Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Turto valdymas: rinkodara ir finansinės funkcijos

Patarimai dėl pelningo turto valdymo biudžeto


Investicinio turto savininkai, ypač daugiabučio turto savininkai arba savininkai, kuriems nėra nuosavybės teisių, kasdieninį savo investicijų valdymą patikina nekilnojamojo turto valdymo įmonėms. Daugumoje jurisdikcijų nekilnojamojo turto valdymo įmonės turi būti licencijuotos, o verslo savininkas gali būti įpareigotas turėti nekilnojamojo turto valdymo licenciją, panašią į nekilnojamojo turto brokerį, ir laikytis valstybės nekilnojamojo turto valdybos taisyklių.

Nekilnojamojo turto valdytojai yra atsakingi už išlaidų suderinimą, kad jų klientai galėtų realizuoti pelną. Dėl šios priežasties nekilnojamojo turto valdytojai paprastai rengia biudžetus, skirtus įvertinti savo klientų išlaikymo ir gerinimo išlaidas. Sėkmingiausi biudžetai yra pakankamai artimi faktinėms išlaidoms, reikalingoms valdyti turtą.

Turto valdymo operacijos

Nekilnojamojo turto valdymo įmonė, konsultuodamasi su savininku, parengs išsamią kasdienio turto veiklą. Ši funkcija apima visų kitų funkcinių sričių aspektus, nes skiria lėšų jų veiklai. Turi būti įvertintos ne tik nuomos pajamos, bet ir kitų trijų funkcinių sričių išlaidų protingas įvertinimas. Reikės glaudžiai suderinti nuomininkų, remonto ir priežiūros bei administravimo išlaidas.

Kapitalo išlaidos

Pasenusiomis savybėmis bus mažesnės nuomos kainos ir mažiau patraukli investicijų grąža, kai nekilnojamojo turto amžius bus ilgesnis. Turėtų būti plėtojamas ilgalaikis kapitalų tobulinimo biudžetas. Renovacija, rekonstravimas ir modernesni prietaisai padės išlaikyti ir padidinti nuomos pajamas konkuruojant su naujesnėmis savybėmis.

Apmokestinimo tikslais kapitalo pagerinimas gali būti kapitalizuotas, o tai reiškia, kad sąnaudos paskirstomos per visą naudingo tarnavimo laiką arba visiškai išskaičiuojamos išlaidų metais. Kvalifikuoti buhalteriai paprastai padeda nekilnojamojo turto valdytojams nustatyti, ar tokios išlaidos yra kapitalizuojamos ar visiškai atimamos. Finansuojant šiuos patobulinimus gali atsirasti tam tikrų mokesčių lengvatų.

Rinkodara ir reklama

Nors žodinis žodis gali atnešti naujų nuomininkų, veiksminga konkurencija rinkoje reikalauja rinkodaros plano ir reklamos biudžeto. Reklamoje labai svarbu nuoseklumas. Sukurkite biudžetą, skirtą reguliariams periodiniams skelbimams finansuoti žiniasklaidos priemonėse, turinčiose gerus nuomos rezultatus.

Reklamos ir rinkodaros biudžete taip pat turėtų būti pateikiamos internetinių skelbimų priežiūros išlaidos. Biudžeto sudarymas siekiant padidinti rinkodarą, kai laisvų darbo vietų rodiklių didėjimas taip pat yra protingas planas. Geresnė strategija - didinti rinkodarą, kad būtų pranešta apie atnaujinimą ar patobulinimus.

Suderinti viską

Nekilnojamojo turto valdymo įmonė yra savininko agentas ir turėtų glaudžiai bendradarbiauti su savininku, kad būtų maksimaliai padidintos nuomos pajamos ir investicijų grąža. Pirmas žingsnis šiame procese ir gana svarbus yra išsamus biudžeto sudarymas.

Išsamios žinios apie konkurencines savybes, jų lyginamąsias savybes ir nuomos kainas yra būtinos. Planas renovacijai ir tobulinimui bei jų finansavimui. Būti kiek įmanoma tikslesni, įvertindami nuolatines remonto, priežiūros ir administravimo išlaidas. Padidinkite nuomos kainas, susijusias su konkurencija ir dabartinėmis rinkos sąlygomis. Tikimės, kad kai visa tai bus padaryta, pajamos viršys išlaidas ir savininkams bus valdomas pelningas turtas.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Laiko taupymo patarimai, kaip paleisti juostinį pjūklą

✔ - Kaip apsaugoti eBay pirkimus su garantija

✔ - 6 Būdai optimizuoti Ebay geriausią pasiūlymą ir padidinti pardavimus


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!