Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Paskolų ir vertės (LTV) skolintojų santykis


Nuosavųjų namų savininkas Gaukite aukščiausius LTV:

Skolintojai nori, kad paskolos gavėjas kuo daugiau investuotų į nekilnojamąjį turtą, nes tai paprastai reiškia, kad jie stengsis vengti uždrausti uždarymą ir prarasti nuosavybę. Savininkų užimamų namų atveju skolintojai leidžia didesnę paskolos vertę.

Istorija rodo, kad namų savininkai deda visas pastangas, kad išlaikytų savo hipoteką ir neprarastų savo namų. Galų gale, kur jie tada gyvens? LTV nuo 80% iki net 100% yra prieinami su tinkamu kredito reitingu namų pirkėjams jų pagrindinėms gyvenamosioms patalpoms.

Po būsto avarijos LTV reikalavimai keleriems metams sugriežtėjo, tačiau iki 2015 m. Jie vėl atsipalaidavo. Buvo daug programų, leidžiančių sumažinti mokėjimus iki 3% iki 5% namų kainos.

Investicinės ypatybės Gaukite hipotekos žemesnėje LTV:

Kalbant apie nekilnojamojo turto investuotojus, skolintojai paprastai reikalauja mažesnių paskolų ir vertės santykių. Investuotojas nepraranda stogo virš galvos, jei jie išeis į rinką. Jie galėjo įsigyti turtą su tam tikra reikalinga investicijų grąža. Jei nuomos pajamos sumažės, investuotojas greičiausiai leistų nuosavybę.

Dėl šių priežasčių skolintojai nori, kad pirkėjas daugiau investuotų, kad paskatintų juos išlikti iš rinkos. Be to, jei jie turi atsiimti turtą, mažesnis paskolos ir vertės santykis leis jiems lengviau parduoti turtą ir grįžti atgal.

Kalbu apie gyvenamąją šeimą ir mažas daugiabučių savybes. Komercinės paskirties patalpos, kaip ir daugiabučių namų projektai, turi visiškai kitokį draudimo kriterijų rinkinį. Turto pajamų srautas yra pagrindinis paskolos patvirtinimo veiksnys. Negalima net svarstyti savininko (-ų) kredito istorijos. Tačiau ribiniais atvejais jų kreditas yra svarstomas ir gali būti paprašyta pasirašyti paskolų garantijas.

Atostogų namai yra traktuojami kaip investicinės savybės:

Nors atostogų namų pirkėjas negali galvoti apie save kaip investuotoją, skolintojai nemano, kad jie yra tokie patys kaip ir namų savininkas savo pagrindinėje gyvenamojoje vietoje. Paprastai kurorto ar atostogų nekilnojamojo turto pirkėjas turės sumokėti daugiau įmokų, kad gautų mažesnę LTV. Nuosavybės pajamos paprastai nelaikomos, nes tai yra pernelyg nepatikima šio turto tipui.

Paskolos vertė yra susijusi su rizika ir premija:

Skolintojai nori gauti paskolas. Tai, kaip jie uždirba pinigus savo versle. Tačiau jie nenori uždrausti savybių, dėl to susidariusios išlaidos jas perparduodamos.

Paskolos suteikimui reikalingas paskolos ir vertės santykis bus pagrįstas skolintojo patirtimi su tokio tipo turtu ir pirkėju. Jie nori, kad pirkėjas laikytųsi hipotekos ir išeitų iš rinkos. Tačiau, jei būtina uždaryti rinką, tuo mažesnė LTV, tuo didesnė tikimybė susigrąžinti skolintojo investicijas.

Net santykinai paprastoje vieno šeimos gyvenamosios vietos ribojimu, teisminio uždarymo atveju, skolintojo išlaidos gali būti nuo $ 30 000 iki 50 000 JAV dolerių. Skolintojai retai gauna visą sumą, kuri yra skolinga hipotekai, nuo turto pardavimo. Jie gauna visumą arba beveik taip, jei jų paskolą garantuoja „Fannie Mae“, „Freddie Mac“, „FHA“ ir kt.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Didžiausių mažmeninių parduotuvių misijos pareiškimai - #4

✔ - Vienas iš didžiausių pasaulio parkų Dubajus

✔ - Savo ne pelno savanorių valdymo strategijos


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!