Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Sužinokite daugiau apie nekilnojamąjį turtą


Subagencija - tai konkretus kliento atstovavimo santykis tarp brokerio ar nekilnojamojo turto agento ir kito nekilnojamojo turto brokerio ar agento, kuris perka pirkėją įsigyti turtą.

Subagencijoje agentas, perkeliantis pirkėją, faktiškai dirba pardavėjui kaip sąrašo brokerio subagentas. Tai svarbu, nes agentas, dirbantis su pirkėju, faktiškai skolingas patikėtiniams pardavėjui, o ne pirkėjui.

Ši praktika daugelyje valstybių yra visai ne mirusi, nes pirkėjų agentūra tampa vis labiau paplitusi ir pirkėjams reikia advokato, kuris atstovautų savo interesams sandoryje. Be to, kadangi sąrašo brokeriai ir jų pardavėjai-klientai yra atsakingi už subagentų veiksmus, klaidas ir neveikimą, tai nėra norima padėtis daugumoje šiandieninės nekilnojamojo turto rinkos.

Atnaujinimas: dabartinė atstovavimo pramonėje padėtis

Nekilnojamojo turto įstatymai yra specifiniai valstybei ir yra kišenių su skirtingais įstatais ir praktika. Kai kuriose srityse advokatai, kaip pavyzdys, vis dar artimi sandoriams. Tačiau daugelis toliau aprašytų, kaip praktika šiuo metu veikia daugelyje valstybių.

Subagencija paprasčiausiai nebėra daug. Sąskaitos tarpininkas neveikia kaip pardavėjo agentas, o pirkėjo, kuriam nėra atstovaujama pardavėjui, atstovas. Toliau pateikiami kai kurie reprezentacijos variantai.

Beveik visos valstybės reikalauja tam tikros informacijos atskleidimo klientui arba būsimam klientui, kaip jūs, kaip agentas, atstovaus jas savo nekilnojamojo turto sandoriui. Įsitikinkite, kad suprantate savo valstybės taisykles ir įvairius būdus, kuriais galite būti kliento atstovu. Jūsų pareigos ir įsipareigojimai klientui labai skirsis priklausomai nuo atstovavimo rūšies, su kuria jūs sutarti.

Pardavėjo agentas arba pirkėjo agentas

Jūs iš tikrųjų veikia kaip tikras agentas, ir daugelyje valstybių tai turi būti aiškiai išdėstyta raštu. Turite patikėtines pareigas pardavėjui ar pirkėjui:

  • Lojalumas: Jūs turite veikti tik savo kliento interesais. Jokie kiti interesai negali būti svarbesni, įskaitant tarpininko ar tarpininko interesus.
  • Konfidencialumas: visi konfidencialūs ryšiai tarp jūsų ir jūsų kliento ir konfidenciali informacija turi būti saugomi visam laikui. Teismo nutartims taikomos išimtys.
  • Atskleidimas: Jūs turite pareigą savo pirkėjui atskleisti bet kokį materialų pobūdį apie sandorį ar turtą.
  • Paklusnumas: Jūs negalite nieko daryti neteisėtai, bet jei jis yra teisėtas ir klientas jums nurodo daryti kažką, turėtumėte tai padaryti.

  • Pagrįsta priežiūra: atlikite profesionalų požiūrį į visus kliento darbus ir tikimasi, kad naudosite savo pareigas labai profesionaliai.
  • Apskaita: tinkamas visų pinigų ar kitų dalykų, kuriuos jums patikėjo jūsų klientas, apskaita.

Sandorio tarpininkas arba koordinatorius

Kadangi šių dienų agentūrų santykiai yra reti, daugelis brokerių ir agentų veikia kaip sandorių tarpininkai arba sandorių tarpininkai. Jūs nesate kaip agentas ir nereikalingi patikėtiniai. Akivaizdu, kad jūs taip pat teiksite tą patį lojalumą, pagrįstą priežiūrą, atskleidimą ir apskaitos dalykus. Jūs tiesiog nesate laikomas tokiu aukštu standartu, kaip esate, kai esate agentas.

Atsakomybė

Kai teisininkai yra pirkėjai rinkoje, jie niekada nenori, kad jūs veiktumėte kaip jų agentas. Matote, agentas ir klientas kai kuriais atžvilgiais laikomi vienu. Tai geresnis santykis, ir klientas gali patekti į teisines problemas su neteisingu agentu.

Atsakomybė už kliento atsakomybę yra atsakomybė už agento veiksmus. Darant prielaidą, kad nieko nėra apgaulinga, bet jei agentas padarys didelę klaidą, klientas būtų laikomas atsakingu. Jūs galite pamatyti, kodėl bet kuris advokatas nenori būti atsakingas už klaidas, kurias gali padaryti nekilnojamojo turto agentas.


Video Iš Autoriaus: Kokius mokesčius reikia mokėti pardavus nekilnojamąjį turtą

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip Galimybių atotrūkis užima verslo moteris

✔ - Kaip IRS klasifikuoja ne pelno organizacijas

✔ - Ne pelno ištekliai ir patarimai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!