Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Padaryti pinigus Renovavimas nelaimingų savybių nuoma

Renovacijos, kurių pridėtinė vertė


Nusipirkusioje valstybėje esančių nuomos savybių pirkimas yra viena iš strategijų, kaip uždirbti pinigus kaip nekilnojamojo turto investuotojas. Nuomos ypatybės, kurios yra senos arba yra uždarytos, dažnai gali būti perkamos esant didelėms nuolaidoms. Sužinokite, ką ieškoti perkant nekilnojamąjį turtą, ir geriausias pridėtinės vertės strategijas.

Ką reikia ieškoti, kurios gali padidinti nuomos vertes

Apsvarstant galimą nuomos turtą, yra keletas veiksnių, galinčių rodyti perspektyvias investicijas.

  • Kaimynystė Pažvelkite į nuomos kainas šioje vietovėje. Ar per pastaruosius dešimt metų jie augo, mažėjo ar sustojo? Jei perkate į vietovę, kuri yra pakartotinai žvalganti, galite matyti, kad nuomos kainos iš esmės padidėja per 10 metų.
  • Nuomos poreikis Ar yra daug daugiabučių namų ar daugiabučių namų? Jei taip, tai plotas turi daug nuomininkų ir, jei galėsite padaryti savo turtą pageidaujamą, turėtumėte turėti nuolatinį suinteresuotų nuomininkų srautą.
  • Prieiga prie viešojo transporto Pėsčiomis, kurios yra pėsčiomis iki viešojo transporto, yra didelė paklausa. Tai apima autobusų liniją arba geležinkelio sistemą.

  • Galimybė pridėti miegamąjį- Jei galėsite paversti 2 miegamųjų apartamentus į 3 miegamuosius, galite mokėti daugiau nuomos mokesčio. Gali būti valgomasis arba papildomas šeimyninis kambarys, kuris gali lengvai tapti miegamuoju, uždarant vieną sieną ir pridedant spintą.
  • Mokyklos rajonas- Žmonės nori gyventi erdvėje, kurioje yra gera mokyklų sistema. Žmonės, kurie negali sau leisti pirkti į tą mokyklos rajoną, išsinuomos.
  • Darbo rinka- Ar į šią sritį pritraukiami žmonės? Ar didelė korporacija ką tik atvėrė netoliese esančią būstinę? Ar darbdaviai lengvai pasiekiami iš teritorijos - automobiliu ar viešuoju transportu?

  • Galima automobilių stovėjimo aikštelė- Ar nuosavybė siūlo automobilių stovėjimo aikštelę be gatvės, arba vairuotojo kelio ar mažos partijos pavidalu? Jūs galite imti nuomininkams mėnesinį stovėjimo mokestį arba tiesiog jį įskaityti į mėnesinį nuomos mokestį.
  • Lauko erdvė- Lauko erdvė yra pageidautina būsimiems nuomininkams, net jei jis yra bendras kiemas.
  • Skalbykla patalpose- Nuomininkams pageidautina, kad nuomininkai galėtų naudotis skalbimo paslaugomis, net jei tai yra moneta.
  • Ieškokite renovacijos, kurią galite tvarkyti- Jei nesate patys sau, ar neturite rangovo, kuriuo pasitikite, galbūt norėsite apsvarstyti savybes, kurioms reikalingi kosmetiniai remonto darbai, pvz., Pakeisti stalviršį arba vandentiekio armatūrą, o ne tuos, kuriems reikalingi dideli renovacijos darbai, pvz. kaip visi nauji elektriniai. Renovacijos sąnaudos gali greitai balionuoti ir paveikti jūsų sugebėjimą užsidirbti pinigų.

  • Pirkti Nekilnojamasis turtas- Tai gali būti košmaras, kad esami nuomininkai išvyktų. Bus lengviau atnaujinti laisvą turtą. Po renovacijos greičiausiai galėsite nusipirkti naujus nuomininkus didesnes nuomos kainas, nei jūs gautumėte didinant dabartinę nuomininko nuomą po nuomos atnaujinimo.

Renovacijos, kurios padeda padidinti nuomos vertę

Yra daug renovacijų, kurios gali padėti padidinti nuomos vertę. Šių renovacijų išlaidos labai skirsis, atsižvelgiant į tokius veiksnius kaip šalies teritorija, pasirinktos prekės kokybė ir darbo sąnaudos. Renovacijos išlaidų sąmatos buvo gautos iš „Home Advisor“ tikrųjų išlaidų vadovo,

Pridėti miegamąjį:

Vienuose, kurie šiuo metu yra vienas ar du miegamieji, esamos patalpos pavertimas papildomu miegamuoju gali žymiai padidinti mėnesio nuomą. Pasitarkite su vietiniu pastato skyriumi, kad įsitikintumėte, jog erdvė yra koduota, pvz., Tinkamas lubų aukštis, išėjimo langas ir spinta.

  • Vidutinė kaina- 100 JAV dolerių, jei jums reikia tik pridėti spintą. Tarp $ 1500 ir $ 5,000, jei jums reikia eiti per pastato skyrių ir pridėti reikiamą išėjimo tašką.

Vonios ir virtuvės atnaujinimai:

Vonios ir virtuvės parduoda savybes ir greitai išsinuomoja butus. Tam tikromis aplinkybėmis gali prireikti apvaisinti visą virtuvę ar vonią, tačiau tai nebereikia daug kartų. Mažesni naujinimai suteikia daug galimybių padidinti vertę, pavyzdžiui:

  • Virtuvės spintų atnaujinimas - Vidutinė kaina - 2600 USD
  • Pakeitus datuotus stalviršius su kvarcu ar granitu - Vidutinė kaina - $ 3000
  • Backsplash perpylimas- Vidutinė kaina - $ 1500
  • Vonios grindų dangos plytelės - Vidutinė kaina - 100 kvadratinių pėdų - $ 1500 - $ 2000
  • Dušo sienos perpylimas- Vidutinė kaina - $ 15 - $ 20 už kvadratinę pėdą
  • Pakeitus datą vonios nebuvimą- Vidutinė kaina svyruoja nuo $ 85 iki $ 2000
  • Tualeto keitimas Vidutinė kaina - $ 100
  • Prietaisų keitimas- Vidutinė kaina - šaldytuvas - $ 500 - $ 3000; Viryklė - $ 650 - $ 2000, indų plovimo mašina- $ 400 - $ 700; Diapazono gaubtas - $ 200 - $ 3000.

  • Santechnikos įrenginių keitimas- Išlaidos yra labai didelės - 20 JAV dolerių iki daugiau nei 1000 JAV dolerių
  • Apšvietimo lempų keitimas - Išlaidos yra labai didelės - 20 JAV dolerių iki daugiau nei 1000 JAV dolerių
  • Šviesus dažų sluoksnis Vidutinė kaina DIY - 40 Lt už dažų galoną, $ 15 už teptuką. Vidutinis dailininkas - $ 30 per valandą plius dažų kaina ir medžiagos.

Daugiau funkcinio išdėstymo:

Išimant sieną tarp virtuvės ir svetainės, erdvė taps funkcionalesnė ir patrauklesnė būsimiems nuomininkams. Turėsite samdyti architektą, kad pamatytumėte, ar siena yra apkrova. Jei taip, turėsite pateikti architektų planus miestui, paimti leidimus ir įdiegti tinkamą paramą, kad siena būtų nuleista.

  • Vidutinė kaina - nuo 300 iki 1000 JAV dolerių. 1200–3000 dolerių apkrova.

Atnaujinkite grindis:

Pakeitus dėvėtą kilimą, datuotą plytelę ar kietmedžio grindų dangos įrengimą, labai skiriasi jūsų nuomos vertė.

  • Vidutinė kaina kietmedžio grindys - $ 5 iki $ 10 už kvadratinį pėdą, plius $ 3 iki $ 10 už kvadratinį pėdą diegimui.

Pakeisti įrenginius:

Vandentiekio armatūros ir apšvietimo įrangos keitimas visame bute padeda transformuoti visą įrenginio išvaizdą.

  • Išlaidos labai skiriasi priklausomai nuo pasirinktos įrangos kokybės.

Pakeisti „Windows“:

Senesnių langų keitimas padės išvengti grimzlės ir sumažina išorinį triukšmą.

  • Vidutinė kaina - nuo $ 300 iki $ 700 už langą.

Padidinkite saugojimą:

Spintos sistemų montavimas bus patrauklus nuomininkams, nes paprastai butai nėra laikomi.

  • Vidutinė kaina - $ 1000

Švieži dažai:

Naujas dažų sluoksnis gali greitai atgaivinti erdvę.

  • Vidutinė kaina - 1750 USD.

Įdiekite indaplovę:

Įrengus indaplovę, galima sutaupyti pinigų ilgainiui, sumažinant vandens sąnaudas.

  • Vidutinė kaina - nuo $ 300 iki $ 700 už indaplovę. $ 350 už diegimą. 150 Lt už vandens linijos santechniką. 50–100 JAV dolerių per valandą elektros energijos tiekėjui ir elektros grandinei.

Apriboti apeliaciją:

Turto išorė bus pirmas dalykas, kurį nuomininkas mato. Tvoros arba turėklai turi būti geros būklės. Langinės turi būti nudažytos ir tinkamai pritvirtintos. Naujas dažų sluoksnis gali pagyvinti išorę. Keletas krūmų ar augalų gali padėti nuosavybei labiau jaustis kaip namuose.

  • Vidutinė kaina „Paint Exterior“ - $ 2500.

Stovėjimo be gatvės vieta:

Didelė nauda yra pasiūlyti nuomininkams ne gatvės automobilių stovėjimo aikštelėje. Jei galėsite išplėsti esamą važiuojamosios dalies kelią arba pridėti autostopą, jūsų įrenginys gali komanduoti didesnę nuomos kainą.

  • Vidutinė asfalto važiuojamosios dalies kaina - nuo 3 iki 4 dolerių už kvadratinį pėdą.

Renovacijos, kurios gali pažeisti Banką

Papildymai:

Įtraukus į nekilnojamojo turto kvadratinę medžiagą, iš pradžių kainuos dešimtys tūkstančių dolerių, bet taip pat padidins metinį nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitą. Tikriausiai geriau atkursite esamą struktūrą.

  • Vidutinė papildymo kaina - $ 80 iki $ 200 už kvadratinį pėdą.

Žarnų renovacija:

Jei perkate nekilnojamąjį turtą, kuris turi būti išgręžtas į smeiges, galite greitai užsidėti ant galvos. Nenumatytos struktūrinės problemos, pelėsių problemos, rangovų problemos ir materialinės išlaidos gali paskatinti atlikti dvigubą ar trigubą vertinimą. Jei esate nepatyręs didelių renovacijų, geriausia įsigyti nuomojamą turtą, kuriam reikia tik kosmetikos patobulinimų.

Prabangios medžiagos:

Nors aukštos klasės medžiagos yra gražios ir padės greitai pritraukti nuomininką, rizikuojate per daug pagerinti. Jei visi kiti nuomos mokesčiai šioje vietovėje siekia 1000 JAV dolerių, nuomininkas greičiausiai neišleis 2000 dolerių per mėnesį, kad galėtų gyventi jūsų nuomoje, nes visi marmuro vonios kambariai.

Mažiau patvarios medžiagos:

Nuoma užima daug piktnaudžiavimo. Medžiagos turi būti estetinės, bet taip pat patvarios. Marmuro stalviršiai atrodo gražiai, bet jie lengvai susmulkinami ir dažomi, todėl juos reikia pakeisti.

Pakeisti daiktus, kurie vis dar naudingi:

Dar viena atnaujinimo klaida, darant prielaidą, kad viskas turi būti pakeista. Daugelis elementų gali būti pataisytos už dalį kainos. Pavyzdžiui, nuosavybė gali turėti originalų turėklą aplink priekinę verandą su keliais trūkstamais baldais. Vietoj to, kad pakeistumėte visą turėklą, jūs galite turėti malūnų užsakymą, kad būtini balustai būtų už priimtiną kainą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Laisvai samdomi kūrybiniai rašymai, pateikimo paslaugos

✔ - Populiariausių automobilių kompanijų misijų pareiškimai

✔ - Kaip dovanoti labdarai naudodamiesi savo mobiliuoju telefonu


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!