Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Prorated Rent nekilnojamojo turto operacijoje

Paprasti būdai apskaičiuoti tiksliąsias sumas, susijusias su uždarymu


Parduodant nuomojamą turtą, atsiranda dar daugiau raukšlių nei parduodant kitą nekilnojamąjį turtą. Bet kokia nuoma, kuri pardavėjui sumokėta prieš uždarymo datą, turi būti priskiriama prie nekilnojamojo turto nuomos sandorio uždarymo lentelės. Tai reiškia, kad pardavėjas turi sumokėti pirkėjui bet kokias nuomos sumas, kurios atspindi laikotarpį nuo uždarymo iki nuomos laikotarpio pabaigos - paprastai per mėnesį.

Nuomos prorimai paprastai atliekami pasibaigus uždarymo datai ir į juos neįeina užstatai, kuriuos pardavėjas gali perkelti pirkėjui, kuris bus laikomas prieš pardavimą. Pirkėjas būtų atsakingas už indėlius ir jų galimą disponavimą, atsižvelgiant į naujos nuomos sutarties sąlygas.

Nuoma Proration skaičiavimo pavyzdys

Trys skaičiavimai nustato nuomos mokesčio dydį:

  1. Nustatykite, kiek dienų nuomininkas turi sumokėti pirkėjui
  2. Atvykimas į nuomos sumą per dieną
  3. Padauginkite nuomos / dienos sumą kartų per dieną

Tarkime, kad parduodamas duplex su abiem vienetais. Nuoma yra 500 JAV dolerių per mėnesį A vienetui ir 700 JAV dolerių per mėnesį B vienetui. Nuoma buvo mokama už abu vienetus rugsėjo 1 d. Ir baigėsi rugsėjo 12 d.

  1. 30 dienų rugsėjo mėnesį, atėmus 12 dienų per uždarymą, prilygsta 18 dienų
  2. Iš viso iš viso $ 1200 / mėn
  3. 40 JAV dolerių per dieną nuomos suma kartus 18 dienų lygi 720 JAV dolerių

Ši suma parodytų pirkėjui „kreditą“ ir „debetas“ pardavėjui uždarymo ataskaitoje.

Kiti nekilnojamojo turto sandorių aspektai

Akivaizdu, kad nuomos savybės yra perkamos už jų grynųjų pinigų srautą ir bendrą investicijų grąžą su dėkingumu ir mokesčių lengvatomis, nesvarbu, ar jie yra vienos šeimos būstai ar apartamentai. Nuomos nuomos uždarymo metu proracija yra tik vienas svarbus aspektas.

Pirkėjai turėtų nustatyti, ar praneštos nuomos kainos yra teisingos. Įsitikinkite, kad skaičiuoklių ir pajamų dokumentų nuomos kainos yra faktinės. Būsimas nuomos turto pirkėjas turėtų gauti banko išrašus, kad patikrintų, ar tai yra faktinis nuomos mokestis. Jei vieno buto nuomos kaina turėtų būti 750 dolerių per mėnesį, patvirtinkite, kad tai iš tikrųjų yra kas mėnesį deponuojama suma.

Pavyzdžiui, nuomotojas galėjo išnuomoti nuomininkų prekybos paslaugas už visą ar visą jo nuomos mokestį. Galbūt nuomininkas teikė valymo ir priežiūros paslaugas, o galbūt nuomininkas gavo asmeninių santykių su nuomotoju nuomos mokesčio sumažinimą. Dėl kokių nors priežasčių šie skaičiai bus subalansuoti tik tada, kai visi nuomininkų nuomos mokesčiai bus faktiškai deponuoti.

Potencialus pirkėjas taip pat gali paklausti, ar pardavėjas apmokestina dabartinius rinkos kursus. Patvirtinkite, ar nuomininkai moka žemiau, virš arba virš to, ką kiti vietovės savininkai ima už panašias savybes. Šioje srityje pirkėjui gali būti reali vertė. Kai kurie savininkai yra tingūs arba tiesiog nemėgsta apklausti ir pateikti naujus nuomininkus, kad jie ilgainiui išvengtų didėjančių nuomos mokesčių, kad išlaikytų tuos pačius nuomininkus.

Mokėtinos nuomos kainos gali būti gerokai mažesnės už dabartines rinkos normas. Nuomos galiojimo laikas gali būti padidintas iš karto, kad būtų pakeistas IG ir pinigų srautas naujojo savininko naudai.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Importavimo ir eksporto pakuočių sąrašų svarba

✔ - 10 Kartų nuomotojas gali įvesti nuomos vienetą

✔ - EBay pardavėjas sudaro $ 28K už bendrovę ir gauna 10 procentų


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!