Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Sužinokite apie statybines sutartis


Paprastai statybos pramonėje naudojama vienkartinė sutartis, siekiant sumažinti projektavimo ir sutarčių administravimo išlaidas. Tai vadinama vienkartine suma, nes rangovas privalo pateikti bendrą ir pasaulinę kainą, užuot siūlydamas atskirus elementus. Vienkartinė sutartis yra pripažinta sutarčių forma dėl paprastų ir mažų projektų ir projektų su aiškiai apibrėžta taikymo sritimi arba statybos projektais, kai įvairių vietų sąlygų rizika yra minimali.

Kas yra sutartyje?

Vienkartine sutartimi arba nustatyta sutartimi bus reikalaujama, kad tiekėjas sutiktų teikti nustatytas paslaugas nustatytai arba fiksuotai kainai. Vienkartinės sutarties atveju savininkas iš esmės prisiėmė visą riziką rangovui, kuris, savo ruožtu, gali prašyti didesnio žymėjimo, kad galėtų pasirūpinti nenumatytais nenumatytais atvejais. Tiekėjas, kuriam sudaroma sutartis pagal vienkartinę sutartį, bus atsakingas už tinkamą darbų vykdymą ir pateiks savo priemones bei metodus darbui užbaigti.

Tokio tipo sutartis paprastai sukuriama apskaičiuojant darbo sąnaudas, materialines sąnaudas ir pridedant tam tikrą sumą, kuri padengs rangovo pridėtines išlaidas ir pelno maržą.

Pagal vienkartinės sumos sutartį apskaičiuotos pridėtinės vertės dydis priklausys nuo statytojo, tačiau jis bus pagrįstas jų rizikos vertinimo studijomis ir darbo patirtimi. Tačiau, apskaičiuojant labai didelę pridėtinę kainą, rangovas gali padidinti projekto savininkui didesnes statybos išlaidas. Rangovo patirtis nustatys, kaip iš tikrųjų bus apskaičiuotas jų pelnas. Prastai įvykdytas ir ilgai uždelstas darbas padidins statybos išlaidas ir galiausiai sumažins rangovo pelną.

Kada naudoti šią sutarties rūšį

Vienkartinė sutartis yra puiki sutarties sutartis, kuri bus naudojama, jei prašomas darbas yra gerai apibrėžtas ir baigti statybų brėžiniai. Vienkartinė sutartis sumažins savininko riziką, o rangovas turi didesnę pelno lūkesčių kontrolę. Jis taip pat yra pageidautinas pasirinkimas, kai užbaigiamos stabilios dirvožemio sąlygos, baigiami prieš statybos darbai ir vertinimai, o rangovas išnagrinėjo šiuos dokumentus. Sutartyje numatytose sutartyse gali būti, kai sutartos šalys, tam tikroms vieneto kainoms prekėms su neribotais kiekiais ir pašalpa, skirta padengti bet kokią netikėtą sąlygą.

Laikas skirti tokios rūšies sutartį taip pat yra ilgesnis; tačiau tai sumažins užsakymų pakeitimus statybos metu.

Privalumai

Vienkartinę sutartį sudaro šie privalumai:

  • Maža rizika savininkui.
  • „Fiksuotos“ statybos išlaidos.
  • Sumažinkite užsakymų pakeitimus.
  • Palyginti su Laiko ir materialine sutartimi, savininko priežiūra yra sumažinta.
  • Rangovas stengsis greičiau užbaigti projektą.
  • Priimta plačiai kaip sutarčių sudarymo metodas.
  • Pasiūlymų analizė ir atrankos procesas yra gana paprasti.
  • Rangovas maksimaliai padidins savo gamybą ir našumą.

Trūkumai

Nors vienkartinės sutartys yra standartinė ir pageidaujama galimybė visiems rangovams, ji taip pat gali turėti tam tikrų apribojimų:

  • Ji kelia didžiausią riziką rangovui.
  • Pokyčius sunku kiekybiškai įvertinti.
  • Savininkas gali atmesti pakeitimo užsakymo užklausas.
  • Projektas turi būti suplanuotas iki veiklos pradžios.
  • Statybų pažanga gali užtrukti ilgiau nei kitos sutartys.
  • Rangovas pasirenka savo priemones ir metodus.
  • Didesnės sutarties kainos, kurios galėtų apimti nenumatytas sąlygas.

Vienkartinės sumos kritiniai elementai

Vienkartinės sutartys yra puiki priemonė mažesnėms darbo vietoms ir gana paprastiems projektams. Tačiau vienkartinės sumos sutartys galiausiai galėtų sukelti didelius ginčus ir pretenzijas, atsirandančias dėl sutarties dokumentų. Dažniausiai teigiami veiksniai yra šie:

  • Nesubalansuoti pasiūlymai: Kai kuriems projektams gali reikėti pateikti mokėjimo paraišką naudojant vieneto kiekius ir vieneto kainas. Daugelis rangovų sukurs nesubalansuotą pasiūlymą, padidindami vieneto kainas už elementus, kurie bus užbaigti ankstyvame projekto etape, pvz., Mobilizaciją, draudimus ir bendrąsias sąlygas, ir sumažinus vieneto kainas vėlesniais etapais reikalingiems elementams.
  • Keisti užsakymus: Jei savininkas gamina arba gauna rangovo pasiūlymą dėl pakeitimo, kainos pasiūlymą galima ginčyti. Savininkas gali apskųsti, kad prašomi pakeitimai jau buvo įtraukti į sutarties nuostatas. Svarbu parengti konkrečias sutarčių sąlygas, kuriose nurodoma, kaip bus tvarkomi pakeitimų užsakymai ir kokiu mastu rangovas gali reikalauti vėlavimo žalos.

  • Taikymo sritis ir pakeitimai: Rangovas gali pasiūlyti dizaino pakeitimus pagal savo patirtį. Sutarties nuostatose turėtų būti aiškiai nurodyta, kaip šie pakeitimai bus sprendžiami ir kaip šios išlaidos bus padalytos arba kas bus atsakingas už siūlomų pakeitimų ekonominį poveikį.
  • Ankstyvas užbaigimas: Vienkartinės sutartys gali apimti ankstyvą kompensaciją rangovui. Ankstyvas užbaigimas gali paskatinti sutaupyti daugiau projekto savininko; tačiau šios sąlygos gali būti aiškios statybos sutartyje.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Ką reikia žinoti apie lėšų rinkimą Facebook

✔ - Royalty free muzika nekilnojamojo turto vaizdo įrašams

✔ - 5 Žingsniai, kad gautumėte produktą parduotuvių lentynose


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!