Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomininko nuomininko teisė Konektikute

8 Konektikuto savininkų ir nuomininkų teisės


Konektikuto valstija priėmė taisykles, skirtas apsaugoti savininkus ir nuomininkus. Šiuos įstatymus galima rasti Konektikuto bendrųjų įstatų 47a antraštinėje dalyje. Šių taisyklių tikslas - apibrėžti abiejų šalių teises ir pareigas, susijusias su nuoma. Sužinokite aštuonias Konektikuto savininkų ir nuomininkų teises.

Teisė į teisingą būstą Konektikute

Nuomotojas turi teisę pasirinkti nuomininką, remdamasis kvalifikaciniais standartais, kuriuos jis turi visiems nuomininkams. Tai gali apimti tokias kvalifikacijas kaip pajamos arba žmonių skaičius viename miegamajame.

Nuomotojas negali diskriminuoti nuomininko. Diskriminacija reiškia atsisakymą išsinuomoti nuomininkui arba bandyti iškeldinti nuomininką, nes jis yra tam tikros žmonių grupės narys.

Buvo sukurtas Federalinis mugių įstatymas, siekiant apsaugoti tam tikras žmonių grupes nuo diskriminacijos būsto srityje. Septynios saugomos klasės apima:

  • Spalva
  • Neįgalumas (fizinis ir protinis)
  • Šeimos statusas
  • Nacionalinė kilmė
  • Lenktynės
  • Religija
  • Lytis

Konektikuto nuomininkai yra apsaugoti Federalinio mugių įstatymu, taip pat ir „Connecticut“ sąžiningo būsto įstatymu. Konektikuto įstatymas saugo septynias klases, be septynių jau saugomų Federalinio mugės būsto. Šios klasės apima:

  • Amžius
  • Pavadinimai
  • Creed
  • Lyčių tapatybė arba išraiška
  • Teisėtas pajamų šaltinis
  • Šeiminė padėtis
  • Seksualinė orientacija

Konektikuto saugumo indėlių įstatymas

Suma

Konektikute, nuomotojas gali iš nuomininko imti tik dviejų mėnesių nuomą kaip užstatą. Šios taisyklės išimtis taikoma nuomininkams, vyresniems nei 62 metų. Šiuo atveju nuomotojas gali sumokėti ne daugiau kaip vieno mėnesio nuomą kaip užstatą.

Indėlių saugojimas

Kita nuomininkų teisė į „Connecticut“, kai kalbama apie užstatą, yra saugojimo būdas. Užstatas turi būti įskaitytas į palūkanas turinčią sąskaitą valstybėje, o palūkanos už sąskaitą turi būti mokamos nuomininkui kasmet.

Grąžinamasis indėlis

Be to, nuomotojai privalo grąžinti nuomininko užstatą, atėmus visus teisėtus atskaitymus, per 30 dienų nuo nuomininko išėjimo iš nuomos.

Nuoma Atskleidimo taisyklės Konektikute

Sek. 47a-1; 47a-4c; 47a-15a.; 47a-23-47a-23e

Savininkai privalo atskleisti tam tikrus dalykus, susijusius su nuomos mokesčiais Konektikute. Tai įtraukia:

  • Kai išsinuomojama:
    • Konektikute nuomos mokestis turi būti skiriamas savaitės pradžioje savaitės nuomininkams ir mėnesio pradžioje mėnesiniams nuomininkams, išskyrus atvejus, kai nuomos sutartis yra kitokia.
  • Mokėjimo formos, kurias nuomininkas priims kaip nuomą:
    • Nuomininkai gali priimti grynuosius pinigus tol, kol jie gauna kvitą, ir negali išimtinai reikalauti, kad nuomininkai mokėtų nuomą elektroniniu būdu.
  • Lengvatinis laikotarpis:
    • „Connecticut“ nuomininkams sumoka nuomos mokestį. Savaitės nuomininkai per keturias dienas nuo mokėjimo dienos turi sumokėti savo nuomos mokestį, o mėnesiniai nuomininkai turi devynias dienas po atsiskaitymo dienos, kad įsitikintų, jog nuomos mokestis yra dabartinis.

Nuomininko teisės po savininko atsakomybės

Sek. 47a-20 - 47 a-20a; 47a-33.

Konektikuto įstatymai dėl atsakomųjų veiksmų yra trys tikslai:

  1. Pirma, jame išvardijami penki teisėtai nuomininko veiksmai, pvz., Skundžiamasi dėl didelių sveikatos pažeidimų, kurie gali paskatinti šeimininką atsikratyti nuomininko.
  2. Antra, jame išvardijami keli savininko veiksmai, kurie gali būti priskirti atsakomybei, pavyzdžiui, nuomininko nuomos mokesčio padidinimas, jei nuomininko veiksmas įvyksta per šešis mėnesius nuo nuomininko skundo.
  3. Galiausiai įstatymas paaiškina situacijas, kai nuomininko veiksmas, pavyzdžiui, nuomos mokesčio padidinimas, nebūtų priskiriamas atsakomybei, pavyzdžiui, jei nuomininkas skundėsi dėl savininko aplaidumo ar tyčinio veiksmo.

Smurto šeimoje aukų teisės Konektikute

46b-38a skirsnis; 47a-11e; 53a-70; 53a-70a; 53a-70b; 53a-71; 53a-72a; 53a-72b; 53a-73a

Konektikuto savininko nuomininko įstatymas leidžia nuomininkui, kuris buvo smurtas šeimoje, nutraukti nuomos sutartį. Vis dėlto turi būti laikomasi tam tikrų sąlygų, pvz., Suteikiant savininkui tinkamą raštišką pranešimą ir pateikiant tinkamą dokumentaciją, kad būtų galima įrodyti, kad įvyko smurtas ar užpuolimas. Konektikuto įstatymas apima apsaugą tiems, kurie buvo smurto šeimoje aukos, taip pat tuos, kurie buvo seksualinės prievartos aukos.

Teisė į savininko įėjimą į Konektikutą

Sek. 47a-16; 47a-16a.; 47a-18; ir 47a-18a.

Konektikutas turi taisykles, kada ir kodėl savininkai gali patekti į nuomininko butą. Nuomininkai daugelyje situacijų turi teisę pastebėti valstybėje. Yra tam tikrų laikų, pvz., Per ilgą nebuvimą ar avariją, kad nuomotojas neprivalo pateikti šio išplėstinio pranešimo. Jei nuomininkas neteisėtai įplaukia į nuomininko skyrių, nuomininkui gali būti suteiktas draudimas, taip pat piniginė žala.

Atsisakymas nuomai už remontą Konektikute

Sek. 47a-4a ;. 47a-7. ir 47a-14h.

Jei Konektikuto šeimininkas pažeidžia pastato ar būsto kodą, nuomininkas gali turėti teisę atsisakyti nuomos už remontą. Nuomininkas pirmiausia turi pateikti reikiamus skundus, tada privalo sumokėti savo savaitės ar mėnesio nuomos sumą į teismą. Teismas perims skundą ir priims sprendimą savininko ar nuomininko naudai. Nuomininkas gali turėti teisę į papildomą piniginę žalą.

Teisė nutraukti nuomos sutartį

Sek. 47a-12; 47a-13; 47a-16; 47a-16a.; 47a-18.; 47a-18a.; 46b-38a,; 47a-11e; Valstybės tarnautojų civilinės pagalbos įstatymas, 50 JAV „App“. §535.

Esant tam tikroms aplinkybėms, Connecticut nuomininkas gali būti teisiškai leistas anksti nutraukti nuomos sutartį. Šios situacijos apima:

  • Kai nuomotojas nepateikia reikiamų paslaugų arba kitaip pažeidžia esminius pastato ir būsto kodus.
  • Jei šeimininkas persekioja nuomininką.
  • Jei nuomininkas yra smurto šeimoje auka.
  • Jei nuomininkas yra karinės tarnybos narys, gavęs pranešimą apie aktyvų darbą.

Konektikuto nuomininko įstatymas

Norėdami peržiūrėti Konektikuto nuomotojo nuomos įstatymo tekstą, prašome kreiptis į Konektikuto bendruosius įstatus Anotuoti §§ 47-a – 47a-74.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kas yra IRS 990-N forma? Ir kas turėtų ją įkelti?

✔ - Patarimai, kaip pagerinti eBay nuotraukas kaip Cropping Photos

✔ - Triple Net Leasing komercinio nekilnojamojo turto srityje


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!