Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Brangiausi pašto kodai, kuriuos norite išsinuomoti arba pirkti

Kai kurie pašto indeksai yra brangesni nei kiti nuomininkams ir namų ūkiams


Nekilnojamojo turto srityje tai yra vieta, vieta, vieta. Jūsų pasirinktas pašto indeksas gali padaryti didžiulį skirtumą, kiek mokate pirkti namus, ar ką išnuomosite, norėdami išsinuomoti vietą. „Forbes“ neseniai užėmė brangiausius nuomininkų ir namų pirkėjų pašto kodus, remiantis vidutinėmis namų kainomis daugiau nei 28 500 pašto kodų. Jei jums reikia vietos išsinuomoti ar pirkti rinkoje, čia tenka mokėti daugiausiai, jei norite skambinti namo.

Top 10 brangiausių pašto kodų, kuriuos reikia išsinuomoti arba pirkti

Iš viso „Forbes“ reitingai apima 500 pašto kodų visoje JAV. Siekiant supaprastinti dalykus, čia yra 10 geriausių brangiausių pašto kodų, pradedant nuo brangiausio pašto kodo:

1. 94027 - Atherton, CA:Vidutinė namų kaina: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL:Vidutinė namų kaina: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA:Vidutinė namų kaina: $ 7,755,000
4. 94301 - Palo Alto, CA:Vidutinė namų kaina: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA:Vidutinė namų kaina: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY:Vidutinė namų kaina: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO:Vidutinė namų kaina: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA:Vidutinė namų kaina: $ 6,442,914
9. 10065 - Niujorkas, NY:Vidutinė namų kaina: $ 6,415,146
10. 10013 - Niujorkas, NY: Vidutinė namų kaina: $ 6,289,099

Kas daro šiuos brangiausius pašto kodus?

Žvelgiant į 10 brangiausių pašto kodų sąrašą, išsiskiria vienas akivaizdus dalykas. Išskyrus Manalapan, Florida ir Woody Creek, Koloradas, jie visi yra Kalifornijoje arba Niujorke. Bet kas sudaro didelę nekilnojamojo turto kainą šiose valstybėse?

Viena iš priežasčių yra pasiūlos ir paklausos pusiausvyra. Nuomojant nekilnojamąjį turtą ir namų atsargas, tai yra natūralus aukštesnių kainų variklis. Pavyzdžiui, Niujorke paklausa reguliariai viršija Manheteno pasiūlą, kurioje yra du geriausi 10 brangiausių pašto kodų. Panaši tendencija kyla Brooklyne, kur vidutinė namų kaina nuo 2016 m. Ketvirtojo ketvirčio iki 2017 m. Ketvirtojo ketvirčio išaugo 4 proc., O šalies vertybės 2017 m. Padidėjo 7,6 proc. 2018 m., pagal Zillow.

Kalifornijoje pasiūla ir paklausa taip pat yra problema, ypač kai kuriuose pašto koduose nei kiti, dėl technologijų bumo. Vidutinė nuomos kaina Kalifornijoje yra 2650 JAV dolerių, tačiau Atherton, CA, vidutinis mėnesinis nuomos mokestis yra 17 255 USD. Įsikūręs tarp Palo Alto ir Redwood City, Atherton yra pagrindinis Silicio slėnio nekilnojamasis turtas. Vienu metu „Facebook COO Sheryl Sandberg“ jį pavadino namu prieš parduodant turtą 2014 m. Už 9,25 mln.

„Manapalan“, „Sagaponack“ ir „Woody Creek“ gali būti vertinami kaip dešimties geriausių reitingų, nes jie yra mažesnės priemiesčio vietovės. Visi trys miestai matuoja savo gyventojus šimtuose, o ne tūkstančiuose, siūlanti lėčiau, atsipalaidavusius jausmus, nei kai kurie kiti 10 geriausių kolegų. Jų kraštovaizdžio vietovės, susietos su nuomojamų ar perkamų namų trūkumu, suteikė jiems išskirtinumo, dėl kurio vidutinės namų kainos buvo aukštesnės, ir toliau auga.

Mažiausių brangių pašto indeksų reitingavimas

Nors kai kurie pašto kodai gali būti pasiekiami tik didelės vertės asmenims, turintiems dideles pajamas ar didelį turtą, yra tiek pat pašto kodų, kurie yra labiau įperkami tipiniam nuomininkui ar namų pirkėjui. Bet kur jie yra?

Realtor.com analizavo 500 didžiausių JAV metro zonų namus, kad nustatytų miestus ir individualius pašto kodus, kuriuose siūlomos mažiausios vidutinės namų kainos. Kaip 10 geriausių, palyginti su brangiausiais pašto kodais:

1. 46953 - Marion, IN:Vidutinė namų kaina pigiausiame pašto kode: $ 45,000
2. 61832 - Danville, IL:Vidutinė namų kaina pigiausiame pašto kode: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA:Vidutinė namų kaina pigiausiame pašto kode: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI:Vidutinė namų kaina pigiausiame pašto kode: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV:Vidutinė namų kaina pigiausiame pašto kode: $ 85,000
6. 71601 - Pine Bluff, AR:Vidutinė namų kaina pigiausiame pašto kode: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH:Vidutinė namų kaina pigiausiame pašto kode: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY:Vidutinė namų kaina pigiausiame pašto kode: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS:Vidutinė namų kaina pigiausiame pašto kode: $ 61,000
10. 21502 - Cumberland MD:Vidutinė namų kaina pigiausiame pašto kode: $ 94,900

Kaip matote, šių pašto kodų numeriai atrodo labai skirtingi. Vienas iš bendrų sričių su daugeliu šių miestų yra mažėjanti vietos ekonomika, kurią lemia darbo vietų praradimas gamybos ir žemės ūkio sektoriuose. Mažiau darbo vietų, naujokams yra mažiau paskatų judėti ir išsinuomoti ar pirkti namus, mažinant namų kainas. Kiti sąraše esantys miestai, pvz., „Bay City“, Mičiganas, ypač smarkiai nukentėjo nuo būsto žlugimo, o čia gyvenančios būsto rinkos dar iki dešimties metų iki galo neatgavo.

Nuomos ir pirkimas aukštos klasės pašto koduose

Jei ketinate persikelti į vieną iš brangiausių pašto kodų, yra keletas svarbių dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti, išskyrus vidutines namų pardavimo ar nuomos kainas. Jei perkate, taip pat reikia atsižvelgti į nekilnojamojo turto mokesčius šioje srityje, nes jie gali padidinti namų nuosavybės kainą. Sumažinus hipotekos palūkanų išskaitymą iki $ 750,000, palyginti su 1 milijonu dolerių, pradedant 2018 m., Mažiau paskatų pirkti.

Nekilnojamojo turto mokesčiai nerimauja dėl nuomos viename iš brangiausių pašto kodų, tačiau turėtumėte atidžiai pažvelgti į nuomos pasiūlą ir paklausą konkrečioje vietoje. Jei paklausa nuolat didėja, o tai gali paskatinti nuomos kainas dar labiau padidinti, tai leis pirkti įsigyti ekonomiškesnį pasirinkimą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Ką reiškia mažmeninės parduotuvės?

✔ - Šios partijos temos yra tikėtinos

✔ - Kaip pradėti maisto sunkvežimių verslą


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!