Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Foreclosures verslo nuosavybės apžvalga


Šis straipsnis ir šioje svetainėje pateikta informacija skirta tik bendrai informacijai. Autorius nėra CPA, mokesčių advokatas ar registruotasis agentas. Pasitarkite su savo mokesčių specialistu dėl informacijos, susijusios su konkrečia situacija.

Išstūmimas yra procesas, kuriuo bankas ar kitas kreditorius perima turtą iš skolininko, nes skolininkas neįvykdė įsipareigojimų (nepavyko išlaikyti mokėjimų arba laikytis kitų paskolų sąlygų). Uždarymas yra valdomas pagal atskirų JAV valstybių įstatymus.

Kas yra rinkos uždarymas ir kaip tai gali įvykti

Įmonė perka pastatą ar kitą turtą iš banko ar kito kreditoriaus. Kreditorius reikalauja, kad turtas būtų saugus, jei skolininkas nesumoka. Pirkimo sutartyje yra sąlyga, leidžianti kreditoriui grąžinti turtą, jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų. Kai kuriais atvejais į susitarimą įtraukiama pagreitinimo sąlyga, o tai reiškia, kad skolininkas gali skolintis visą sumą, jei paskola yra nevykdoma.

Kreditas siunčia skolininkui pranešimą apie įsipareigojimų nevykdymą, kuriam suteikiamas laikotarpis, paprastai vadinamas išpirkimo laikotarpiu, siekiant ištaisyti įsipareigojimų nevykdymą. Skolininkas gali sudaryti paskolos srovę, įskaitant nuobaudas ir palūkanas, sudaryti susitarimus su kreditoriumi arba per šį laikotarpį paskelbti bankroto, kurį nustato valstybės teisė. Jeigu skolininkas per šį laikotarpį negali ištaisyti įsipareigojimų nevykdymo, turtas areštuojamas ir parduodamas, o pajamos pirmiausia patenka į pirminio turto turėtoją ir kitiems, turintiems turto areštą, bet kuris likutis, jei toks yra, grįžta į skolininką.

Kai kurios valstybės leidžia kreditoriui pateikti skolininkui asmeninį sprendimą dėl skolos likučio po pardavimo.

Rinkos ribojimo tipai

Dažniausias uždarymo būdas yra teisinių galimybių ribojimas, kurioje nekilnojamojo turto pardavimas priklauso teismo jurisdikcijai. Kai kurios valstybės gali leisti ribojimas pagal pardavimo galią, kuri leidžia hipotekos turėtojui parduoti turtą be teismo priežiūros.

Aktas dėl ribojimo

Tam tikromis aplinkybėmis kreditorius gali susitarti atsiimti turtą (nuosavybę) atgal. Turto nuosavybės perleidimas ir teisinga rinkos vertė turi būti suderintos su abiem šalimis ir deramasi.

Kaip ribojimas susijęs su verslo bankrotu

Verslo nuosavybės ribojimas gali įvykti be bankroto, jei įmonės savininkas negali atlikti mokėjimų pastate ar kitu turtu. Vis dėlto įprasta, kad verslas patiria sunkumų ir paskelbia bankroto, nes negali sumokėti jokios sąskaitos. 11 skyrius reorganizavimas bankrotas laikinai sustabdo rinkos uždarymą, kol teismas patvirtins reorganizavimo planą. 7 skyriaus likvidavimo bankrotas apima panaikintą turtą likviduojamo turto sąraše. Tačiau bankrotas nereiškia, kad skolininkas gali išeiti iš nuosavybės ribų; turtas gali būti parduodamas verslo skoloms sumokėti.

Ar įmanoma užkirsti kelią ribojimui

Gali būti būdų uždelsti arba užkirsti kelią rinkos uždarymui. Kiekvienu atveju geriausia kreiptis į bankroto advokatą arba finansų patarėją, kuris yra susipažinęs su verslo bankrotu.

Štai keletas pasiūlymų:

  • Refinansuoti: Gali būti, kad paskolą galėsite refinansuoti tuo pačiu skolintoju arba per kitą skolintoją.
  • Rasti kitą finansavimą: Galbūt galėsite gauti finansavimą iš draugų, giminaičių ar investuotojų, išskyrus savo pradinį skolintoją.
  • Asmeninė garantija: Asmeniškai garantuokite paskolą, jei to dar nepadarėte. Tai kelia pavojų jūsų asmeniniam turtui, tačiau tai gali padėti, jei manote, kad situacija yra laikina, ir tai gali leisti vėliau refinansuoti ir atsiimti asmeninę garantiją.

  • Įrašykite apribojimo tvarką: Sulaikymo orderio pateikimas skolintojui gali laikinai sustabdyti rinkos ribojimą (priklausomai nuo pirkimo sutarties sąlygų).
  • Pripažinti bankroto: Kaip minėta pirmiau, bankrotas laikinai sustabdo rinkos uždarymą, kai teismas veikia bankroto bylos metu.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Šiukšliadėžės parinkimas ir priežiūra

✔ - Kaip pradėti verslą vykdantį užsakomąjį darbą

✔ - Situacijos analizės tikslas ir elementai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!