Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Privalumai ir trūkumai Nuomos savybės su mažiau nei 6 vienetais

Ką apsvarstyti prieš investuojant


Ne kiekvienas investicinio turto tipas yra tinkamas kiekvienam turto investuotojui. Komercinės paskirties patalpos gali dirbti vienam investuotojui, o vienos šeimos namai yra tinkami kitam. Nuomos savybės su mažiau nei šešiais vienetais yra vienos rūšies investicijos, kurias reikia apsvarstyti. Čia yra privalumai ir trūkumai.

Nuomos savybių tipai su mažiau nei 6 vienetais

Yra keletas variantų, jei domitės investuoti į nuomos turtą, kuriame yra mažiau nei šeši vienetai.

  • Vieno šeimos namai- Vieno šeimos namai - tai turtas, kurį galima išsinuomoti vienam nuomininkui. Tradiciškai joje yra tik viena virtuvė ir viena iš pagrindinių įėjimo ir išvykimo formų, todėl namo išdėstymas leidžia tik išnuomoti vieną nuomininką.
  • Dviejų šeimų namai- Tai nuosavybė, leidžianti išsinuomoti dvi atskiras žmonių grupes. Dvi gyvenamosios erdvės yra atskirtos, paprastai skirtinguose namų aukštuose, kiekviena turi savo virtuvę, vonios kambarį, miegamąjį ir gyvenamąją erdvę. Kiekvienas butas taip pat turi savo įėjimo ar išėjimo formą.
    • Vienas butas gali būti ant pagrindinio gyvenimo lygio, o kitas gali būti rūsyje arba viršutiniame namo aukšte. Įprasta, kad savininkas gyvena viename vienete ir išsinuomoja kitą.

  • Dvipusis- Dvipusis yra dviejų šeimos namų tipas, kuriame nuomos vienetai yra vienas šalia kito, o ne vienas ant kito.
  • Mišrios paskirties pastatas- Šio tipo nuomos nuosavybė apima gyvenamųjų patalpų ir komercinių nuomos vienetų derinį. Pavyzdžiui, apatiniame aukšte gali būti restoranas ir keli viršutiniai nuomos vienetai.
  • Tradiciniai apartamentai- Šio tipo nuomos nuosavybė yra sudaryta iš visų gyvenamųjų patalpų nuomos vienetų. Priklausomai nuo turto dydžio ir išdėstymo, kiekviename aukšte gali būti vienas, du ar trys nuomos vienetai.

Argumentai už nuomos savybes su mažiau nei 6 vienetais

Yra keletas privalumų, kuriuos turite žinoti, jei turite turtą, turintį penkis ar mažiau nuomos vienetų.

  • Gali būti atleistos nuo teisingų būsto taisyklių- „Fair Housing“ taisyklės yra vienas iš svarbiausių dalykų, kai nuomininkai turi žinoti, kada nuomoja ir valdo savo turtą. Nors pats geriausias jūsų interesas yra gydyti visus būsimus ir dabartinius nuomininkus vienodai ir nediskriminuojant, yra tam tikri laikai, kai nuomotojas yra atleistas nuo teisingų būsto įstatymų. Apskritai, bet kuris turtas, kuris yra savininko naudojamas keturiais arba mažiau vienetais, neturi vadovautis teisingais būsto įstatymais. Visada turėtumėte patikrinti vietinius įstatymus, kad pamatytumėte, ar taikomos skirtingos taisyklės.

  • Gali būti atleistos nuo valstybės saugumo indėlių taisyklių- Be to, kad kai kuri valstybė taip pat atleidžia nuo kitų valstybinių savininkų nuomininkų taisyklių, be to, kad jos yra atleistos nuo „Fair Housing“ įstatymų. Naujasis Hampšyras, nuomotojai, turintys penkis ar mažiau vienetų, gyvenančių nuomojamuoju turtu, neprivalo laikytis valstybinio saugumo depozito taisyklių. Taigi, nors tradicinis didžiausias užstatas valstybėje yra vieno mėnesio nuomos mokestis, šie savininkai gali nemokamai išsinuomoti savo nuomininkus, nepriklausomai nuo jų pasirinkto užstato. Jei bet kuris nekilnojamojo turto nuomininkas yra 60 metų ar vyresnis, to nuomininko atžvilgiu vis dar bus taikomos statuto taisyklės.

  • Nereikia samdyti išorinės pagalbos- Jei turite mažesnį nuomos turtą, dažnai galite jį valdyti be išorinės pagalbos. Jūs sutaupysite pinigų, nes nereikės samdyti nekilnojamojo turto valdytojo ar pastato viršininko. Jūs tiksliai žinosite, kas kasdien vyksta jūsų nuomojamuoju turtu. Kadangi esate tokie dalyvaujantys, greičiausiai galėsite greitai sugauti problemas, pvz., Pavėluotą nuomą ar turtą, prieš pradedant tapti didesnėmis problemomis.
  • Nuomininkai gali prisidėti prie priežiūros- Nuomos savybės, turinčios mažiau nei šešis vienetus, jaučiasi labiau jaukios nei didesnių butų kompleksai. Dažnai nuomininkas bus pasirengęs paimti šiukšles, kastruoti taką arba pjauti veją. Nuomininkas tai gali padaryti nemokamai, gali prašyti mažo nuomos mokesčio sumažinimo arba gali tai padaryti mainais už kitą patogumą, pavyzdžiui, nemokamą automobilių stovėjimo aikštelę.

  • Gebėjimas diversifikuoti mažą mastelį- Mažesnės nuomos savybės suteikia galimybę įsigyti keletą savybių skirtinguose rajonuose, nes jie yra pigesni nei didesni butų kompleksai. Galite nusipirkti savybes skirtinguose toje pačioje kaimynystėje esančiuose blokuose arba įsigyti nuomos mokesčius visiškai skirtinguose miestuose.
    • Mažesnis mišrios paskirties nuomos turtas taip pat leidžia pjauti savo pirštą į kitą investicijų į nekilnojamąjį turtą kategoriją, pvz., Mažmeninę prekybą, tuo pačiu išlaikant stabilesnes pajamas iš gyvenamųjų namų. Tai gali padėti jums nustatyti, ar tai yra kažkas, ką galbūt norėsite padaryti platesniu mastu.

Nuosavybės nuomos savybės su mažiau nei 6 vienetais

Yra keletas nuomos savybių su mažiau nei šešiais vienetais, kuriuos taip pat turėtumėte žinoti.

  • Paprastai savarankiškai tvarkoma- Paprastai nėra ekonomiškai prasminga samdyti išorinį asmenį, pvz., Nekilnojamojo turto valdytoją, kad valdyti nedidelį nuomos turtą. Turto valdymo mokesčio mokėjimas yra didelė sąskaita, jei turite tik du nuomos vienetus. Todėl turite būti pasirengę spręsti visus nuomos nuosavybės klausimus, įskaitant:
    • Nuomos kolekcija
    • Nuomininkų ginčai
    • Dienos priežiūra
    • Remonto užklausos
    • Nuomininko iškeldinimai
    • Butas Apyvarta
    • Saugumo indėlių ginčai
    • Naujų nuomininkų paieška
    • Visi šie dalykai gali būti labai daug laiko ir streso, ypač jei jau turite kitą darbo dieną.

  • Laisvos darbo vietos turi didelį poveikį- Kai turite tik keletą nuomos vienetų, viena laisva vieta suteikia didžiulį pelną jūsų pajamoms. Jei turite du nuomos vienetus, viena laisva vieta sumažins jūsų surinktą nuomą per pusę. Esant tokioms savybėms, labai svarbu greitai užpildyti laisvas darbo vietas ir įdiegti tinkamas nuomininkų atrankos procedūras, kad tikimasi sumažinti nuomininkų iškeldinimą ir turtinę žalą.
  • Nėra „Live In Superintendent“- Kai kurie nuomininkai gali nenorėti gyventi pastate, kuriame nėra pastato super. Jie nori, kad kas nors, su kuriuo jie galėtų nedelsdami susisiekti, jei iškiltų avarinis ar kitas klausimas.

  • Sunkiau išsinuomoti viršutinius aukštus- Mažesnės nuomos savybės paprastai neturi liftų, pvz., Didesnių daugiabučių namų. Todėl nuomininkai, norėdami patekti į butą aukštesniame aukšte, turės naudotis laiptais. Tai gali būti atgrasantis daugeliui žmonių, pavyzdžiui, turintiems sveikatos problemų, turintiems mažesnių vaikų ar vyresnio amžiaus nuomininkų.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Socialinės žiniasklaidos poveikis teismo salėje

✔ - Krypties gręžimo privalumai

✔ - Bendrosios restorano darbo vietos


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!