Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomojamų patobulinimų nuomininkas tobulina


Nėra jokio skirtumo tarp nuomininkų patobulinimų, nuomos patobulinimų ir komercinės nuomos. Tai tik priklauso nuo to, kokioje pramonės šakoje jūs esate arba kas žiūri į šį klausimą. Visi trys terminai reiškia, kad darbas atliekamas su biuru ar pastatu, kad jį parengtų naujo nuomininko poreikiams.

Kas varde?

Terminas „nuomininkų patobulinimai“ dažniausiai naudojamas komerciniams nekilnojamojo turto agentams. Sąvoka taip pat gali būti išreikšta iš apskaitos aspekto kaip „nuomos patobulinimai“ ir nuo statybos perspektyvos kaip „pastatymas“.

Bet kokiu vardu turėsite atlikti ir sumokėti už šiuos pakeitimus, kai pradėsite verslą. Ieškokite komercinės patalpos, kuriai nereikia daug darbo, kad jūsų paleisties išlaidos būtų mažos, arba pabandykite surasti vietą, kurioje savininkui leisite atlikti daug darbo.

Kas yra nuomotojo tobulinimas?

Nuomojamų patobulinimų ar įmokų išnuomojimas - tai struktūriniai pakeitimai, kuriuos jūs darote nuomojamoje erdvėje, kad ji būtų tinkama jūsų unikaliems verslo poreikiams. Gali prireikti apšvietimo pokyčių, priėmimo zonos, biurų, persirengimo kambarių ir kitų specialių patalpų ar pertvarų, taip pat dažų, kilimų ar grindų.

Šios išlaidos kartais mokamos iš anksto nuomotojui, tada įtraukiamos į jūsų mėnesinį nuomos mokestį, ir jūs galbūt galėsite patys keisti save, kad sutaupytumėte pinigų.

Nuomojamos patobulinimai, palyginti su pastatų tobulinimu

Nuomojamos patobulinimai atliekami struktūros sienose. Jie sutelkia dėmesį į ribotą erdvės plotą, kurį išsinuomos vienas nuomininkas. Šių patobulinimų suteikimas yra nuomininko pranašumas, nes jie pagerins savo verslą, o ne kitus nuomininkus.

Bendrų erdvių patobulinimai būtų laikomi pastatų gerinimu, o ne nuomos tobulinimu, nes juos gali mėgautis daugiau nei vienas nuomininkas.

Nuomojamų patobulinimų poveikis verslo pradžiai

Mario ir Eleanora svarsto biuro nuomą savo naujajai chiropraktikai. Jau anksčiau buvo masažo kabinetas, taigi jam nereikia daug darbo, tik šiek tiek dažų, vienos sienos išblaškytos ir šiek tiek elektrinio darbo.

Kiti biurai, kuriuos jie žiūri, reikalavo daug darbo, įskaitant sienų nugriovimą ir judėjimą, elektros pokyčius, vandentiekio pataisas, ŠVOK remontą ir prieigos prie negalios pakeitimus.

Jie turėtų mokėti, kad bet kuri iš šių biurų iš naujo atliktų savo poreikius. Jie turi patobulinti nuomos sutartis. Akivaizdu, kad nėra kitų veiksnių, todėl labiausiai prasminga eiti su pirmuoju biuru, kad būtų išlaikytos kuo mažesnės pradinės išlaidos.

Nuomojamų patobulinimų apskaita

Nuomos patobulinimai yra laikomi verslo turtu, nes jie yra prijungti prie nekilnojamojo turto. Todėl jos gali būti nuvertintos. Išsaugokite mokesčių mokėtojo informaciją apie nuomos patobulinimus ir jų išlaidas.

Apskaitos požiūriu pastatas ir įrenginiai, kurie yra įdiegti ir pritvirtinti prie nuosavybės, pvz., Šviesos ir vandentiekis, yra atliekami jūsų įmonės turtu, jei mokate už juos. Visais būdais galite juos traktuoti kaip kitą turtą, bet jūs negalite jų parduoti, nebent parduodate visą pastatą.

Problema, susijusi su nuomos tobulinimu

Pernelyg didelės išlaidos nuomos tobulinimui yra dažna naujų įmonių savininkų klaida. Būkite atsargūs, kad pernelyg daug pinigų išnuomotumėte nuomojamą verslo erdvę. Jūs negalite paimti jų su savimi, o kitas asmuo, nuomojantis tą erdvę, gali nenorėti tų pačių dalykų.

Jei turite mažmeninės prekybos erdvę ir pridedate išgalvotą registratūrą, kad galėtumėte gauti kreditines korteles, pinigai, kuriuos jūs išleidote ant šios registratūros, nėra atsiperkami iš išlaidų požiūriu, nebent galite kažkaip jį ištraukti. Bet jūs negalite ištraukti šviesų ir laidų bei vonios.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Google mano verslas mažoms įmonėms

✔ - Taikykite tinkamą rinką su segmentavimu

✔ - Kaip prisijungiama prie finansinės etikos ir pelningumo


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!