Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Komercinio nekilnojamojo turto modifikuota grynoji nuoma

Nuomotojas ir nuomininkas Derasi dėl išlaidų padalijimo


Pakeista grynoji nuoma yra kompromisas tarp bendrosios nuomos ir trigubo tinklo. Nuomotojas ir nuomininkas paprastai sudaro techninės priežiūros išlaidas, o nuomininkas sutinka mokėti mokesčius ir draudimą. Tikėtina, kad komunalinės paslaugos taip pat bus derinamos pakeistoje grynojoje nuomoje.

Šis nuomos tipas gali būti naudojamas pramoninės, mažmeninės ar daugiabučių biuro patalpose. Nuomininko pasipriešinimas trijoms grynosioms nuomos sutartims, ypač senesnėse nuosavybėse, daro populiaresnę modifikuotą grynąją nuomą. Tai leidžia susidaryti kompromisinę situaciją, kuri dalijasi pastato eksploatavimo ir priežiūros sąnaudomis.

Modifikuotos grynosios nuomos sąlygos yra tokios pat įvairios, kaip ir pastatų ir nuomininkų verslo rūšys. Šio nuomos tipo lankstumas palengvina nuomininko ir nuomininko susitarimą. Daugelis išperkamosios nuomos buvo sujungtos dėl kūrybiškai modifikuotų grynųjų nuomos sąlygų.

Kodėl ši nuoma yra populiari?

Norėdami atsakyti į šį klausimą, pagalvokime apie įvairius komercinės nuomos vietos naudojimo būdus. Verslas reikalauja pelno ir toliau egzistuoti (skirtingai nei vyriausybė). Verslo savininkas daug laiko ir pastangų analizuoja savo pajamas ir išlaidas, taip pat jų produktų ar paslaugų kainodarą, kad galėtų valdyti būtiną pelną.

  • Drabužių parduotuvė:Šis verslo savininkas yra susirūpinęs dėl apšvietimo ir ekranų, o apšvietimas yra pagrindinis elektros energijos vartotojas. Galbūt nuomotojas norėtų derėtis su komunalinėmis paslaugomis. Nors drabužiams priskiriamas sezoninis komponentas, inventorius tiesiog koreguojamas pagal sezoną. Taigi, šio verslo savininkas gali norėti derėtis dėl nuomos, kuri yra nustatoma kiekvieną mėnesį, tačiau dalijasi remonto išlaidomis, nes nėra daug remonto drabužių parduotuvėje.
  • Maisto parduotuvės ar restoranai:Kai yra daug šaldymo įrenginių, ypač įmontuotų aušintuvų, komunalinės paslaugos tikriausiai būtų kažkas, dėl kurios susitarė nuomotojas ir nuomininkas. Remontas būtų įtrauktas ir į šį derybų sąrašą, nes nuomininkas gali norėti dalytis šiomis išlaidomis tam, kad gautų tam tikrą kontrolę. Dalijimasis sąnaudomis leistų nuomininkui planuoti prevencinę priežiūrą, kad būtų išvengta maisto nuostolių, kai yra šaldymo sutrikimų.

  • Šviesos gamyba arba surinkimas:Dažnai šių įmonių įranga priklauso verslui, o ne nuomotojui, todėl nuomininkas patirs remontą ir techninę priežiūrą. Tačiau, priklausomai nuo elektros ar dujų suvartojimo, gali kilti derybų dėl komunalinių paslaugų.
  • Naudojimo rizikos aspektai:Tarkime, kad pastatas istoriškai buvo naudojamas kaip sandėlis, o naujasis nuomininkas ketina atlikti nedidelį gamybos ar komponentų surinkimą. Jei tai pakeis struktūros draudimo rizikos pobūdį, draudimas pakils, o nuomotojas, galbūt, norėtų tai rūpintis su sutarta pakeista grynosios nuomos sutartimi.

  • Naudojimo zonų keitimas:Panaudosime tą ankstesnį pavyzdį dar kartą. Naudojimo pokyčiai reikalauja zonavimo pakeitimo arba atsisakymo. Įgyjant tą patvirtinimą, pasikeičia turto mokesčio norma. Jei jis pakils (paprastai tikėtinas su mokesčiais), nuomotojas tikriausiai ieškos tam tikro palengvinimo.
  • Sporadinis užimtumas arba naudojimas:Nuomininkas nuomoja sandėlį / biurų pastatą, tačiau nebus daug laiko. Tai turi būti sandėliavimo struktūra be šildymo ar kitokio reikšmingo naudingumo, kai nuomininkas yra išvykęs. Gali būti, kad būtų naudinga derėtis ir sumokėti komunalines paslaugas kaip mažesnę nuomos kainą.

Tai yra keletas pavyzdžių, ir yra daug daugiau verslo tipų, kurie galėtų gauti naudos iš modifikuotos grynosios nuomos. Tiek šeimininkas, tiek nuomininkas dirba pelningai. Geras nuomininkas yra vertingas, kaip ir atsakingas savininkas. Kartais nuomotojo pageidauja, kad nuomos trukmė būtų ilgesnė, ir jie gali keistis kitomis nuomos vietomis. Verslas yra derybų su klientais, pardavėjais, savininkais ir nuomininkais serija.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Stogo santvarų tipai: išlaidos ir bendro naudojimo būdai

✔ - Kaip jūsų nepelno fondas gali prarasti savo atleidimą nuo mokesčių

✔ - Kas yra pasiūlymo obligacija ir kodėl ji reikalinga?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!