Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Massachusetts saugumo depozitų įstatymas ir apribojimai


Kaip savininkui, kuriam priklauso investicinis turtas Masačusetso valstijoje, svarbu suprasti, kokių įstatymų dėl indėlių turite laikytis. Ar žinojote, kad yra užstato, kurį galite surinkti iš nuomininko, ribos?

Turėkite omenyje, kad, nors yra įstatymų, reglamentuojančių užstatą, gali būti ir konkrečių taisyklių, kurios taikomos apskrityje ar mieste, kur yra jūsų nuomojamas turtas, todėl svarbu patikrinti ir vietinius įstatymus.

Saugumo indėlio limitas Massachusetts

Taip. Massachusetts nuomotojas nuomininkui negali reikalauti daugiau kaip vieno mėnesio nuomos už užstatą. Be pirmojo mėnesio nuomos ir užstato prieš perkėlimą, Massachusetts nuomininkas taip pat gali prašyti praėjusio mėnesio nuomos ir už užmokestį už užrakto ir rakto įsigijimą ir įrengimą. Praėjusio mėnesio nuoma taip pat turi būti renkama ir saugoma pagal Massachusetts bendrojo įstatymo 186 skyriaus 15b skirsnį.

Kaip saugoti depozitą Masačusetse

Masačusetse nuomininko užstatas turi būti sumokėtas į atskirą palūkanų sąskaitą Masačusetse. Užstatas negali būti susietas su kitais fondais. Nuomotojas privalo sumokėti nuomininkui metines palūkanas už užstatą, naudojant penkių procentų palūkanas arba banko sąskaitos palūkanų normą.

Nuomininkas gali nuspręsti atskaityti šias palūkanas iš kito mėnesio nuomos mokesčio. Jei nuomos sutartis nutraukiama iki pilnų metų, nuomotojas privalo per 30 dienų nuo nuomos sutarties nutraukimo dienos pateikti nuomininkui visas palūkanas, sukauptas jų užstatu. Kiekvienais metais nuomotojas privalo pateikti nuomininkui raštišką pareiškimą, kuriame nurodoma:

  • Banko pavadinimas ir adresas,
  • Palūkanų norma,
  • Užstato užstatas,
  • Mokėtinų palūkanų suma ir. T
  • Sąskaitos numeris, kuriame saugomas užstatas.

Rašytinis pranešimas reikalingas po indėlio gavimo

Taip. Nuomininkas privalo pateikti nuomininkui tris atskirus pranešimus.

Skubus pranešimas

Kai nuomotojas arba nuomininkas gauna nuomininko užstatą, jis privalo nedelsdamas pateikti nuomininkui raštišką kvitą, kuriame nurodoma:

  • Užstato suma.
  • Asmens, gaunančio užstatą, pavadinimas. Jei nuomininko agentas yra tas, kuris gauna užstatą, jis taip pat turi nurodyti savininko vardą.
  • Datos, kai buvo gautas užstatas.
  • Nuomojamo turto aprašymas.
  • Gavėjas taip pat turi pasirašyti savininko ar savininko agentą.

Pranešimas apie būklės pranešimą per 10 dienų

Gavęs užstatą, nuomotojas turi 10 dienų, kad nuomininkui pateiktų atskirą pranešimą, nurodantį, kokio turto nuomininkas įeina. Pranešime turi būti nurodyta: Gavęs šį raštišką pranešimą, nuomininkas turi 15 dienų, kad nuomotojui pateiktų atskirą rašytinį pranešimą su jų turimų nuostolių sąrašu. Nuomotojas gali pasirašyti ir sutikti su šiomis žalą arba pridėti dokumentą, aiškiai nurodantį, kad nesutinka su išvardintais nuostoliais.

  • Bet kokia žala, kuri egzistuoja vienete prieš nuomininko perkėlimą, įskaitant bet kokius sveikatos ar statybos kodekso pažeidimus.
  • Šio pranešimo pirmojo puslapio viršuje parašyta „dvylikos taškų paryškintu šriftu“: „Tai yra nuomojamų ar nuomojamų patalpų būklės ataskaita. Turėtumėte atidžiai perskaityti, ar jis teisingas. Jei tai teisinga, turite ją pasirašyti. Tai parodys, kad sutinkate, kad sąrašas yra teisingas ir išsamus… * (Jei norite pateikti visą teksto tekstą, prašome kreiptis į Massachusetts bendrojo įstatymo 186 skyriaus 15b skyrių, 15b skirsnį.

  • Nuomininko ar savininko atstovo parašas.

Pastaba Kai saugoma užstatas

Per 30 dienų nuo užstato gavimo, nuomotojas raštu praneša nuomininkui banko pavadinimą ir adresą, palūkanų normą, sumokėtą sumą ir sąskaitos numerį, kuriuo saugomas jų užstatas. To nepadarius, nuomininkas nedelsdamas grąžina visą savo užstatą.

Saugotojo depozito įrašų rūšis, kurią turi laikytis savininkas

Masačusetse, savininkui privaloma saugoti visus vienetus, kuriuose buvo surinktas užstatas. Į įrašą turėtų būti įtraukta:

  • Išsamus bet kokio įrenginiui padarytos žalos aprašymas.
  • Nuomininko nuomos nutraukimo data
  • Jei žala buvo pataisyta. Remonto metu taip pat turi būti laikoma remonto data, remonto išlaidos ir visų su remontu susijusių įplaukų kopijos.
  • Visų kitų nuomininkui pateiktų pranešimų kopijos, įskaitant užstato gavimą ir būklės patvirtinimą.

Nuomotojas turi pateikti nuomininkui prieigą prie šio užstato įrašo paprašius įprastomis darbo valandomis. Jei to nepadarysite, nuomininkas gali grąžinti visą užstato sumą ir visas mokėtinas palūkanas. Nuomotojas privalo saugoti šį sąrašą dvejus metus nuo nuomos nutraukimo.

Kai kurios priežastys, dėl kurių galite laikyti nuomininko užstatą

Massachusetts nuomotojams gali būti leidžiama išlaikyti visą ar dalį nuomininko užstato dėl šių priežasčių:

  • Neapmokėta nuoma.
  • Neapmokamos vandens sąskaitos.
  • Bet kokie nesumokėti nekilnojamojo turto mokesčiai, kuriuos nuomininkas turėjo sumokėti.
  • Žala, viršijanti įprastą nusidėvėjimą.

Kai turite grąžinti nuomininko užstatą

Užstatas, atėmus visus atskaitymus, turi būti grąžintas nuomininkui praėjus 30 dienų nuo nuomos pabaigos. Jei buvo sumokėti atskaitymai, nuomotojas privalo pateikti nuomininkui detalų atskaitymų sąrašą, įskaitant žalos pobūdį, žalos atlyginimo išlaidas ir visas susijusias pajamas.

Kas atsitinka su užstatu, jei parduodate

Tuo atveju, kai turtas parduodamas arba nuosavybė perduodama kitu būdu, nuomotojas atsako už užstato pervedimą ir bet kokią palūkanas naujam savininkui. Naujasis savininkas yra atsakingas už tai, kad per 45 dienas nuo perleidimo praneštų nuomininkui, kad jie dabar yra atsakingi už užstatą, įskaitant jų pavadinimą, verslo adresą ir telefono numerį.

Masačusetso saugumo indėlių įstatymas

Jei domitės, kad peržiūrėtumėte pradinį įstatymo, reglamentuojančio saugumo indėlius Masačusetse, tekstą, kreipkitės į Massachusetts bendrojo įstatymo 186 skyriaus 15b skyrių. Dėl pasekmių, jei nesilaikysite jokios šio saugumo indėlio įstatymo dalies, žr. 15b skirsnio 6 dalį.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Patarimai dėl eBay pirkėjų pateikiant skundą

✔ - On Spec reikšmė rašytojui ar redaktoriui

✔ - 8 Būdai kontroliuoti eroziją statybvietėse


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!