Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomos pirkimas ir nekilnojamojo turto agentas

Negalima vengti galimybės klientams, kurie gali jums mokėti


Kiek iš mūsų dirbame su klientais ilgą laiką, kartais metų, prieš parduodant ar perkant namus su mūsų paslaugomis? Kiek laiko „ūkiname“ plotą su brangiais siuntėjais ir el. Paštu, informaciniais biuleteniais ir dar daugiau, kol gauname šiltą perspektyvą? Mes galėtume lengviau kurti būsimą verslą ir už tai mokėti.

Pasakykite žodžius „išperkamosios nuomos“ daugeliui nekilnojamojo turto specialistų ir pamatysite, kad jų entuziazmo lygis greitai sumažės. Tai, ką jie girdi, yra „ne Komisija.“ Tai dažniausiai yra tiesa, tačiau yra labai gerų priežasčių, kodėl nekilnojamojo turto agentas gali padėti savo pirkėjams ir pardavėjams įsigyti nuomos sutartį, jei jis atitinka jų poreikius.

  • Išankstinis negrąžinamas pasirinkimo mokestis savininkui / pardavėjui gali būti dalijamasi su nekilnojamojo turto agentu. Jūs mokate, kad jį nustatytumėte, ir kiekvienas doleris padeda.
  • Jei nuomininkas naudojasi pirkimo galimybe, užfiksuojate komisinį mokestį.
  • Jūs sukuriate patikimumą ir lojalumą su pardavėju, nes padedate jiems perkelti problemą. Jūs netgi galite, jei esate teisėtas savo valstybėje, susitarti dėl išankstinio išankstinio mokėjimo, kurį jie gali sumokėti, padidindami pirkėjo pasirinkimo mokestį.

  • Pardavėjai, užsikabinę pinigais, gali mokėti nuomininką be dempingo nuosavybės ar praradę jį uždarydami. Vėlgi, jūs statote lojalumą su savininku.
  • Jūsų neturtingi pinigai pirkėjai gali nustoti ieškoti ir derėtis dėl būsimo pirkimo namuose, kuriuos jie myli, gyvendami jame, kol jie pastato mokėjimų dolerius.
  • Pirkėjai, turintys kredito problemų, gali užrakinti savo pasirinktą namą, kai jie remontuoja savo kreditą. Padarysite ištikimą pirkėjo draugą, jei jie vyksta į faktinį savo pasirinkimo sandorį ir įsigydami turtą.

  • Jei dirbate su investuotojais, išperkamosios nuomos pirkimas gali būti vienas iš įrankių, padedančių geriau investuoti.
  • Tai geresnis sprendimas nei prarasti sąrašą, kuris tiesiog neparduodamas.

Akivaizdu, kad jei namuose yra registruotas kitas agentas, gali būti, kad negalėsite derėtis dėl pirkėjo nuomos pirkimo, tačiau tai gali būti verta pabandyti. Jūsų pirkėjas įvertins pastangas. Sąrašo pusėje galbūt norėsite aptarti šią parinktį pradžioje. Jūsų pardavėjas gali būti pernelyg suinteresuotas, tačiau jie prisimins diskusijų mėnesius vėliau, kai turtas neparduodamas. Pirkėjų rinkose galima pasiūlyti „išperkamosios nuomos įsigyti“ turtą, jei nebus nieko kito.

Čia taip pat yra paslėpta pinigų infuzija. Jei dirbate su pardavėju, turinčiu probleminį turtą, ir galbūt jūsų sąrašas baigsis, nuomos sutartis gali būti sveikintina ir padvigubinti komisinius. Išeiti ir surasti nuomininką-pirkėją, kad galėtumėte atlikti šį išsinuomotą sandorį ir padėti pardavėjui judėti toliau. Dabar esate abiejose sandorio pusėse. Jei tinkamai ją struktūrizuojate, galite gauti didesnę komisinį atlyginimą, kai nuomininkas pirkėjas pasinaudos savo pasirinkimo galimybe.

Žinoma, ji laiku išstumia jūsų didelę kompensaciją, jei ji visai atsitiks. Tačiau tai bus sveikintinas pajamų bumpas, kada ir jei taip atsitiks ateityje. Be to, turite pirkėją, kuris nukreips jus į kitus. Galite sukurti sąrašą ginčijamų pirkėjų, kurie išsinuomotų. Kai juos galite suderinti su pardavėju, turinčiu problemos turtą, pateikėte du laimingus klientus.

Pagalvokite apie tai kaip savo investiciją. Dabar jūs neišleidžiate pinigų rinkai, kad galėtumėte išnaudoti perspektyvą, o gal ir kada nors klientas. Jūs gaunate mokėjimą šiek tiek priešais, kad užsidarytumėte komisinį, jei pirkimų rezultatai būtų geresni.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Sužinokite apie advokatų kreditinių kortelių apdorojimą

✔ - Kas yra American Mall ateitis?

✔ - Skaitmeninių produktų pardavimas eBay


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!