Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomininko nuomininkas Havajai


Havajų vaizdai dažnai skatina mintis apie atsipalaidavimą ir nerūpestingą gyvenimo būdą. Nepaisant šių vizijų, Havajų valstija vis dar turi įstatymus, kuriuos turi laikytis savininkai ir nuomininkai. Šios taisyklės skirtos suteikti struktūrą ir sumažinti ginčus kasdieniniame šeimininko ir nuomininko santykių eigoje. Štai šešios nuomininkų teisės Havajai.

Havajų nuomininko teisė į teisingą būstą

§§ 515.1- 515-20

Visi Havajų valstijos nuomininkai turi teisę į teisingą būstą. Havajų nuomininkai ne tik saugomi Federalinio mugės įstatymo, bet ir papildomų apsaugos priemonių, kurias suteikia Havajų valstybės įstatymai.

Pagal Federalinio mugių įstatymą saugomos septynios žmonių grupės. Šios klasės apima:

  • Spalva
  • Neįgalumas (fizinis ir protinis)
  • Šeimos statusas
  • Nacionalinė kilmė
  • Lenktynės
  • Religija
  • Lytis

Šio įstatymo tikslas - užtikrinti, kad visi būsimi nuomininkai ir faktiniai nuomininkai būtų elgiamasi vienodai, kai jie kreipiasi dėl būsto, stengiasi gauti finansinę paramą būstui ir per faktinį nuomos laikotarpį. Nuomotojo veiksmo, kuris būtų laikomas diskriminacija pagal Federalinio mugės būsto įstatymą, pavyzdys būtų, jei nuomotojas turės du būsimus nuomininkus, kurie galėtų pasirinkti, kad užpildytų laisvą darbo vietą, ir ketino vieną būsimą nuomininką už didesnę nuomą už tą patį butą, jis buvo tam tikros rasės narys.

Havajai taip pat turi savo taisykles dėl sąžiningo būsto. Šiuos įstatymus galima rasti Havajų pataisytuose įstatuose § 515.1- 515-20. Be septynių klasių, kurias jau saugo Federalinis mugės būstas, Havajai įstatymai apima šias šešias klases, kurios yra apsaugotos nuo diskriminacijos dėl būsto:

  • Amžius
  • Pavadinimai
  • Lyčių tapatybė arba išraiška
  • Žmogaus imunodeficito viruso infekcija (ŽIV)
  • Šeiminė padėtis
  • Seksualinė orientacija

Neteisėtos ir diskriminacinės nuomos praktikos pavyzdys pagal Havajų valstybinę teisę būtų, jei nuomotojas, norėdamas išnuomoti būstą nuomininkui, reikalavo, kad būsimas nuomininkas būtų išbandytas dėl ŽIV.

Havajų nuomininko teisė į užstatą

§ 521-44

Nuomininkai Havajų valstijoje turi teisę į tam tikrą apsaugą, kai kalbama apie nuomininko surinktą užstatą. Havajų savininko-nuomininko teisė riboja, kiek nuomininkas gali surinkti iš nuomininko, priežasčių, kodėl nuomininkas gali atskaityti iš užstato, ir kaip greitai po to, kai nuomininkas išvyksta, nuomotojas privalo grąžinti užstatą nuomininkui.

Havajai nuomotojai gali rinkti užstatus iš kiekvieno nuomininko nuomos savybėmis. Tačiau jiems draudžiama už užstatą mokėti daugiau nei vieno mėnesio nuomos mokestį. Pavyzdžiui, jei mėnesinis nuomos mokestis yra 1000 JAV dolerių, tuomet labiausiai nuomininkas gali sumokėti kaip užstatą 1000 JAV dolerių.

Havajų įstatyme nėra konkrečių taisyklių, kaip nuomotojas nuomininko nuomos metu turi saugoti nuomininko užstatą. Nuomininko-nuomininko įstatymas nurodo priežastis, dėl kurių savininkas gali atskaityti iš indėlio. Tai apima neapmokėtos nuomos mokestį ir už tai, kad nebuvo grąžinti turto raktai.

Havajų nuomininkas turi teisę grąžinti jų užstatą per 14 dienų nuo perkėlimo. Nuomotojas privalo deponuoti šį depozitą į paskutinį žinomą nuomininko adresą, kartu su rašytiniu detaliu visų atskaitymų, gautų iš indėlio, sąrašu.

Havajų nuomininko teisės po smurto šeimoje

§§ 521-79- 521-82.

Havajų savininko-nuomininko teisė siūlo tam tikrą apsaugą nuomininkams, kurie buvo smurto šeimoje aukos. Kol nuomininkas turi tam tikrą įrodymą, kad jis ar ji yra smurto šeimoje auka, pavyzdžiui, apsaugos ar policijos pranešimas, asmuo paprastai gali nutraukti savo nuomos sutartį anksti be baudos. Šiuo atveju nuomotojas negali nubausti nuomininko už nuomos nutraukimą.

Jei nuomininkas nori likti nuomojamo turto, nuomotojas atsako už nuomininko užraktų pakeitimą nuomininko kaina. Jei nuomininkas neteisingai teigia esąs smurto šeimoje auka, nuomotojas gali būti apdovanotas iki trijų kartų mėnesio nuomos arba tris kartus realios žalos, priklausomai nuo to, kuris iš jų yra didesnis.

Havajų nuomininko teisė išsinuomoti

§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68

Nuomininkai ir nuomininkai paprastai keičia nuomą už galimybę gyventi nuomos vienete. Pagal Havajų savininko-nuomininko teisę nuomininkai turi teisę žinoti tam tikrus dalykus apie nuomos sąlygas.

Nuomotojas turėtų leisti nuomininkui sužinoti, kiek nuomos mokestis turi būti mokamas kiekvienam terminui, kada ir kur turi būti mokama nuoma, ir kiek laiko nuomos sutartis galioja. Havajų nuomininkai gali atimti iš jų nuomos mokesčius, jei savininkas per tam tikrą laiką nepadarė reikalingo remonto. Havajų savininkai turi teisę padidinti nuomininko nuomą, tačiau turi pateikti nuomininkui tam tikrą rašytinį pranešimą, kol jiems leidžiama didinti.

Havajų nuomininko teisės po savininko atsakomybės

§ 521-63, 521-74 ir 521-74.5

Nuomotojo atsakomybė yra neteisėta Havajai. Veiksmai, kurie gali būti laikomi savininko atsakomybe, apima nuomininko nuomos mokesčio didinimą arba nuomininko nuomos paslaugų mažinimą. Nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, jei nuomotojas laiku atsisako remontuoti įrenginį. Jei buvo nustatyta, kad nuomotojas veikia atsakomybe, nuomininkas gali gauti faktinę žalą, taip pat pagrįstus advokato mokesčius ir teismo išlaidas.

Havajų nuomininko teisė pranešti prieš nuomotoją

§ 521-53 ir 521-70.

Havajai nuomininkai turi tam tikrą teisę į privatumą. Nuomininkas moka nuomą už šią teisę. Havajų savininko-nuomininko teisė nurodo tam tikrus laikus, kai nuomotojas gali teisėtai atvykti į nuomininko butą, taip pat reikalingas pranešimas, kurį turi duoti savininkas. Daugeliu atvejų nuomotojas prieš suteikdamas prieigą prie nuomininko vieneto, nuomininkui turi pranešti apie tai 48 valandas. Įstatymų leidžiamos prieigos prie padalinio priežastys apima vieneto rodymą būsimiems nuomininkams ir būtinų remonto darbų atlikimą.

Laikas, kai šeimininkas gali įvažiuoti

Havajų įstatymas numato, kad nuomininkas gali įeiti į nuomininko vienetą „protingu laiku“. Tai paprastai laikoma įprastomis darbo valandomis, pvz., Tarp 8 A.M. ir 6 P.M.

Priežastys, dėl kurių šeimininkas gali patekti į Nuomininko skyrių

Havajų šeimininkas gali teisėtai atvykti į nuomininko vienetą dėl šių priežasčių:

  • Apžiūrėti turtą.
  • Atlikti būtinus ar sutartus remonto, patobulinimų, pakeitimų ar dekoravimo darbus
  • Suteikti sutartas paslaugas.
  • Parodyti vienetą būsimiems nuomininkams, būsimiems ar faktiniams pirkėjams, hipotekiniams ar rangovams.
  • Ilgą laiką nuomininko nebuvimas dėl priežiūros ar patikrinimų

Pranešimo išimtys

Nuomotojas, gavęs avarinę situaciją, pvz., Išsiliejusio vandens vamzdžio, neprivalo įspėti prieš dvi dienas. Jei nuomininkas atsisakė padalinio, savininkui taip pat nereikia pranešti prieš atvykstant į skyrių.

Havajų įstatymas dėl savininkų

Jei norite peržiūrėti Havajų statutą dėl savininko įėjimo, žr. Havajų pataisytus įstatus § 521-53 ir 521-70.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip visam laikui ištrinti eBay paskyrą

✔ - Kaip bjaurusis lėšų rinkimo laiškas bijo mane į dovaną

✔ - Dažniausios vario vamzdžių rūšys


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!