Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto investuotojo draudimo išdavimas


Kadangi draudimo įmokos paprastai mokamos iš anksto, jei pirkėjas prisiima nekilnojamojo turto investicijų sandorį, politikos priemoka turi būti paskirstyta. Pirkėjas skolininkui turi sumokėti sumą, iš anksto sumokėtą, bet dar nepanaudotą, už veiksmingą draudimo laikotarpį.

Kaip ir visuose nekilnojamojo turto perdavimo procesuose, mes turime žinoti, ar mes prorating "iki" arba "iki" uždarymo datą, taip pat ar mes naudojame 360 ​​dienų "bankininko metus" arba 365 dienų kalendorinius metus. Šie veiksmai yra:

  1. Nustatykite dienų skaičių nuo uždarymo iki politikos pasibaigimo dienos.
  2. Apskaičiuokite draudimo dienos kainą.
  3. Padauginkite dienų, kiek kartų didesnis už dieną, skaičių.

Padarykime pavyzdinę draudimo proralę. Nekilnojamojo turto investuotojas prisiima nuomos turto draudimo polisą. Metinė priemoka už politiką yra 1350 JAV dolerių. Politinė įmoka buvo sumokėta visą vasario 12 d., O uždarymas įvyko tų pačių metų spalio 15 d. Mes naudojame kalendoriaus 365 dienų metus ir prorating "per" uždarymo. Tai reiškia, kad pardavėjas moka už uždarymo dieną.

  1. Kitų metų diena nuo spalio 16 iki vasario 11 d. yra: spalio 16 d. ir lapkričio 30 d. + gruodžio 31 d. + 31 sausis + vasario 11 = 119 dienų
  2. $ 1350 padalintas iš 365 dienų = dienos kaina - 3,70 USD
  3. $ 3,70 kaina / diena X 119 dienos = prorated suma $ 440.30.

Ši suma būtų KREDITUOTAS Pardavėjui ir NUTRAUKTA Pirkėjui.

Pristatymas ir uždarymo pareiškimas

Kodėl nekilnojamojo turto sandorio užbaigimo ataskaitoje yra elementų, kurie turi būti įvertinti?

  • Pinigai deponuojant -kartais reikia nuspręsti, ar dalis pinigų, laikomų depozitoriume, turėtų būti grąžinti pardavėjui arba likti pirkėjo sąskaitoje.
  • Draudimas -Draudimo įmokos yra mokamos į priekį, todėl pardavėjas sumokėjo visą draudimo metus. Uždarymo metu dalis šios premijos pinigų grąžinami pardavėjui už likusius metus, o nuosavybės neturės.
  • Turto mokesčiai -Kaip ir draudimas, tačiau jis veikia kitaip. Tarkime, kad jūs uždarote birželį, o šių metų mokestinės sąskaitos išleidžiamos lapkričio mėn. Mokėjimui iki sausio 1 dienos. Pirkėjas bus mokesčių mokėtojo savininkas, tačiau jie nebuvo už visus mokestinius metus. Taigi, pardavėjas turės sumokėti sumą, mokėtiną tarp uždarymo ir mokėtinos sumos. Paprastai ši suma įskaityta pirkėjo pusėje ataskaitos pabaigoje ir pirkėjas sumoka mokesčius, kai jie yra sumokėti.

  • Nuoma -Daugumoje atvejų nuomos mokesčiai bus mokami mėnesio pradžioje. Taigi, jei sandoris baigsis mėnesio 15 dieną, pardavėjas buvo sumokėtas už visą mėnesį, bet tik pusė. Pirkėjas bus įskaitytas už nuomos sumą per paskutines 15 arba 16 mėnesio dienų.
  • Komerciniai nuomos mokesčiai -Yra keletas nuomos tipų su skirtingomis mokėjimo struktūromis. Tai sudėtinga, tačiau uždarymo reikės, kad pardavėjas būtų atsakingas už nuosavybės laikotarpį, o likusi dalis priklauso naujam savininkui.

  • „Farm“ ir „Ranch“ nuomaDažnai ūkiai ir sodybos gali išnuomoti žemę iš kaimyninės ar vyriausybės ganymui. Jei taip, bet kokiam išankstiniam mokėjimui, kuris taikomas laikotarpiui po uždarymo, reikės eiti į pardavėją, nes jie nebėra savininkai. Pirkėjas bus atsakingas už tai.

Svarbu žinoti, kad tai yra pripažinta praktika, tačiau kai kurie iš jų gali būti derinami kaip pirkimo sutarties dalis. Jie nėra geležies plakiruoti. Ypač su komercine nuosavybe, aštrus nekilnojamojo turto specialistas gali būti naudingas savo klientui, nurodydamas sandorio sritis, dėl kurių būtų galima susitarti, jei jie nukentėtų dėl kainų patempimo.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Lengvas restoranų taupymo būdas

✔ - Aš pervediau pinigus eBay elementui, kuris niekada nebuvo

✔ - Grįžkite į mažmeninės prekybos parduotuvę


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!