Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Privalumai ir trūkumai nuomos savybės kolegijos miestuose

Jūs turėsite daug perspektyvių nuomininkų, tačiau jie gali būti žalingi


Kolegijos miestuose esančios ypatybės gali pasiūlyti unikalias galimybes investuotojams. Privalumai yra didelė potenciali nuomininkų rinka ir gana stabilios nuomos kainos. Tačiau yra ir trūkumų. Tikriausiai turėsite dažnai nuomininko apyvartą, ir jums kyla didelių problemų.

Nuosavybės įvertinimas

Įvertinimas yra tikslas investuoti į viską. Jūs norite, kad jūsų pinigai augtų nuosavybės laikotarpiu. Koledžo miestuose esančios ypatybės linkusios džiaugtis pastoviu ir reikšmingu dėkingumu. Mokyklos padeda remti vietos ekonomiką.

Didesnis nuomininko baseinas

Kolegijos mieste paprastai būna daug nuomininkų. Nauji mokiniai kiekvieną semestrą įeina į mokyklą, jie turi rasti vietą, kur galima skambinti namo. Koledžo miestas turėtų suteikti jums didelį potencialių nuomininkų sąrašą, iš kurio galite rinktis.

Nuoma yra stabili

Didelis nuomos poreikis šiose vietose gali išlaikyti nuomos kainas regione stiprus net ir tuo atveju, kai kitos būsto rinkos dalys neveikia. Ir už universiteto ribų būsto būstą dažnai moka mokinių tėvai arba pati kolegija, todėl galėtumėte gauti daugiau nuomos mokesčio už turtą, nei kitaip galėtumėte.

Mažiau laisvų darbo vietų

Didelė paklausa nuomai koledžo mieste taip pat gali lemti mažiau laisvų darbo vietų. Visada yra kitas studento ar kolegijos darbuotojas, ieškantis vietos gyventi.

Plotas parduoda save

Jums nereikės daug laiko ar pinigų išleisti rinkodarai, nes vietovė pati parduoda.

Patrauklūs patogumai atkreipia žmones į koledžo miestus. Paprastai yra meno, sporto renginių ir pramogų begalinė veikla. Svečių garsiakalbiai ir muzikiniai aktai yra populiarūs ir dažni įvykiai. Koledžo miestai yra žinomi dėl daugybės restoranų ir parduotuvių, o restoranai dažnai pasiekiami pėsčiomis.

Kitas koledžo miestų piešinys yra tai, kad jie dažnai yra pėsčiųjų draugiški, jie siūlo puikų viešąjį transportą. Universitetiniai autobusai, viešieji autobusai, gausūs taksi ir kartais net geležinkelio sistemos.

Nuomininko apyvarta

Yra negatyvų pirkti investicinį turtą bet kurioje srityje, o kolegijos miestai nėra išimtis. Nors jums patiks didelė nuomos rinka, šie nuomininkai dažnai būna trumpalaikiai ir dėl to gali atsirasti laisvų darbo vietų. Nuomininkai gali likti mieste, kai jie lanko mokyklą arba dirba universitete, bet tada jie toliau eina. Net ir studentai, ketverius metus lankantys universitetą, dažnai suskirstė tą laiką tarp universiteto ir ne universiteto būsto, ir jie paprastai keičia būstą kiekvienais metais.

Negalima tikėtis, kad jūsų nuomininkai pasirašys ilgalaikes nuomos sutartis. Jūs būsite laimingi, jei galėsite studentą pasirašyti vienerių metų nuomos sutartį. Būkite pasiruošę didelei apyvartai, bet, kaip minėta, jūsų vienetai ilgai nebebus tuščia tarp nuomininkų.

Tai gali būti sunku rasti nuomininkų „Off Season“

Vasarą mažiau studentų lanko koledžą, todėl tuose mėnesiuose galėtumėte ieškoti laisvų darbo vietų. Vienas iš būdų tai planuoti yra pabandyti, kad visi jūsų nuomininkai pasirašytų 12 mėnesių nuomos sutartis, o ne mėnesio ar devynių mėnesių nuomos sutartis. Tokiu būdu nuomininkas yra atsakingas už mokėjimą, net jei ji negyvena ten, kur ji nėra.

Kolegijos gyvenimas yra sunkus turtas

Kolegijos studentai gali būti gana žalingi, kai kalbama apie jų gyvenamąją erdvę. Pernelyg didelis alkoholis, nebrandumas ir žinojimas, kad jų tėvai renkasi sąskaitą, gali padėti susirūpinti savo namais.

Nekilnojamojo turto žala yra labai paplitusi kolegijų miestuose, ir tai dažnai yra daugiau nei bet kurio užstato, kurį galite prašyti, suma. Pažeistos grindys, skylės sienose ir skaldytos spintos, durys ir net langai nėra neįprasti, kai nuomojate studentams.

Tai nėra pasyvi investicija

Į koledžo miestą investuojantis turtas paprastai nėra pasyvi investicija. Be visų kitų šių susirūpinimą keliančių dalykų, jūs taip pat turėtumėte būti pasirengę skleisti skundus dėl triukšmo ir priešininkų konfliktus, dėl kurių vienas ar daugiau nuomininkų gali nutraukti savo nuomą.

Šios rūšies investicijos tampa veiksmingesnės, jei jūs ar jūsų turto valdytojas gyvena arti nuomos turto. Gali būti, kad esate dažnai raginami spręsti įvairias problemas.

Kiti aspektai

Nustatykite, ar esate praktinis turto investuotojas, kuris yra tinkamas jums, ir nustatykite plotą, kuriame planuojate investuoti. Turėkite omenyje, kad metropolinių zonų savybes mokėsite daugiau, jei tai yra vieta, kurioje esate nukreipęs kolegiją ar universitetą. Tačiau šiose srityse dažnai galite mokėti daugiau nuomos mokesčių.

Be to, registracija paprastai yra didesnė viešosiose mokyklose nei privačiose mokyklose, todėl jūs galite turėti daugiau nuomininkų fondo. Tačiau tuo pačiu metu valstybinės mokyklos linkusios pritraukti daugiau darbininkų, kuriems nereikia buto, nes jie gyvena namuose su mama ir tėtis.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Nekilnojamojo turto brokerio pareigos ir pareigos

✔ - Panera duonos skaldyti pažadai, klientų aptarnavimo gedimai kainuoja tūkstančius

✔ - Patarimai sėkmingam ne pelno labdaros konkursui


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!