Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Investicinio turto valdymas aktyvaus muito metu

Klausimai, kuriuos reikia paklausti


Kadangi dažnai vyksta kariniai gyvenimai, vyksta didelė diskusija apie tai, ar karinės šeimos turėtų išsinuomoti savo namus, ar pirkti. Nekilnojamojo turto investicijos gali būti perspektyvus būdas sukurti papildomas pajamas karinėse ir gerai išėjus į pensiją. Tačiau namų pirkimas nėra rizikingas. Galiausiai tai yra asmeninis pasirinkimas, ir čia yra keletas klausimų, kurie padės išsiaiškinti jūsų galimybes.

Ar namuose valstybėje, kurioje planuojate grįžti?

Nepriklausomai nuo jūsų (ar jūsų sutuoktinio) karjeros etapo, ar laikėte savo planą išeiti į pensiją? Ar ši būsena ar regionas yra jūsų sąraše?

Jei nuspręsite įsigyti ir valdyti turtą, apsvarstykite, kad galėtumėte pasilikti daugelį metų, kad investicijos būtų naudingos kaip likutinės pajamos. Nors jūs, greičiausiai, išsinuomosite nekilnojamojo turto valdytoją, jūs taip pat norėsite būti per pagrįstą kelionės atstumą, jei kažkas negerai.

Pavyzdžiui, jei nuspręsite įsigyti namą Vašingtone, bet išeiti į pensiją Mičigane, logistika gali tapti sudėtinga. Turėsite atsižvelgti į avarines kelionės išlaidas į savo biudžetą. Taip pat yra padidėjusi netinkamo valdymo rizika, ekstremalios situacijos aplinkoje (uraganai, potvyniai ir kt.) Arba prastas nuomininkų elgesys, jei negalite protingai reguliariai aplankyti savo savybių.

Tuo pačiu metu, jei atsidursite tokioje būsenoje, kurioje nekilnojamojo turto mokesčio įstatymai yra labai pagrįsti, turite prieigą prie kokybiško turto valdytojo, o jūs surasite namą, kuris yra lengvai prieinamas, kad galėtumėte jį išlaikyti.

Ar jūsų mėnesinis biudžetas leidžia išlaidas, susijusias su „Homeownership“?

Nesvarbu, ar gyvenate namuose, apartamentuose, dvipusiuose, ar apartamentuose, kažkas gali nutraukti ar reikalinga priežiūra. Būsto remontas gali svyruoti nuo kelių šimtų iki dešimčių tūkstančių per metus.

Vienas iš didžiausių privalumų, susijusių su gyvenimu pagrindiniame būste arba nuomos turtu, yra tas, kad kas nors kitas pataikys sąskaitą už remontą (darant prielaidą, kad jų nepadarėte). Kai esate namų savininkas (ir nuomotojas), jūs esate viskas ant kablys.

„Zillow.com“ siūlo mažiausiai 35% mėnesio nuomos pajamų, susijusių su veiklos išlaidomis valdyti turtą, ir bendrai mažiausiai 1% turto vertės, kuri turi būti skirta remontui.

Į šiuos įvertinimus neįeina išlaidos, pvz., Kenkėjų kontrolė, komunalinės paslaugos ir namų savininko asociacijos mokesčiai. Prieš nusprendžiant įsigyti investicinį turtą, įsitikinkite, kad turite tikslią informaciją apie tikrąsias išlaidas.

Jei Jūsų užsakymai pasikeis anksčiau, ar galite valdyti du mokėjimus, kol galėsite parduoti ar išsinuomoti turtą?

Arba, jei nuspręsite išsinuomoti turtą, ar ne mažiau kaip šešis mėnesius galite savarankiškai pervežti hipoteką, nepalenkdami savęs?

Jei atsakymas į bet kurį iš šių klausimų yra Ne, galbūt norėsite suteikti šiek tiek daugiau laiko tam, kad šiam tikslui lėšas į taupomąją sąskaitą pateiktumėte prieš pasirašant pirkimo sutartis.

Kariniame gyvenime vienintelis konstanta yra nenuoseklumas ir pokyčiai. Jei kariuomenė nusprendžia, kad atėjo laikas jums ir jūsų šeimai judėti po aštuonių mėnesių, staiga tą trejų metų langą, kurį manote, kad jūs dabar išeinate iš lango. Jūs taip pat neturite garantijos, kur bus išsiųstas. Gali būti neįmanoma išvykti pirmyn ir atgal, kad namo nuomininkas būtų pasiruošęs.

Net jei jūs pasiliekate toje pačioje darbo vietoje pakankamai ilgai, kad galėtumėte patogiai išsinuomoti turtą, nepamirškite, kad kartais namai tiesiog neišnuomoja, net jei rinka sako, kad turėtų.

Jei naudojate VA paskolą, ar esate susipažinę su pagrindinės gyvenamosios vietos nuostatomis?

Namų paskolos per JAV Veteranų reikalų departamentą (VA) atvėrė duris namams daugeliui paslaugų teikėjų ir šeimų. Tačiau, jei ketinate įsigyti investicinį turtą įsigyti VA paskolą, įsitikinkite, kad suprantate rezidencijos reikalavimus.

VA paskolas galima įsigyti tik jūsų šeimos pagrindinei gyvenamajai vietai įsigyti. Be to, jei jūs perkelsite iš šios gyvenamosios vietos neparduodami, negalėsite naudoti kitos VA paskolos, kol pirmasis nebus sumokėtas pilnai.

Dėl šios priežasties, galbūt norėsite apsvarstyti tradicinį finansavimą, o ne imtis VA paskolų maršruto. Jei turite gerą kredito balą ir įmoką už namus, tradicinis finansavimas gali būti geresnis pasirinkimas.

Prieš pradėdami įsigyti namus, būtinai atlikite tyrimus dėl visų savo finansavimo galimybių.

Ar esate susipažinę su tavo valstybės savininkų-nuomininkų įstatymais?

Jei dirbate pagal prielaidą, kad galėsite iškeldinti nuomininkus, jei jie sumokės savo nuomos mokestį, arba jūs nuspręsite, kad nebepasitikite jų savo namuose, turėsite dar kartą pagalvoti.

Kiekviena valstybė turi unikalius savininkų ir nuomininkų įstatymus, skirtus apsaugoti abi šalis. Tačiau kai kurios valstybės (arba miestai) tikrai teikia pirmenybę kitai šaliai. Bet kuriuo atveju, jums gali būti nustebintas ir teisėtų lankų, kuriuos turėsite peršokti, kad pašalintumėte blogą nuomininką, skaičių.

Kalbant apie blogus nuomininkus, jei viskas bjaurisi, jums gali tekti samdyti advokatą, kuris nebus pigus. Galbūt norėsite tai įtraukti į savo biudžetą.

Ar galite įsigyti turto valdymo paslaugą?

Nesvarbu, ar nusprendėte išeiti į pensiją regione, ar ne, jei esate aktyvus, greičiausiai negalėsite likti toje pačioje būsenoje, kaip ir investicinis turtas, kol nebūsite atskyrimo ar jau esate.

Laimei, yra daug patikimų turto valdymo paslaugų, kurios gali padėti jums rūpintis savo turtu, kai esate. Daugelis šių paslaugų suras ir apklausia nuomininkus, atliks patikrinimus fone, pasirūpins nuomos dokumentacija, patikrins turtą ir bus pasirengę atlikti reikiamus remonto darbus.

Visa ši veikla yra daug laiko, o nekilnojamojo turto valdytojo samdymas gali užtrukti didelį stresą iš investicinio turto valdymo. Tačiau dauguma nekilnojamojo turto valdytojų moka procentinį mėnesio nuomos mokestį ir atsiskaito už jūsų namų remontą.

Skirkite laiko, kad apklaustumėte vietovės valdytojus, suprastumėte jų mokesčius ir apsvarstytumėte, ar galite sau leisti jiems, o valdydami likusį biudžetą. Kuo greičiau tai padarysite, tuo geriau pasiruošę suprasti tikrąsias investicinio turto nuosavybės išlaidas.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kredito kortelių apdorojimas - ne pelno mokesčio parinktys

✔ - Patarimai, kaip rašyti didelį laikraščio nuomos skelbimą

✔ - Verslo plano santrauka


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!