Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Privalumai ir trūkumai


Svarbu žinoti, kokie privalumai ir trūkumai prieš pradedant. Tai yra rizikingesnė investicijų rūšis, ir kaip ir labiausiai rizikingų investicijų atveju, atlygis gali būti puikus, jei viskas vyksta pagal planą, arba ji gali tapti siaubinga klaida, jei planas vyks. Štai keletas dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti.

„Flipping a Property“ privalumai

Nekilnojamojo turto apipjaustymas gali būti labai turtingas. Štai keletas privalumų.

  • Galimas greitas pelnas- Pagrindinė priežastis, kodėl žmonės patenka į nekilnojamąjį turtą, yra viltis greitai uždirbti pinigus. Tinkamai atlikus nekilnojamąjį turtą, pelnas gali būti labai didelis, dažnai viršijantis metinį JAV atlyginimą. Šią grąžą galima pasiekti per labai trumpą laiką, o daugeliu atvejų tik per kelis mėnesius.
  • Įgyti patirties- Nekilnojamojo turto apveriavimas gali paskatinti jūsų išsilavinimą įvairiose srityse:
  • Statyba- Pataisydami, atnaujindami ar rekonstruodami turtą, galėsite susipažinti su statybos aspektais. Pradėsite suprasti medžiagų ir įvairių vandentiekio ir elektros remonto išlaidas. Jūs išmoksite, kaip pastebėti didelius klausimus, pvz., Struktūrines problemas ir pavojus aplinkai, pvz., Pelėsių ir asbesto. Ši statybos patirtis padės jums daugiau pinigų skirti būsimiems projektams, nes žinosite, kaip geriausiai susitarti dėl biudžeto.

  • Vietinė rinka- Visada turėtumėte atlikti savo rinkos tyrimus prieš įsigydami nekilnojamąjį turtą. Turėtumėte pasikalbėti su vietiniais nekilnojamuoju turtu, naršyti „pardavimui“ skelbimus ir pažvelgti į neseniai parduotus namus. Tai turėtų suteikti jums gerą idėją, ką žmonės ieško šioje srityje. Šiuolaikinis dizainas gali būti populiarus vienoje šalies dalyje, o tradicinis dizainas yra nugalėtojas kitoje šalyje. Štai kodėl jūs visada turite atlikti savo tyrimus ir nukreipti savo renovaciją į savo vietinę rinką.
  • Pirkėjo įžvalgos- Parduodami savo pirmąjį apverstą turtą, gausite dar didesnį supratimą apie tai, ką pirkėjai šioje srityje ieško. Atkreipkite dėmesį į tai, ką jiems patinka ir nepatinka, kad galėtumėte atlikti reikiamus pakeitimus savo sekančiame, ir, tikiuosi, dar sėkmingiau.

  • Nenumatytos išlaidos- Jūs išmoksite biudžetą nenumatytoms išlaidoms, pvz., Statybos leidimams, statybos vėlavimams, vėlavimui pristatyti medžiagas, ginčus dėl rangovo ir laikymo išlaidas, kai negalite parduoti turto taip greitai, kaip tikėjotės.
  • Nekilnojamasis turtas apskritai- Nekilnojamojo turto apveriavimas padės padidinti žinias apie nekilnojamojo turto sektorių apskritai. Jei perkate savo pirmąjį trumpą pardavimą ar rinkos uždarymą, sužinosite, kokie procesai ir kokie yra finansavimo šaltiniai, taip pat įvairios finansavimo ir refinansavimo galimybės.

  • Padidinkite savo tinklą-Norėdami atlikti apversti, jūs sukursite daug naujų kontaktų šiame sektoriuje, įskaitant Nekilnojamas, advokatus, rangovus, statybos inspektorius, draudimo brokerius ir kitus investuotojus. Šie kontaktai gali būti naudingi būsimoms investicijoms, todėl visada turite išlikti profesionalūs ryšiai su šiais asmenimis.
  • Asmeninis pasididžiavimas, turintis viziją, kad labai mažai matytų- Kitas nekilnojamojo turto apverčio privalumas yra tai, kad galima pamatyti turtą, kurį gali matyti nedaugelis kitų. Žinant, kad vizija sukurti vertę namuose, yra puikus asmeninio pasididžiavimo šaltinis, taip pat gebėjimas pasiekti finansinę grąžą, kuri yra daug pranašesnė už daugelį kitų vidutinio asmens turimų investicijų.

Nekilnojamasis turtas

Kartu su turto prakeikimo privalumais taip pat yra rizika. Čia yra trūkumų, susijusių su nuosavybės prakeikimu.

  • Pinigų praradimas vietoj pelno- Pagrindinė problema, susijusi su turto perjungimu, yra tada, kai apversti tampa flopas ir jūs prarasite pinigus. Yra daug veiksnių, galinčių prisidėti prie šio nuostolio, įskaitant:
  • Nenumatytos išlaidos- Tai apima viską nuo statybos leidimų, sutarčių vykdytojo vėlavimų, materialinių vėlavimų, vėlavimo ir atnaujinimo ir medžiagų, kurių neprašėte. Šios išlaidos greitai prisideda prie bet kokio galimo pelno. Minkštoje rinkoje jūs taip pat galite būti priversti pasiūlyti pardavėjui nuolaidas savo pirkėjui, ir šios nuolaidos taip pat gali valgyti savo apačioje.

  • Didesni mokesčiai- Baigę renovaciją, miestas gali padidinti savo nekilnojamojo turto mokesčius. Tai turės įtakos jums, jei jums sunku rasti pirkėją ir turite sumokėti mokesčius patys, arba gali paveikti pirkėjus, kurie gali permąstyti įsigyti turtą dėl didesnės mokesčių sumos.
  • Praradus pelną mokesčiams- Tai gali būti kažkas, ką išmoksite ateinantį balandžio 15 d. Bet koks pelnas, kurį jūs padarote investiciniame turte, gali būti apmokestintas kapitalo prieaugiu, ir priklausomai nuo to, ar nuosavybėn turėjote mažiau nei vienerius metus, jūsų kapitalas pelno norma bus skirtinga. Tačiau jūs taip pat galėsite atlikti 1031 mainų ir atidėti mokėtinus mokesčius ateityje.

  • Valdymo išlaidos- Net ir po to, kai nuosavybė bus atnaujinta, turėsite sumokėti hipoteką (darant prielaidą, kad turite nekilnojamąjį turtą), mokesčius ir draudimą turtui tol, kol tai priklauso. Šios išlaidos užima didelę dalį biudžeto, ir kuo ilgiau jūs turite nuosavybę, tuo daugiau pinigų prarasite. Jūs taip pat turėsite papildomų priežiūros išlaidų, nes kiemas vis tiek turės būti išvalytas, žolė turi būti nupjauta, ir priklausomai nuo to, kur gyvenate, gali tekti įveikti sniegą.

  • Sunkumų pardavimas- Jūs prarandate pinigus kiekvieną dieną, kai negalite rasti savo turto pirkėjo. Kadangi turite sumokėti turimo turto išlaidas, tuo ilgiau užtrunka rasti pirkėją, tuo daugiau pinigų jūs prarandate. Be to, kuo ilgiau nekilnojamasis turtas yra rinkoje, tuo didesnė tikimybė, kad turėsite sumažinti kainą, kuri suvalgys bet kokį numatomą pelną.
  • Stresas- Stresas taip pat yra pagrindinis nekilnojamojo turto apverčio trūkumas. Nustačius tinkamą turtą, tinkamai numatant susijusias išlaidas, dirbdami su rangovais, nekilnojamuoju turtu ir miestu, stengdamiesi laikytis savo terminų ir ieškant potencialaus pirkėjo, stresas yra nuolatinis kompanionas, kai vertinate turtą.

Žinant apversti privalumus ir trūkumus, galėsite padaryti informuotas investicijas.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip Ebay apsaugo savo pardavėjus?

✔ - Visual Merchandiser Job Profile

✔ - Į viršų dainos tėvo ir dukters šokiui


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!