Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Teisinės ir neprivalomos nuomininkų priežiūros pareigos

Nuosavybės išlaikymas aukščiausioje būklėje


Savybės reikalauja reguliarios priežiūros, kad jos būtų geriausios. Nuomos savybėms dažnai reikalinga nuolatinė priežiūra nei vieno šeimos namuose dėl gyventojų dydžio ir skaičiaus. Sužinokite, kokie yra savininkų ir nuomininkų atsakomybė pagal nuomotojo nuomos teisę, taip pat neprivalomos užduotys, kurias nuomininkas gali imtis, kad padėtų išlaikyti gerą nuomos kainą.

Kokios yra savininko turto išlaikymo pareigos?

Nuomininkai privalo laikyti savo nuomojamą turtą tam tikrą sąlygą, pagrįstą savininko nuomininko teise. Reikalavimai gali šiek tiek skirtis, atsižvelgiant į kiekvienos valstybės konkrečius įstatymus, tačiau paprastai savininkai privalo:

Tiekti tinkamas šiukšlių talpyklas:

Nuomininko pareiga yra užtikrinti, kad nuomininkai turėtų kažką įdėti savo šiukšles. Šių šiukšlių dėžių dydis ir skaičius turi būti tinkami nuomininko skaičiui nuosavybėje, o šiukšlių kiekis kartojamas per savaitę.

Daugeliui miestų taip pat reikės savininkų statyti tam tikrą patalpą aplink šiuos šiukšlių talpyklas. Pasiekite savo vietinį miestą ir sužinokite apie šiuos reikalavimus.

Pateikite važiavimą vandeniu:

Kiekvienas nuomininkas turi turėti galimybę naudotis nuomojamu vandeniu jų nuomos vienete. Tai apima prieigą prie veikiančio tualeto, dušo ir kriauklės. Taip pat turi būti įrengtas darbinis vandens šildytuvas, kad nuomininkas galėtų gauti karštą vandenį.

Sekite visus statybos kodus:

Nuomininkai privalo užtikrinti savo nuomininkams saugią ir sveiką aplinką. Yra reikalavimai, kiek nuomininkų gali gyventi nuosavybėje, dūmų ir anglies monoksido detektorių išdėstymas, vandentiekio darbai, elektros darbai, konstrukcijos vientisumas, pelėsių problemos, švino dažai klausimai, asbesto problemos ir kenkėjų invazijos.

Išlaikyti bendras nuosavybės sritis:

Savininkai turi saugoti bendras patalpas švariai dirbdami ir tinkamai apšvietę. Jie taip pat turi būti saugūs. Bet kokie laiptai turi turėti stabilų karkasą. Bet kuri grindų danga, galinti sukelti pavojų, turi būti nustatyta.

Atlikite remontą:

Nuomininkai privalo atlikti pagrįstą remontą, kad išlaikytų turtą gyvenamojoje patalpoje.Jei remontas reikalingas dėl nuomininko aplaidumo ar piktnaudžiavimo, nuomotojas gali sumokėti nuomininkui už remonto išlaidas.

Įsitikinkite, kad visos svarbios paslaugos veikia:

Nuomotojas privalo įsitikinti, kad visi vandentiekio, šildymo, elektros, dujų ir tiekiami prietaisai yra tinkami. Jei nuomininkas yra atsakingas už savo komunalinių paslaugų sąskaitų apmokėjimą, nuomininko atsakomybė yra apmokėti sąskaitas, kad jų paslaugos, pvz., Elektra ir šiluma, nebūtų išjungtos.

Teisiniai būdai Nuomininkai privalo padėti palaikant turtą

Nuomininkai žino, kad nuomotojai turi laikyti nuomos turtą iki tam tikro standarto, tačiau gali nežinoti, kad jie patys turi teisinės priežiūros pareigas pagal nuomininko teisę. Vėlgi, valstybės gali skirtis, tačiau bendrieji reikalavimai gali apimti:

Laikykite savo vienetą nuo sanitarinių pavojų:

Nuomininkai privalo tinkamai išmesti savo šiukšles ir neleisti, kad jų butas sukrautų. Pernelyg didelis šiukšlių kiekis galėtų sukelti sveikatos problemą. Nuomininkas turi išlaikyti įrenginį pakankamai švarioje ir sanitarinėje aplinkoje, kad būtų išvengta kenkėjų užsikrėtimo ir kvėpavimo problemų.

Saugokite savo įrenginį nuo pavojaus saugai:

Nuomininkai privalo užtikrinti, kad visi avariniai išėjimai būtų prieinami. Niekas negali užblokuoti bet kokio avarinio išėjimo iš įrenginio. Nuomininkas neturi išimti baterijų iš dūmų ar anglies monoksido detektorių ar kitaip sugadinti.

Sekite statybos ir būsto kodus:

Nuomininkai taip pat privalo laikytis atitinkamų statybos ir būsto įstatymų. Jei nuomininkas pasirašė nuomos sutartį dviems žmonėms, jie negali nukristi papildomų žmonių, norinčių gyventi nuosavybėje. Tai ne tik gaisro ir saugos problema, bet taip pat sukuria daugiau turto ir didesnių komunalinių paslaugų sąskaitas, o tai gali būti papildoma problema, jei nuomininkas yra tas, kuris moka už komunalines paslaugas.

Užkirsti kelią pelėsių augimui:

Nuomininkai yra atsakingi už tai, kad būtų užkirstas kelias pertekliniam drėgmei kauptis savo vienete, o tai gali sukelti pelėsių augimą. Tai gali apimti visada ventiliatoriaus įjungimą vonios kambaryje arba atidarant langą duše, kad būtų išvengta galimo pelėsių augimo. Jei nuomininkas pastebi bet kokias ilgai drėgnias ar pelėsių sritis, kurios pradeda atsirasti, jos turi nedelsdamos apie tai pranešti savininkui.

Netrukdo potencialiems švino dažų pavojams:

Prieš 1978 m. Pastatytam turtui nuomininkai gali reikalauti, kad nuomininkai su jais susisiektų dėl leidimo, kol nuomininkas darys viską, kas gali sutrikdyti potencialius švino dažus. Tai gali apimti nuosavybės perpylimą arba net gręžimą į sieną, kad būtų galima pakabinti televizorių.

Būti pagarba nuosavybei:

Nuomininkai yra atsakingi už turto tvarkymą atsargiai, palaikydami priimtiną švaros lygį ir nelaikydami piktnaudžiavimu ar aplaidumu. Tai įtraukia:

  • Santechnikos įranga:Nuomininkai turi išlaikyti visus vandentiekio įrenginius pakankamai švarius, kad būtų išvengta rūdžių, muilo kauke, pelėsių ar pernelyg daug purvo. Visi šie įrenginiai taip pat turi būti naudojami tik pagal paskirtį. Pavyzdžiui, šiukšliadėžė negali būti praplaunama, o tualeto tepalas neturėtų būti nuleistas į dušo nutekėjimą.
  • Nuomotojo tiekiami prietaisai:Nuomininkai privalo laikyti visus nuomotojo tiekiamus prietaisus pakankamai švariai. Jie negali leisti pernelyg riebalų susidaryti ant krosnių ar puvimo, išpylusio maisto, kad pažeistų šaldytuvą. Šiuos prietaisus galima naudoti tik pagal paskirtį. Pavyzdžiui, nuomininkas neturėtų naudoti indaplovės savo teniso batų plovimui.

  • Nekenkia turtui:Tai apima ir nuomininko vieneto viduje, ir visose bendruose turto plotuose. Numatomas įprastas įrenginio nusidėvėjimas, bet ne, pvz., Įtrūkęs stalviršis.

Papildomi būdai Nuomininkai gali padėti su turto priežiūra

Be teisinių pareigų nuomininkai turi papildomų būdų, kaip nuomininkai gali padėti išlaikyti nuosavybę. Šias užduotis galima susitarti atskirai tarp jūsų ir jūsų nuomininko. Už papildomą išlaikymo atsakomybę nuomotojas nuomininkui dažnai siūlo nuomos mokesčio sumažinimą.

Sumažintos nuomos aptarnavimas biržoje:

Priklausomai nuo papildomos atsakomybės, kurią nuomininkas perima, galite susitarti dėl nuomininko nuomos mokesčio sumažinimo tam tikra suma. Kadangi nuomos mokestis paprastai būna mokamas mėnesio pradžioje, užuot suteikęs nuomininkui galimybę sumokėti mažiau, kol bus atliktas mėnesio darbas, galite pasiūlyti kreditą kito mėnesio nuomai po to, kai nuomininkas parodė atlikęs sutartas pareigas.

Suma, kuria jūs sumažinsite nuomos mokestį, yra numeris, kurį jūs ir nuomininkas turi sutikti. Pavyzdžiui, jei nuomininkas išeina iš šiukšlių už turtą, galite pajusti, kad nuomos mokesčio sumažinimas nuo 20 iki 50 JAV dolerių per mėnesį yra teisingas.

Papildomos priežiūros galimybės:

1. Sezoninė priežiūra: Galite derėtis su savo nuomininkais, kad atliktumėte sezonines priežiūros užduotis. Paprastai tai yra susiję su turto išorės dalimi.

Jūs turite žinoti, kad jūs, kaip nuosavybės savininkas, vis dar esate atsakingi už bet kokius turtus. Jei nuomininkas nedaro gero darbo, nugrimzdęs sniegą ir kažkas nusileidžia ant ledo, tai jūs, savininkas, turėsite išspręsti galimą ieškinį.

Sezoninės priežiūros užduotys apima:

  • Pjovimo žolė
  • Sniego shoveling
  • Sūdyti ledą
  • Griovimo lapai / šakų pakėlimas
  • Latakų valymas

2. Išimkite šiukšles: Galite susitarti dėl nuomininko, kad jis galėtų paimti šiukšles ir sugrąžinti įsiurbimo angas, kai ši medžiaga buvo surinkta. Tai ypač naudinga, jei negyvenate šalia nuomojamo turto. Daugelyje miestų gali būti skiriama bauda, ​​jei per anksti išleidžiate šiukšles, ir nenorite, kad naktį liktumėte iki septynių, kad išstumtumėte šiukšliadėžę į apačią.

3. Išsaugokite įprastas sritis: Nuomininkas gali tapti atsakingas už tai, kad visos bendrosios erdvės būtų švarios. Tai galėtų apimti šlavimo, dulkių siurbimo, surinkimo ir laikymo vietos be šiukšlių ar šiukšlių.

4. Pranešti apie problemas nedelsiant: Vienas iš geriausių būdų, kaip nuomininkai gali padėti išlaikyti nuosavybę, yra pranešti apie tai, kas jums atrodo kaip problema. Kadangi jie yra tie, kurie kasdien gyvena nuosavybėje, jie gali greičiau pastebėti galimas problemas. Tai geriau jums patikrinti situaciją ir ar tai būtų klaidingas pavojaus signalas, nei po metų atrasti problemą, kai ji tapo svarbia problema.

5. Atlikite remontą: Jūs ir jūsų nuomininkas gali susitarti, kad nuomininkas yra atsakingas už nedidelių ar netgi didelių remonto darbų atlikimą, jei jaučiatės patogiai savo įgūdžių lygiu. Tai gali būti rizikinga, todėl jūs galite jaustis patogiai, jei nuomininkas turi faktinę licenciją atlikti tokį darbą, pavyzdžiui, nuomininkas, kuris yra licencijuotas santechnikas, nustatantis nesandarus kriauklę, arba licencijuotas elektrikas, nustatantis netinkamą šviesą.

Neteisėti techninės priežiūros reikalavimai

Nuomininko pareiga yra remontuoti nuomos turtą arba atlikti šiuos remonto darbus. Savo nuomos sutartyje negali būti įtraukta sąlyga, pagal kurią nuomininkas turi būti atsakingas už visą techninę priežiūrą ir remontą. Tai yra kita istorija, jei jūs ir nuomininkas abipusiškai sutinkate, kad nuomininkas yra atsakingas už tam tikrų techninės priežiūros ir remonto darbų atlikimą.

Jei dėl nuomininko žalos ar aplaidumo reikalingas remontas, tuomet taip, nuomininko atsakomybė yra išspręsti šią problemą. Nuomotojas gali išspręsti šią problemą ir tada imti nuomininkui, arba nuomininkas gali samdyti ką nors, kad patys išspręstų problemą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 5 Didžiosios motinos-sūnaus vestuvių priėmimo šokių dainos

✔ - Kaip sukurti dotacijos pasiūlymo rašymo procesą

✔ - RFI (informacijos prašymo) proceso tobulinimas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!