Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Leidžiamos Nekilnojamojo turto asistento pareigos


Jei esate nelicencijuotas nekilnojamojo turto asistentas, arba agentas ar tarpininkas, naudodamasis viena, įsitikinkite, kad suprantate ir laikosi savo valstybės nuostatų dėl to, ką jie gali daryti. Šis leidimų neturinčio asistento leidžiamų veiklų sąrašas yra iš Naujosios Meksikos taisyklių, tačiau yra panašus į kitų valstybių taisykles. Nepatvirtinto asistento padėtis gali būti puiki mokymosi vieta nekilnojamojo turto karjerai, tačiau žinokite taisykles, kad netikėtumėte.

  • 01

    Gauti informaciją su rašytinėmis instrukcijomis

    JAV, Kalifornija, Pasadena, baltas namas su žalios spalvos apdaila

    Stewart Sutton / Getty Images

    Leidžiama gauti informaciją pagal atsakingo asmens rašytinius nurodymus iš viešųjų įrašų, daugkartinio sąrašo paslaugos, biržos keitimo arba iš trečiųjų šalių šaltinių, įskaitant, bet neapsiribojant, inspektorius, bankus, vertintojus ir nuosavybės bendroves.

    Nepatvirtintas asistentas gali būti naudingas, kai kartu su daugeliu dokumentų ir detalių, susijusių su naujo sąrašo sudarymu. Ką jie negali padaryti, tai apie tai pasikalbėti su klientu. Jų užduotis - rinkti duomenis ir dokumentus. Jie gali kreiptis į teismą ir traukti su turtu susijusią informaciją.

  • 02

    Atidaryti namo pareigas

    vyrų nekilnojamojo turto agentas tuščiame šiuolaikiniame name, kuriame laikoma iškarpinė ir raktų rinkinys

    Westend61 / Getty Images

    Leidžiami ir (arba) platinami literatūra atvirame name, jei:

    1. nelicencijuotas padėjėjas nesvarsto, nesiderina ar neprašo pasiūlymo dėl turto arba nepateikia jokios kitos informacijos, išskyrus atspausdintą medžiagą, parengtą ir patvirtintą atsakingo asmens; ir
    2. atsakingas asmuo yra atvirame name, kuriame yra nelicencijuotas asistentas; ir
    3. visi užklausimai perduodami atsakingam asmeniui ar kitiems asocijuotiems brokeriams ar reikalavimus atitinkantiems tarpininkams.

    Jei jūsų nelicencijuotas asistentas yra pasibjaurėjęs ir mėgsta užsiimti žmonėmis, galite nenorėti, kad jie atsidurtų atvirame name, kur gali būti užduodami klausimai. Jų natūrali reakcija būtų atsakyti į juos, o tai neleidžiama.

  • 03

    Parengtos informacijos platinimas

    asmuo, turintis planą ir nurodydamas savo rausvą

    Odilon Dimier / Getty Images

    Atsakingo asmens parengtos ir patvirtintos informacijos skleidimas ir platinimas yra neteisėto asistento reikalas. Atkreipkite dėmesį, kad informaciją rengia asmuo, turintis licenciją.

    Jie gali išduoti brošiūras, atsisakyti brošiūrų ir dokumentų titulinėse bendrovėse su vertintojais ir inspektoriais.

  • 04

    Dokumentų pristatymas brokeriams

    nekilnojamojo turto agentas, ieškantis komercinės nuosavybės su kita nekilnojamojo turto moterimi

    Liam Norris / Getty Images

    Taisyklės leidžia atsiimti ir pristatyti popierinius dokumentus asocijuotiems brokeriams ar reikalavimus atitinkantiems tarpininkams, išskyrus atsakingą asmenį.

    Geriausia, kad nekilnojamojo turto specialisto laikas būtų tiesiogiai dirbti su klientais, todėl nelicencijuoti padėjėjai gali būti naudingi perimant leistinas pristatymo pareigas.

  • 05

    Dokumentų pristatymas klientams su apribojimais

    du klientai, užpildę ir pasirašantys dokumentaciją

    Robas Daly / Getty Images

    Licencijuotam asistentui gali būti priskirtos pareigos paimti ir pristatyti popierinius dokumentus pardavėjams ar pirkėjams po sutarties įvykdymo. Tai yra, jei atsakingas asmuo jau yra peržiūrėjęs ir patvirtinęs dokumentus, neatsakydamas į klausimus ar pateikdamas bet kokias nuomones ar patarimus popieriaus gavėjui; visi esminiai klausimai turi būti perduoti atsakingam asmeniui.

    Kaip minėta pirmiau, jei jie yra draugiški riebūs tipai, problema gali būti jų pateikimas klientui. Pirmas dalykas, kurį klientas gali padaryti, yra paklausti, kas tai yra. Jie gali atsakyti į klausimą, kad išvengtų nekompetentingo.

  • 06

    Rašyti ir patalpinti reklamą

    pora ieško paskelbtų sąrašų namų pardavimui

    Paul Bradbury / Getty Images

    Padėjėjas gali rašyti skelbimus, skrajutes, brošiūras ir kitas reklamines medžiagas atsakingo asmens patvirtinimui ir atsakingo asmens patvirtintus skelbimus.

    Jei turite talentingą rašytoją ar skelbimo asmenį kaip asistentą, tai puikus. Leiskite jiems kurti skelbimus ir nuosavybės aprašymus, kurie veikia. Tiesiog įsitikinkite, kad dokumentuojate, kad peržiūrėjote ir patvirtinote juos prieš pradėdami gyventi.

  • 07

    Padėkite ir pašalinkite ženklus

    nekilnojamojo turto agentas, turintis a

    „Tetra Images“ / „Getty Images“

    Ženklų pateikimas ir pašalinimas iš nekilnojamojo turto yra gerai, kaip nurodė atsakingas agentas ar tarpininkas.

    Tai turėtų būti paprasta ir nesukurti problemų, nes jie tiesiog sustoja ir įkelia arba traukia ženklą.

  • 08

    Užsakyti remontą

    moterų nekilnojamojo turto agentas, vaikščiojęs tuščiu namu, laikydamasis iškarpinę, kopėčios yra kambaryje

    Westend61 / Getty Images

    Atsakingo atstovo ar tarpininko vadovaujant, nelicencijuotas padėjėjas gali užsisakyti nekilnojamojo turto remontą ar paslaugas.

    Tai dar viena vertinga pareiga, nes ji atleidžia licenciją turintį agentą dirbti su klientais.

  • 09

    Bankininkystė, apskaita ir dokumentai

    Nepatvirtintas asistentas yra patvirtintas lėšų priėmimui ir deponavimui, taip pat knygų ir įrašų tvarkymui prižiūrint atsakingam asmeniui.

    Jei licenciją neturintis padėjėjas paruošia atsakingam asmeniui, jis gali rašyti ir tvarkyti dokumentus.

  • Dažnai licencijuotas asistentas yra geresnis pasirinkimas

    Tai gali būti ekonomiškesnis sprendimas naudoti nelicenciją turintį asistentą, tačiau yra papildoma rizika. Tikimasi, kad jūs, kaip atsakinga licencijuota šalis, mokysite ir prižiūrėsite nelicencijuotą asmenį, kad įsitikintumėte, jog jie nedaro dalykų, kurių jiems neleidžiama. Nors rizika neišnyksta su licencijuotu padėjėju, ji sumažinama.

    Video Iš Autoriaus:

    Susiję Straipsniai:

    ✔ - PEX yra nauja alternatyva vandentiekio įrenginiams

    ✔ - Veiksniai, darantys įtaką įvykių planavimo algai

    ✔ - Ką reiškia SKU mažmeninės prekybos sąlygose?


    Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!