Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Verslo nuoma - ar nuomos ar pirkimo komercinės patalpos?

Išnuomoti erdvę ar pirkti erdvę? Kuris geriausiai tinka jūsų verslui?


Jei jūsų verslas yra sėkmingas ir jūsų dabartinė nuomos sutartis baigsis, galbūt norėsite apsvarstyti galimybę įsigyti komercinę erdvę ar pramoninę erdvę, o ne toliau nuomoti savo smulkiojo verslo patalpas. Šiame straipsnyje išnagrinėsime verslo nuomos privalumus ir trūkumus, palyginti su komercinių patalpų pirkimu.

Vieta, vieta, vieta

Kai galvojate apie savo pastato įsigijimą savo verslui, prisiminkite, kad vieta yra tokia pat svarbi ir komercinės paskirties patalpose, kaip ir jūsų namuose. Jei jūsų klientų bazė pirmiausia yra tam tikroje miesto dalyje, jums tikriausiai reikės tęsti savo veiklą dabartinėje vietoje ir, jei rinka yra nedidelė, gali būti sunku rasti vietos pirkimui toje pačioje vietovėje. Kitoje vietoje jūsų klientai negali kreiptis.

Verslo turto įsigijimo privalumai:

  • Mažos finansavimo išlaidos - Esant dabartinėms palūkanų normoms, esant mažesnei istorinei vertei, galite pasinaudoti mažomis hipotekos palūkanų normomis, kad turėtumėte savo pačių patalpas, taip kuriant nuosavybės nuosavybę, o ne mokėdami savininką.
  • Fiksuota pridėtinė vertė - nuosavų patalpų nuosavybė reiškia, kad žinote, kokias išlaidas turėsite ateityje - hipotekos palūkanų normos mažėja dešimtmečius ir nesikeičia, pavyzdžiui, nuomos išlaidos. Nuosavybės teise priklausantis nekilnojamojo turto komponentas yra nustatytas hipotekos laikotarpiui. Kita vertus, nuomos išlaidas lemia pastato patobulinimai, nekilnojamojo turto vertybių, paklausos ir kitų veiksnių pokyčiai. Išnuomojant verslą, nėra garantijos, kad pasibaigus nuomos laikotarpiui galėsite atnaujinti savo nuomos sutartį panašiomis sąlygomis. Neseniai, pavyzdžiui, kalbėjau su ankstesniu vietos mažmeninės prekybos įmonės savininku, kuris, susidūręs su nepriekaištingu 30 proc. Nuomos išlaidų padidėjimu, nusprendė uždaryti savo verslą.

  • Stabilumas - Jei jūsų įmonė naudoja specializuotą įrangą, mašinas ar įrenginius, kurie yra sunkūs ir (arba) brangu perkelti, arba jei verslui reikalingi plataus atnaujinimo darbai, pageidautina, kad būtų laikomos nuosavybės teisės. Priešingu atveju, jei nuomininkas neatnaujina savo nuomos, kai baigiasi jo galiojimo laikas, jums gali tekti susidurti su didelėmis išlaidomis, ypač jei nuomos sutartyje nurodyta, kad išvykdami turite grąžinti patalpas į pradinę būklę.
  • Galimas vertės padidėjimas - Jei jums pasisekė įsigyti pastatą artėjančioje vietovėje ir (arba) nekilnojamojo turto ciklo apačioje, turtas ateityje gali labai padidėti.

  • Užstatas - Įmonės valdomos patalpos yra turtas, kuris gali būti naudojamas kaip skolos ar nuosavybės finansavimo užtikrinimo priemonė.
  • Laisvė iš savininkų - Ne visi savininkai yra vienodi, o kai kurie savininkai linkę mažinti išlaidas, nepaisydami priežiūros, saugumo ir kapitalo patobulinimų.
  • Papildomų pajamų atskleidimas - Jei perkate verslo turtą ir patalpose yra papildomos vietos, jums gali tekti gauti papildomų pajamų subnuomos būdu (žr. 5 būdus, kaip jūsų verslas gali gauti daugiau pinigų.) Tai gali būti pelninga, jei yra pastovus poreikis patalpoms savo buvimo vietą ir gerą kokybiškų nuomininkų pasiūlą. Tačiau kiekvienas, kuris kada nors buvo savininku, gali pasakyti, kad su nuomininkais gali susidurti labai varginantis ir daug laiko reikalaujantis, o lėtėjančioje ekonomikoje tai yra labiau problema.

Verslo turto įsigijimo trūkumai:

  • Galimas turto vertės sumažėjimas - Jei po kelerių metų tam tikroje vietoje reikia judėti, gali būti didelis trūkumas, jei turėtumėte savo komercinę erdvę. Dėl blogėjančių verslo sąlygų, pokyčių kaimynystėje ar vietinių mokesčių didinimo gali sumažėti vertė ir labai sunku parduoti savo verslo turtą.
  • Kapitalo susiejimas - Jei jūsų verslas yra paleidimo ar augimo fazėje, galbūt norėsite investuoti kapitalą į verslą, o ne pirkti komercines patalpas.

  • Kintančios palūkanų normos - Jei palūkanų normos yra žemos istorinės vertės, galimas padidėjimas yra tikėtinas, o tai reiškia, kad jūsų hipotekos išlaidos ateityje gali padidėti.
  • Išlaidų sumažinimas gali būti nereikšmingas - Išnuomojant įmonę, nekilnojamojo turto mokesčių, techninės priežiūros ir remonto, saugumo, automobilių stovėjimo aikštelės, draudimo ir kt. Išlaidos dažniausiai įtraukiamos į nuomos sutartį. Jei perkate turtą, šios išlaidos tampa jūsų atsakomybe. Bet kokiame sprendime pirkti ar išsinuomoti turėtų būti lyginamas nuomos ir nuosavybės savikainos palyginimas. Jei ketinate įsigyti, turėtumėte turėti metinį priežiūros biudžetą, į kurį įeina pinigai, skirti dideliems remonto darbams, pvz., Stogo keitimui, pastato vokų atnaujinimui ir kt. Esamos nuomos atnaujinimas iš tikrųjų gali būti naudingas lėtos paklausos ir žemo laikotarpio metu. užimtumo rodikliai. Tokioje aplinkoje, jei turite gerus santykius su nuomotoju, galbūt galėsite derėtis dėl geresnių nuomos sąlygų, pvz., Mažesnio tarifo, ilgesnio nuomos laikotarpio ar patobulinimų patalpose.

  • Ar tikrai norite būti savininku? Jūsų buhalteris gali išanalizuoti savo veiklos biudžetus, ištirti mokesčių klausimus ir patarti dėl pirkimo ir nuomos privalumų ir trūkumų iš finansinės perspektyvos, tačiau priimdami sprendimą pirkti, turėtumėte atsižvelgti ir į tai, kiek papildomo laiko bus imtasi savininkas / savininkas. Sprendžiant priežiūros klausimus ir nuomininkus (jei subnuomos atveju) galima sunaudoti daug laiko, kuris gali būti geriau išleidžiamas, sutelkiant dėmesį į savo verslo veiklą.

  • Ar jūsų verslas auga ar mažėja? Verslo nuosavybės nuosavybė gali būti problemiška, jei jūsų verslas yra augimo (arba sumažėjimo) etape, kur jums gali tekti parduoti esamas patalpas, kad įsigytumėte papildomos vietos arba sumažintumėte savo vietos reikalavimus. Iš naujo derėtis dėl nuomos yra daug sunkiau.

Ar apsvarstėte namų verslą?

Jei jūsų verslas yra tinkamas, yra daug privalumų, susijusių su namų verslo veikla. Be to, kad namų verslo savininkai paprastai neturėtų dirbti į darbą, jie paprastai turi geresnę darbo pusiausvyrą, o išlaidos, susijusios su verslu naudojamų namų dalių dalimi, yra visiškai atleidžiamos nuo mokesčių. Jei norite pradėti namų verslą, žr.

Prieš pradedant verslą namuose

Kaip pradėti namų verslą, kuris bus sėkmingas

Geriausios namų verslo galimybės

Pasikonsultuokite su ekspertais

Bet kokiame sprendime įsigyti komercinės patalpos įsitikinkite, kad jūsų pusėje yra tinkamų žmonių, ir įtraukite juos į visus sprendimo etapus. Tai įtraukia:

  • Patyręs nekilnojamojo turto agentas, turintis patirties komercinio nekilnojamojo turto srityje
  • Advokatas, kuris specializuojasi komercinės nuosavybės perdavime
  • Hipotekos patarėjas
  • Jūsų buhalteris

Taip pat žiūrėkite: Kaip rasti geriausią savo verslo erdvę


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip jūsų asmeninis prekės ženklas gali padėti jūsų smulkiajam verslui

✔ - Kompostavimo verslo pradžios privalumai ir trūkumai

✔ - 9 Geriausios dovanos Jūsų komandai / tiesioginės ataskaitos 2019 m


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!