Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Hipotekos nenumatytų atvejų sąlygos pavyzdžiai

5 būdai, kaip hipotekos atvejis apsaugo pirkėjus pirkimo sutartyje


Nuosavybės pirkimas paprastai apima pirkimo sutarties pasirašymą. Kadangi pirkėjai dažnai turi teisę į hipoteką, kad įsigytų turtą, šioje sutartyje paprastai yra hipotekos sąlyga. Ši sąlyga paprastai išsiaiškins hipotekos įsipareigojimo sąlygas ir paaiškins, kas atsitiks, jei pirkėjas negalės gauti hipotekos. Sužinokite, kokia yra hipotekos sąlyga ir penki būdai, kaip apsaugoti pirkėjus.

Kas yra hipotekos sąlyga?

Kada reikalinga ši sąlyga?

Hipotekos sąlyga reikalinga tik pirkimo sutartyje, jei pirkėjas gauna finansavimą įsigyti turtą. Ši sąlyga nebūtina, jei pirkėjas perka turtą visais pinigais.

Kodėl ši sąlyga yra svarbi?

Pirkėjas gali turėti išankstinį hipotekos patvirtinimą, kai jie pateikia pasiūlymą dėl turto, tačiau jie iš tikrųjų negali būti patvirtinti tol, kol jų skolintojas patikrina daugelį veiksnių, susijusių su pirkėju, ir apie įsigytą turtą. Kadangi pasirašant pirkimo sutartį pirkėjas paprastai neturi faktinio hipotekos įsipareigojimo, ši sąlyga skirta apsaugoti pirkėją ir pardavėją tuo atveju, jei pirkėjas nėra patvirtintas hipotekos.

5 hipotekos nenumatytų atvejų pavyzdžiai:

Čia pateikiami penki dažniausiai vartojami terminai, kurie bus pateikti hipotekos sąlygose.

1. Sutartis dėl hipotekos nenumatytų atvejų:

Pirmoji hipotekos sąlygų sąlyga - paaiškinti, kad visos kitos sutarties sąlygos nebegalioja, jei pirkėjas negali gauti hipotekos įsipareigojimo. Ši sąlyga yra pirkėjo apsauga, nes leidžia jam išeiti iš sutarties be jokių teisinių pasekmių ir neprarandant jau deponuotų pinigų. Ši sąlyga taip pat apsaugo pardavėją, nes jis gali pereiti prie kito pirkėjo, jei pirminis pirkėjas negali gauti hipotekos.

2. Skolinimo sąlygos:

Hipotekos sąlyga turėtų tiksliai apibrėžti hipotekos įsipareigojimo sąlygas, kurios bus patenkinamos pirkėjui. Tai turėtų apimti:

  • Dolerio suma, kurią pirkėjas turi patvirtinti,
  • Palūkanų norma, kurią pirkėjas turi patvirtinti ir
  • Visi mokesčiai, kurie gali būti taikomi.

Šis sakinys apsaugo pirkėją a būdų:

  1. Pirmiausia jis apsaugo pirkėją, jei jis ar ji visai nesuteikia hipotekos.
  2. Nurodoma tiksli suma, kurią pirkėjas turi būti patvirtintas, yra papildoma pirkėjo apsauga. Jei jis arba ji yra patvirtinta hipoteka, bet nėra patvirtinta sutartyje nurodyta suma, jis gali nutraukti sutartį be jokių papildomų pasekmių.
  3. Galutinis būdas, kuriuo šis sakinys apsaugo pirkėją, yra išvardyti palūkanų normą, kurią pirkėjas turi patvirtinti. Jei palūkanų norma yra per didelė, pirkėjas gali nenorėti tęsti pirkimo. Net jei šiame punkte nėra nurodyta tiksli palūkanų norma, tiesiog nurodant, kad palūkanų norma turi būti „priimtina pirkėjui; suteikia pirkėjui išeitį, jei jie nėra patenkinti palūkanų norma, kurią skolintojas patvirtino.

3. Finansavimo nenumatytų atvejų data:

Šis sakinys suteikia pirkėjui tam tikrą laikotarpį, per kurį jie privalo gauti hipotekos įsipareigojimą. Šis pareiškimas skirtas pardavėjo apsaugai. Šį terminą turi susitarti ir pirkėjas, ir pardavėjas, tačiau paprastai tai yra nuo 30 iki 60 dienų. Jei per šį laikotarpį pirkėjas negali gauti hipotekos, pardavėjas gali atšaukti sutartį ir pereiti prie kitų suinteresuotų pirkėjų.

4. Jei nėra hipotekos:

Šis sakinys suteikia tiek pirkėjui, tiek pardavėjui, jei hipotekos nėra gautos pagal finansinės padėties datą. Šiame sakinyje paprastai teigiama, kad pirkėjas turi teisę grąžinti bet kokius pinigus, kuriuos jie jau sumokėjo. Pardavėjas taip pat gali nueiti pėsčiomis. Jei hipoteka nebuvo gauta iki finansinės padėties dienos, bet kuri šalis paprastai turi raštu pranešti kitai šaliai apie savo ketinimą atšaukti sutartį.

5. Nenumatytų atvejų datos išplėtimas:

Jei pirkėjas nėra gavęs įsipareigojimo dėl hipotekos iki finansinės padėties dienos, pardavėjas gali sutikti leisti pirkėjui pratęsti finansavimą. Plėtros trukmę susitars ir pirkėjas, ir pardavėjas.

Hipotekos nenumatytų atvejų sąlyga:

Toliau pateikiamas hipotekos sąlyga, kurią galite rasti pirkimo sutartyje. Tikslios sutarties sąlygos bus skirtingos, nes jas turi susitarti ir pirkėjas, ir pardavėjas.

„Pirkėjo prievolės pagal šią sutartį priklauso nuo to, ar Pirkėjas gaus tvirtą ir besąlygišką rašytinį įsipareigojimą hipotekos iš banko ar kito institucinio skolintojo sumos, lygios% nuo pirkimo kainos, arba, jei pirkėjas yra patenkinamas. Pirkėjas per trisdešimt (30) dienų nuo šios sutarties datos turi gauti tokį rašytinį įsipareigojimą. („Nenumatytų atvejų finansavimas“) Jei Pirkėjas tokio įsipareigojimo per minėtą laikotarpį negauna, bet kuri šalis gali nutraukti šią sutartį, apie tai raštu pranešusi kitai šaliai pasibaigus finansinės padėties datai, o visi indėlių pinigai grąžinami Pirkėjui ir nė viena šalis neturi jokios kitos atsakomybės kitai. Finansavimo nenumatytų atvejų data gali būti pratęsta Pardavėjo sutikimu, kurio sutikimas negali būti nepagrįstai sulaikomas ar atidedamas. “


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Pasinaudokite mažu restoranu valgomuoju

✔ - Sužinokite, kiek kainuoja radiacinės grindų šildymo išlaidos

✔ - Ar laisvai samdomiems rašytojams reikia oficialaus švietimo?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!