Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Su pelnais susiję teismai prieš verslą


Kaip daugelis įmonių savininkų žino, pelėsiai gali pakenkti pastatams ir asmeniniam turtui. Nors dauguma pelėsių nekenkia žmonėms, kai kurios gamina medžiagas, kurios gali sukelti ligą. Taigi, pelėsių užsikrėtimas pastatuose gali sukelti ieškinius prieš pastatų savininkus, rangovus ir kitas verslo rūšis.

Kas yra pelėsių?

Pelėsiai yra grybai, organizmų grupė, apimanti mieles, pelėsius ir grybus. Formos yra plačiai paplitusios ir gali būti pastatų viduje ir išorėje. Yra tūkstančių įvairių rūšių pelėsių. Šie organizmai atgamina sporas. Pelėsiai turi augti drėgmei ir deguoniui. Dažnai jis randamas tose vietose, kur vanduo yra įsiskverbęs dėl nutekėjusio vamzdžio, šlapio pagrindo, kondensato ant šalto paviršiaus (pvz., Šaldymo įrangos), prastos oro cirkuliacijos arba gedimo.

Kas yra "toksiška" pelėsių?

Žiniasklaida 1990 m. Pabaigoje populiarino terminą „toksinis pelėsias“. Tai tapo žiniasklaidos pojūčiu 2001 m., Kai Teksaso pora laimėjo 32 mln. Tačiau didžiulis apdovanojimas buvo mažai susijęs su toksiškumu pelėsių. Gautos žalos atlyginimas buvo dėl žalos, kurią sukėlė nutekėję vamzdžiai, o ne kūno sužalojimas. Nors ieškovai teigė, kad pelėsiai juos padarė, jie negalėjo įrodyti tiesioginio ryšio tarp jų sveikatos problemų ir pelėsių.

32 mln. Dolerių premija vėliau buvo sumažinta iki šiek tiek daugiau nei 4 mln.

Terminas "toksinis pelėsias" yra klaidingas, pagal CDC, nes pačios pelėsiai nėra toksiški. Nepaisant to, kai kurios pelėsiai gamina sporas ar toksinus, kurie gali būti kenksmingi žmonėms. Alergijos, kvėpavimo sutrikimų ar susilpnėjusios imuninės sistemos žmonės dažniau reaguoja į pelėsius nei žmonės be šių sąlygų. Mažesni vaikai ir pagyvenę žmonės taip pat gali būti labiau pažeidžiami. Nepageidaujamos reakcijos į pelėsius gali atsirasti iš karto po poveikio arba jos gali būti atidėtos.

Įmonių atsakomybė

Įmonės gali būti laikomos atsakingomis už sužalojimą ar žalą, kurią patyrė nuomininkai, klientai, darbuotojai ar kiti dėl pelėsių. Kai kurios verslo rūšys yra labiau pažeidžiamos pelėsiai, nei kitos. Tai yra savininkai, nekilnojamojo turto valdytojai, statybos rangovai, architektai ir struktūriniai inžinieriai.

Gyvenamieji savininkai yra įpareigoti pagal bendrąją teisę (ir daugybę valstybės įstatymų) išlaikyti nuomojamą turtą gyvenamojoje būsenoje. Tai reiškia, kad pastatas turi būti saugus gyventi. Jei gyvenamasis pastatas vystosi pelėsių užkrėtimu, nuomotojas gali būti atsakingas nuomininkams už bet kokią žalą ar žalą, kurią jie patiria dėl pelėsių. Pastatų valdytojai yra panašūs kaip ir savininkai, nes jie veikia savininkų vardu.

Įstatymai dėl komercinių savininkų yra ne tokie griežti. Taip yra todėl, kad komerciniai nuomininkai paprastai būna sudėtingesni nei gyvenamieji nuomininkai derybose su savininkais. Komerciniams pastatams paprastai nereikia gyventi, tačiau kai kuriose valstybėse reikalaujama, kad jie būtų tinkami naudoti. Kai kuriais atvejais komercinis nuomininkas gali įrodyti, kad pelėsių užterštas pastatas netinkamas naudoti pagal paskirtį.

Rangovai gali būti iškeliami, kai pastatyti ar renovuoti pastatai sukūrė vandens nutekėjimą, kuris skatino pelėsių augimą. Pelėsių kostiumai prieš rangovus paprastai remiasi vienu iš šių teiginių:

  • Netinkamos medžiagos: Rangovas naudojo netinkamą medžiagų rūšį. Pavyzdžiui, rangovas nesugebėjo naudoti tinkamų hidroizoliacinių medžiagų, kad pastatas nebūtų nutekėjęs.
  • Netinkami metodai: Rangovas naudojo tinkamas medžiagas, bet jas netinkamai įdiegė. Pvz., Langų montuotojas naudojo atitinkamą mirksėjimą, tačiau jis netinkamai prijungtas prie palangės.
  • Žala statybos metu: Rangovas pastaruoju metu sukėlė žalos statybos proceso metu, dėl kurio atsirado vandens įsiskverbimas ir tolesnis pelėsių susidarymas. Pavyzdžiui, stogo danga netyčia sugadino angą įrengdama naują stogą. Vanduo nutekėjo per ventiliatorių, sukeldamas pelėsių užkrėtimą.

Architektams ir statybų inžinieriams yra taikomos bylos, pagrįstos įtarimais dėl netinkamo pastato ar jo sudedamųjų dalių projektavimo. Ieškovai gali teigti, kad sugedęs dizainas leido drėgmei patekti į pastatą ar kauptis. Drėgmė paskatino pelėsių augimą, kuris pažeidė ieškovą arba sugadino ieškovo turtą.

Darbdavių atsakomybė

Pagal bendrąją teisę darbdaviai yra įpareigoti darbuotojams užtikrinti saugią darbo vietą. Darbo saugos ir sveikatos įstatyme taip pat reikalaujama, kad būtų sukurta darbo vieta, kurioje nėra pripažintų pavojų, galinčių sukelti rimtą žalą darbuotojams.

Kadangi pelėsių poveikis sveikatai nėra gerai suprantamas, nėra federalinių standartų, taikomų pelėsių ar sporų koncentracijai ore. OSHA paskelbė saugos biuletenį dėl pelėsių. Šis dokumentas skirtas pastatų valdytojams, tačiau gali būti naudingas bet kuriam darbdaviui, ieškančiam informacijos apie pelėsį.

Prevencija

Efektyviausias būdas išvengti pelėsių kostiumų yra užkirsti kelią pelėsių augimui. Pastatų savininkai turėtų atlikti kasmetinį patikrinimą, ar nėra nutekėjimo, kondensacijos, sugedusių langų ir durų sandariklių, prastos drenažo aplink pamatus ir kitus drėgmės šaltinius. Taip pat reikia patikrinti ventiliacijos sistemas.

Pelėsiai gali augti įvairiomis organinėmis medžiagomis, įskaitant medieną, popierių, dirvą, gipso kartoną ir audinį. Štai keletas požymių, kad pelėsiai gali egzistuoti arba tapti problema ateityje:

  • Pastatas ar turinys turi ilgalaikę žalą vandeniui
  • Statybinės medžiagos buvo šlapios ilgiau nei 48 valandas
  • Pastate yra esamos drėgmės problemos, pvz., Sandarūs vamzdžiai arba nutekantys langai
  • Įsišakniję ar suminkštinti kvapai
  • Pastatas neseniai buvo pertvarkytas arba naudojamas kitam tikslui

Bendrosios atsakomybės draudimas

Anksčiau įmonės galėjo apsisaugoti nuo pelėsių pretenzijų įsigydamos bendrąjį atsakomybės draudimą. Standartinė ISO atsakomybės aprėpties forma neatmeta pelėsių. Jame yra taršos atskirtis, tačiau išskyrimas retai taikomas pelėsių reikalavimams. Draudikai turėjo sunkumų įtikinti teismus, kad pelėsiai laikomi a teršalų.

Kadangi jie negali remtis taršos išskyrimu, kad užkirstų kelią pelėsių reikalavimams, draudikai dažnai į politiką įtraukia grybų ar bakterijų išskyrimą. Daugelis draudikų naudoja labai platų ISO paskelbtą atskyrimą. Šią išimtį sudaro dvi dalys: A ir B. A skirsnis taikomas kūno sužalojimams ir turtinei žalai, o B skyrius taikomas asmeniniam ir reklaminiam sužalojimui.

A skirsnyje neįtraukiami jokie kūno sužalojimai ar turtinė žala, atsirandanti dėl poveikio ar kontakto su grybais ar bakterijomis pastate ar jo turinyje. (Bakterijos yra neįtrauktos, nes kai kurios bakterijos kaip maisto šaltinį naudoja pelėsią.) Išimtis apima prieštaravimo priežasties sąlygą. Ši išlyga pašalina bet kokios sužalojimo ar žalos, susijusios su grybais ar bakterijomis, aprėptį, net jei kita priežastis ar įvykis, kuriam taikoma ši politika, prisidėjo prie sužalojimo ar žalos. A skirsnyje taip pat neįtraukiami jokie nuostoliai, sąnaudos ar išlaidos, atsirandančios dėl pelėsių valymo ar ištaisymo.

Aplinkos draudimas

Įmonės gali apsisaugoti nuo trečiųjų šalių pelėsių pretenzijų įsigydamos aplinkos (taršos) atsakomybės draudimą. Aplinkos apsaugos politika apima trečiųjų šalių pretenzijas, atsirandančias dėl „taršos sąlygų“. Politika labai skiriasi, o kai kurie (bet ne visi) padengti pelėsiai. Jei norite gauti daugiau informacijos apie atsakomybę už aplinkos apsaugą, kreipkitės į savo atstovą ar tarpininką.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip pataisyti IRS 941 formų klaidas

✔ - Trumpalaikės verslo paskolos ir skolos finansavimas

✔ - Jūsų verslo finansavimas su Startup Capital


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!