dolerių.

  • San Franciskas, Kalifornija:

San Francisko nuomininkai yra apsaugoti Prop M. Šis pasiūlymas apibrėžia veiksmus, kurie laikomi šeimininkų priekabiavimu mieste, ir galimi teisių gynimo būdai priekabiavimui, įskaitant galimą nuomos sumažėjimą, taip pat nuomininkas yra apdovanotas iki 1000 JAV dolerių už kiekvieną nusikaltimą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Mokesčių atskaitymai nuo patobulinimų

✔ - 5 Klaidos, kurių reikia vengti parduodant smulkųjį verslą

✔ - Kaip UAV naudojami statybų projektuose


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!