Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomininko atsakomybė už jų nuomininkus

Nuo saugos iki saugumo indėlių


Kaip savininkui turite atsakomybę savo nuomininkams. Nors tikitės, kad jie mokės nuomos mokestį kas mėnesį, kai pasirašys šią nuomą, jie taip pat tikisi iš jūsų. Štai keletas savininkų atsakomybės nuomininkams.

Išlaikyti saugią aplinką

Nuomininkas tikisi, kad jų namai bus saugūs. Būdamas šeimininkas, esate atsakingas už savo nuomininkų saugią vietą gyventi.

Jūsų nuomininkai turėtų jaustis saugiai savo bute. Tai reiškia, kad turėtumėte užtikrinti, kad visos durys ir langai būtų tinkamai pritvirtinti ir kad jie būtų tinkamai užrakinti. Visoms priekinėms durims bent jau turėtų būti užrakintas.

Taip pat turėtumėte įsitikinti, kad niekas kitas neturi raktų į nuomininko butą. Užraktus visada turėtumėte keisti, kai išeis iš anksto ir prieš pradedant naują nuomininką. Jei ketinate suteikti nekilnojamojo turto agentams raktus, kad parodytumėte laisvas darbo vietas, įsitikinkite, kad naudojate bendrąjį užraktą ir pakeiskite užraktą prieš nuomininką juda.

Jūs neturėtumėte leisti nekontroliuojamų remontininkų nuomininko bute, nes tai gali reikšti apiplėšimą. Turėtumėte įsitikinti, kad laikotės visų saugos kodų, pvz., Darbinių dūmų ir anglies monoksido detektorių.

Nuomininkai taip pat turėtų jaustis saugūs už pastato ribų. Įsitikinkite, kad lauko zonos yra gerai apšviestos ir be pavojaus, pvz., Sulūžęs žingsnis ar nestabilus turėklas.

Jei turite daugiabučių turtą, nuomininkai turėtų jaustis saugūs su kitais pastato nuomininkais. Jums reikia tinkamai peržiūrėti visus nuomininkus, kurie nori išsinuomoti turtą ir patikrinti, ar nėra nusikaltimų ar kitų raudonų vėliavų. Jūs taip pat turėtumėte būti atsargūs, leisdami gyvūnams, kurie laikomi pavojingomis veislėmis. Šie gyvūnų tipai yra labiau linkę kramtyti, o kiti nuomininkai gali jaustis nepatogiai.

Ramioje aplinkoje

Nuomininkas tikisi, kad jų namai bus ramūs. Vėlgi, tikrinant nuomininkus, turėtumėte ieškoti tų, kurie, jūsų manymu, bus pagarbūs kitiems. Jūs taip pat turėtumėte turėti griežtą ramybės valandų politiką savo nuosavybėje, kad visi nuomininkai turėtų sutikti - pavyzdžiui, be garsaus triukšmo, muzikos ar kitaip, po 10 val.

Švari aplinka

Nuomininkas tikisi, kad jų namai bus švarūs. Nors nesate atsakingas už nuomininko patiekalų plovimą ar rūbų skalbimą nuo grindų, kaip savininką, jūs turite tam tikrą atsakomybę išlaikyti visą turtą.

Jūs turite įsitikinti, kad šiukšliadėžė yra paimta arba patys, arba susitarus su nuomininku ar viršininku. Jūs turite įsitikinti, kad bendrosios vietos yra gerai prižiūrimos; kad jie yra neapsaugoti nuo šiukšlių, supjaustyti arba dulkinti pagal nustatytą grafiką ir turėti darbo lemputes. Taip pat turite išlaikyti lauko zonas; įsitikinkite, kad žolė yra nupjauta, veikia lauko šviesos, o kieme nėra šiukšlių.

Jei nuomininkas turi problemų, susijusių su graužikais, kuojomis, bedugliais ar kitais, jums reikės atsikratyti problemos arba samdyti profesionalą. Būkite atsargūs, jei nenaudojate insekticidų, nes galite imtis papildomos atsakomybės už tai.

Atsakymas į remonto užklausas Nedelsiant

Nuomininkas moka nuomos mokestį, kad galėtų gyventi jūsų nuosavybėje. Jūsų pareiga yra atsakyti į prašymus dėl remonto per pagrįstą laiką. Remonto patikimumas turėtų garantuoti, kaip greitai turite reaguoti. Korpuso durims, ištrauktoms iš savo vyrių, nereikia nedelsiant atkreipti dėmesio, tačiau jas reikia prižiūrėti ne ilgiau kaip per savaitę.

Šilumos trūkumas žiemą - tai remontas, kuriam reikia nedelsiant atkreipti dėmesį tiek į nuomininko saugumą, tiek į jūsų turto naudą. Šilumos trūkumas gali sukelti jūsų vandens vamzdžių užšalimą, o tai gali sukelti tūkstančių dolerių remonto išlaidas. Be to, jūs galite susidurti su teisinėmis pasekmėmis, jei esate kaltas dėl to, kad šiluma nėra, pvz., Šilumos trūkumas atsirado dėl sugedusios krosnies, o ne dėl to, kad nuomininkas nemokėjo dujų sąskaitos.

Nuomininkai turėtų patarti visiems nuomininkams įsigyti nuomininkų draudimą

Daugelis nuomininkų nežino, kad jūsų draudimas neapima. Turėtumėte patarti visiems nuomininkams įsigyti nuomininkų draudimą, todėl jų nuosavybė yra apsaugota gaisro, potvynių ar kitos nelaimės atveju. Nuomininkų draudimas taip pat gali padėti apsaugoti savo atsakomybę už nelaimingą atsitikimą, kurį svečias gali turėti savo bute. Nuomininkų draudimas gali būti įsigytas už 10 dolerių per mėnesį.

Tinkamai laikykite nuomininkų saugumo indėlius

Būdamas savininku, jūsų teisinė atsakomybė yra laikyti nuomininko užstatą pagal jūsų valstybės įstatymus. Daugelis valstybių yra skirtingos, todėl turėsite pasitikrinti su savo valstybe, kad sužinotumėte, ko reikia.

Pavyzdžiui:

Naujasis Džersis nuomotojai, turintys 10 ar daugiau nuomos vienetų, savo nuomininko užstatą privalo laikyti atskiroje palūkanų sąskaitoje. Jie taip pat privalo per 30 dienų raštu informuoti nuomininką apie savo užstato sumą, kurioje yra saugomas jų užstatas ir palūkanų normą.
Nuomotojas taip pat privalo kasmet informuoti nuomininką apie tai, kiek palūkanų užstatas yra uždirbęs, informuoti nuomininką, jei jų užstatas pervedamas į kitą sąskaitą ir informuojamas nuomininką, jei nuosavybė keičia nuosavybę. Nuomotojas taip pat privalo grąžinti indėlį ir visas palūkanas, atėmus atskaitymus už žalą ar kitas leistinas išlaidas, per 30 dienų nuo nuomos nutraukimo.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip gauti maisto tiekėjo licenciją

✔ - Apie nuomininkų teises Alabame

✔ - Kas yra geriausias restorano tipas?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!