Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Hipotekinės paskolos su palūkanomis


  • 01

    Tik palūkanos už hipoteką - populiarus pasirinkimas aukšto įvertinimo laikotarpiu

    Finansinio dokumento vaizdas

    Tik paskolos palūkanos yra tada, kai paskolos gavėjas gauna palūkanas tik už nustatytą laikotarpį, galbūt 5–10 metų. Šio laikotarpio pabaigoje įvyksta vienas iš trijų dalykų:

    1. Skolininkas tenkina pagrindinį mokėtoją su balionu
    2. Paskola iš naujo amortizuojama ir skolininkas turės naują, žymiai didesnį mėnesinį mokėjimą
    3. Turtas yra parduodamas.

    Privalumas yra tas, kad tik palūkanų hipotekinė paskola leidžia skolininkui atidėti pagrindinius mokėjimus už tą 5–10 metų laikotarpį, kad mėnesiniai mokėjimai būtų maži, o galbūt atlaisvintų pinigus kitoms investicijoms arba padengtų mėnesines išlaidas. Be to, per šį laikotarpį palūkanos mokamos tik iš mokesčių (kreipkitės į savo mokesčių specialistus).

    Tik palūkanų hipotekos / aukšto įvertinimo laikotarpio pavyzdys

    Tik palūkanų hipotekos tapo populiariu investuotojų pasirinkimu tose srityse, kuriose didėjančios turto vertės arba didelio įvertinimo laikotarpiai ypač sunku rasti teigiamų pinigų srautų investicijų.

    Pavyzdžiui, jūs ieškote namų. Nekilnojamojo turto vertės ir kainos didėja tame rajone, kuriuo žiūrite. Tuo pačiu metu jūsų kitos investicijos neveikia labai gerai. Tik geresnę strategiją galite laikyti tik hipotekos palūkanomis. Tačiau nepamirškite, kad skolintojai tik palūkanas laiko palūkanomis kaip rizikingesnius ir jie juos įvertins didesni.

    Pavyzdys: tik 30 metų palūkanų paskola už 100 000 JAV dolerių, kai palūkanų norma yra 7,0%:

    • Tik palūkanos: $ 583 / month, $ 7,000 / year
    • Tradiciniai mokėjimai: $ 665.30 per mėnesį, $ 7,984 per metus
    • Taupymas per pirmuosius dešimt metų: 82 USD per mėnesį, 984 USD per metus

  • 02

    Paskolų gyvavimo trukmė ir tik palūkanų priežastys

    Palūkanos ir pagrindiniai mokėjimai

    1 pav. Parodytas paskolos mėnesinis mokėjimo grafikas. Investuotojas moka palūkanas tik per pradinį paskolos laikotarpį, tada paskola iš naujo amortizuojama, kad likutiniais metais būtų sumokėta 100 000 JAV dolerių pagrindinis likutis.

    2 paveiksle matyti, kad pagrindinis likutis liko vienodas tik palūkanų laikotarpiu, ir pradeda mažėti tik tada, kai investuotojas pradės mokėti pagrindinę sumą. Tik palūkanų paskola gali būti tinkama investuotojui, kuris:

    • Bando išvengti neigiamo pinigų srauto pirmaisiais investicijų metais,
    • Planuoja apversti turtą,
    • Turi kitą naudą gryniesiems pinigams, kurie būtų mokami kaip pagrindiniai, arba
    • Tikisi aukšto turto vertės padidėjimo.

    Galimi pavojai

    Pirminė rizika investuotojui paliekama neigiamam nuosavas kapitalui, jei turto rinkos vertė mažėja, nes palūkanų laikotarpiu palūkanos nėra mokamos.

    Kitos galimos rizikos:

    • Jūsų pajamos nepadidėjo, kaip tikėtasi
    • Gali būti išankstinio mokėjimo rizika ir nuobaudos
    • Kadangi daugelis palūkanų, tik hipotekos yra reguliuojamos palūkanų normos (ARM), pradiniai mokėjimai gali būti nedideli, tačiau jei palūkanų normos pakyla, tai taip pat bus mokėjimai
    • Jūs neturite pinigų, kai reikia grąžinti pagrindinę sumą
    • Bendras nekilnojamojo turto rinkos mažėjimas ir pardavimas nėra tiesioginis.
    • Sunku numatyti, kokios palūkanų normos bus, jei pagrindinė suma bus amortizuota.

    Autorius: Chris Smith yra nekilnojamojo turto investuotojas, įkūrėjas internete ir investuotojams bei nekilnojamojo turto specialistams ir paskelbė straipsnius „Corporate Finance Magazine“, „Euromoney“ ir „Business Journal“ tinkle.

  • 03

    Atnaujinti nuo hipotekos avarijos

    UPDATE:

    Norėjau atnaujinti šį straipsnį po avarijos. Dabar 2016 m. Ir būsto rinka vis dar atsigauna nuo 2006 m. Prasidėjusio katastrofos. Buvo daug pirštų nukreipimų, kad būtų kaltinama dėl avarijos, o vienas iš tikslų buvo pernelyg didelė skolinimo politika. Hipotekos kompanijos buvo kaltinamos už paskolas žmonėms, kurie neturėjo turėti hipotekos, arba tiems, kurie gavo hipotekos, kurių jie negalėjo sau leisti.

    Nesvarbu, kad tik palūkanų hipotekos buvo veiksnys, nes jie yra gana ypatinga niša, kurią investuotojai daug naudojo. Tačiau kai kurie iš jų nesilaikė, nes jie buvo pernelyg dideli. Kaip ir daugeliui kūrybinių paskolų tipų, tik po paskolos susidariusi palūkanų paskola tapo beveik neegzistuojančia, tačiau šiomis dienomis ji grįžta į pagrindinę padėtį. Ji gerai tarnauja tam tikroms teisėtoms investavimo nišoms.


  • Video Iš Autoriaus:

    Susiję Straipsniai:

    ✔ - Teisės užstato sumos nustatymas

    ✔ - Žingsnis po žingsnio, kaip pasiekti LEED sertifikavimą

    ✔ - Statybų sutarčių perkėlimo sąlygos


    Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!