Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Privalumai ir trūkumai nuomos studentams

Jūsų nuomos turto grąžinimas atgal į mokyklą


Nuoma studentams yra vienas iš būdų, kaip uždirbti pinigus kaip šeimininkas, ypač jei jūsų turtas yra netoli universiteto miestelio. Tačiau prieš apsvarstydami šią nuomininkų bazę turite išmokti privalumus ir trūkumus ir kitą informaciją apie šio tipo nuomininką.

Studentų nuomininko profilis

Apibūdinimas:Studentas yra asmuo, įstojęs į kolegiją ar universitetą. Jie gali imtis bakalauro klasių arba būti įtraukti į magistro programą.

Amžius:Bakalauro studentų nuomininkas paprastai yra tarp 17 ir 24 metų amžiaus. Magistrantūros studijų programų dalyvių amžius yra daug įvairesnis. 90-erių metų žmogus galėtų būti įtrauktas į magistro programą, jei taip pasirinktų.

Pajamos:Daugelis bakalauro studentų eina į mokyklą kaip visą darbo dieną ir gali gauti papildomų pajamų iš darbo ne visą darbo dieną ar darbo studijų programų.

Šeiminė padėtis:Dauguma bakalauro studijų studentų yra vienišai, nesusituokę asmenys.

10 dalykų studentai ieško nuomos

1. Netoliese Campus:Vienas dalykas, kurį studentas ieško pasirinkdamas gyvenamąją vietą mokslo metams, yra tai, kaip arti nuomos mokestis yra kolegijos universitete.

2. Prieinamumas:Kitas aukštas studento sąrašo prioritetas yra tai, kiek nuomos išlaidos. Pinigai gali būti griežti, ir, nors jiems reikia vietos gyventi, jie taip pat nori pinigų valgyti ir išeiti su draugais. Jie gali pageidauti vidutiniškai kainuoti nuomą brangesniam, renovuotam butui. Gyvenimas su kambariokais ir mėnesio nuomos padalijimas taip pat gali padėti sumažinti išlaidas.

3. Atstumas prie patogumų:Netoli miesto yra dar vienas svarbus prioritetas studento pageidavimų sąraše. Greita prieiga prie pramogų, apsipirkimo ir maitinimo yra pageidautina nuoma.

4. Galimybė naudotis viešuoju transportu:Daugelis kolegijų studentų neturi automobilių, todėl galimybė naudotis viešuoju transportu yra būtina. Tai gali būti traukiniai, autobusai ir taksi.

5. Sauga: Kolegijos studentai ir jų tėvai nori žinoti, kad jie yra saugūs namuose. Labiausiai pageidautina yra mažo nusikalstamumo teritorijos. Gerai apšviesti butų eksterjeras yra pliusas. Durų ir durų užraktai ant langų yra būtini.

6. Privatus plotas:Net jei studentas gyvena su kambariokais, jis nori savo privačios erdvės. Tai gali būti pasiekta turint daugybę privačių miegamųjų ir bendrą erdvę, pavyzdžiui, kambarį ir virtuvę, kurią gali pasidalinti kambariuose.

7. Skalbykla:Kolegijos studentai pageidautų, kad daugiabučiame name ar namuose būtų skalbykla, tačiau tai nėra būtinybė.

8. Kaimynai:Studentai gali norėti išsinuomoti butą tam tikroje kaimynystėje. Kai kurie studentai nori gyventi rajone, kuriame daugiausiai mokomi kiti kolegijos studentai. Kiti studentai nori tiksliai priešingai ir nori gyventi ramioje gyvenamajame rajone, ištrintus iš kitų studentų.

9. Atnaujinimai:Jei nuomos vienetas turi atnaujinimus, pvz., Nerūdijančio plieno prietaisus ar naujai išklotą vonios kambarį, ir jis yra studento biudžete, jis tikriausiai pasirinks tą nuomos kainą panašiai įkainota nuomos kaina, kuri nėra atnaujinama. Daugumai studentų atnaujinimai yra premija, o ne reikalavimas.

10. Švara:Dauguma studentų norėtų gyventi švariame ir be graužikų ir kitų kenkėjų.

10 gerai žinomų kolegijų miestų

Daugelyje JAV miestų yra daug studentų. Gyvenimas šiuose miestuose dažnai yra centruojamas aplink kolegiją ar universitetą:

  • Atėnai, Gruzija: Gruzijos universitetas
  • Ann Arbor, Mičiganas: Mičigano universitetas
  • Ostinas, Teksasas: Teksaso universitetas Austine
  • Chapel Hill, Šiaurės Karolina: Šiaurės Karolinos universitetas
  • Charlottesville, VA: Virdžinijos universitetas
  • Eugenijus, Oregonas: Oregono universitetas
  • Geinsvilis, FL: Floridos universitetas
  • Madisonas, Viskonsinas: Viskonsino universitetas
  • State College, Pensilvanija: „Penn State University“
  • South Bend, Indiana: Notre Dame universitetas

Svarbūs dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti nuomojant studentams

Tylios valandos politika: Studentų nuomininkai yra žinomi dėl triukšmo. Savo nuomos sutarties dalį turite įtraukti ramios valandos politiką, kad nuomininkai žinotų, jog yra tam tikrų laikų, kai jie gali smagiai praleisti laiką, ir yra ir kitų kartų, kai jiems reikia daugiau pagarbos kitiems.

Saugumo indėlių reikalavimai:Studentų nuomininkai taip pat yra žinomi dėl žalos. Prieš nuomininkams pereinant į nuomą, privalote įsitikinti, kad be pirmojo mėnesio nuomos surenkate užstatą, kad galėtumėte naudoti šį užstatą, kad galėtumėte sumokėti bet kokią galimą žalą. Didžiausia įmokų suma, kurią galite surinkti, priklausys nuo jūsų valstybės įstatymų.

Čia pateikiami vaizdai apie mokinių nuomos privalumus ir trūkumus, kurie padės jums nuspręsti, ar šie nuomininkai dirbtų jums ir jūsų nuomai.

Privalumai

  • Kiekvienais metais didelė paklausa su naujais nuomotojais.

  • Potencialiai didesnės nuomos kainos dėl didelės paklausos ir keleto nuomininkų, mokančių didesnę bendrą nuomą.

  • Nuomos mokėjimų saugumas, nes tėvai dažnai atlieka mokėjimus ir gali sumokėti už visą semestrą.

  • Lengvai užpildytos laisvos darbo vietos dėl žodžių.

  • Studentai gali toleruoti mažiau kvalifikuotus vienetus ir skundžiasi mažiau, nes jie niekada nebuvo gyvenę savo vietoje.

Minusai

  • Galimi turtinės žalos ir kenkėjų užsikrėtimai dėl neatsargių studentų nuomininkų.

  • Mokinių iškeldinimas dėl nuomos neapmokėjimo gali palikti vienetą nerealiu iki kito mokslo metų pradžios.

  • Gali tekti kasmet susidurti su nuomininko apyvarta.

  • Dėl didelės kitų nuomos savybių pasiūlos konkurencijos gali prireikti mažesnių nuomos mokesčių, kad pritrauktų nuomininkus.

  • Sunkiau ekranuoti studentų nuomininkus, nes jiems trūksta nuomos ar darbo istorijos.

  • Studentai gali nepaisyti nuomos sąlygų, pvz., Triukšmo apribojimų, dažnų lankytojų. ir per daug keleivių, gyvenančių vienete.

  • Vasarą vienetus gali būti sunku užimti.

5 privalumai nuomai studentams

Tam tikra nauda gaunama nuomojant studentus. Štai penki unikalūs privalumai, su kuriais galite susidurti išsinuomojant šią gyventojų grupę.

1. Didelis poreikis:Daugelis universitetų ir kolegijų studentams nelieka ketverių metų būsto. Todėl šie studentai turi rasti būstą ne universitetuose, kad galėtų gyventi per tuos metus, kai jie negali gyventi universitete.

Yra tūkstančiai, o kai kuriose vietose - dešimtys tūkstančių studentų, kurie ieško vietos gyventi, todėl studentų nuomos poreikis yra didelis. Be to, šis poreikis yra cikliškas. Kiekvienais naujais mokslo metais turėsite visiškai naują studentų, kurie ieško vietos skambinti į namus, rinkinį.

2. Didesnės nuomos kainos: Kai išsinuomojate studentams, gali tekti įveikti didesnę nuomos kainą. Tai yra dėl dviejų priežasčių.

Pirma, studentai dažnai gyvena su kambariokais, o ne vien tik. Kadangi mokiniai dalijasi nuomos mokesčiu, gali būti, kad iš jų galėsite gauti kelis šimtus dolerių daugiau, nei būtų, jei nuomotumėte gyventojams. Pavyzdžiui, galite mokėti 2000 dolerių per mėnesį, kai nuomojate tris miegamuosius bendrame gyventojui, tačiau galite išsinuomoti 2250 JAV dolerių, kai išsinuomojate tris kolegijos studentus, nes kiekvienas studentas būtų atsakingas tik už $ 750 mokėjimą per mėnesį.

Antroji priežastis, dėl kurios galite gauti daugiau pinigų, yra nuolatinis būsto poreikis. Studentai, kurie lanko kolegiją ir neturi universiteto būsto, ieškos vietos gyventi. Kai paklausa nieko yra didelė, galite už jį daugiau pinigų.

3. Trečiosios šalies mokėjimas:Labai dažnas dalykas, kai studentas lanko koledžą, kad jo nuomos mokestį moka kitas asmuo. Dažnai studento tėvai yra tie, kurie moka nuomos mokestį, ir jie tarnaus kaip bendraautoriai nuomos sutartyje. Kiti studentai pragyvenimo išlaidas apmokės kaip finansinės paramos paketo dalį.

Bet kuriuo iš šių atvejų labai tikėtina, kad kiekvieną mėnesį gausite savo nuomą. Tai neįprasta, kad tėvai netgi sumoka visą semestro nuomą iš anksto.

4. Žodžio žodis užpildo laisvas vietas:Studentai gali peržiūrėti tam tikras nuomos savybes kaip labai pageidautinas. Tai gali būti netoli universiteto esančios savybės, kurios yra artimos patogumams, kurie yra žinomi kaip šventiniai namai ar bet kokių kitų priežasčių.

Jei turite nuosavybės, kurią nori studentai, jie gali būti išjudinti prie jūsų durų, kol dabartiniai nuomininkai netgi neišeis. Tokiems nuomos mokesčiams nereikės nerimauti dėl laisvų darbo vietų ir nereikės daug laiko praleisti ieškant nuomininkų. Jūs vis dar turite įsitikinti, kad kruopščiai tikrinate studentus, kad pasirinktumėte nuomininkus, kurie turi didesnę tikimybę laiku sumokėti savo nuomą ir sukelti mažiau problemų.

5. patenkintas mažiau:Dauguma kolegijų studentų nemato aukščiausios klasės apdailos. Jie ieško saugios, prieinamos vietos gyventi. Jie netgi gali skųstis mažiau nei kiti nuomininkai, nes jie labiau orientuoti į mokyklą ir jų socialinį gyvenimą, nei ištirti kiekvieną buto kvadratinį colį. Jie gali nepastebėti drėgno lango arba nesiskundžia, kad virtuvėje yra tik dvi pėdų kovos vietos.

7 Sunkumai nuomai studentams

Nors yra daug naudos iš nuomos studentams, taip pat yra keletas neigiamų dalykų, apie kuriuos reikia žinoti. Kolegijos studentai negali būti labiausiai subrendę nuomininkai. Pažeidimai ir skundai dėl triukšmo yra bendri klausimai.

1. Nepakankamas patirties išlaikymas:Kolegijos studentai yra jauni. Daugeliui tai yra pirmas kartas, kai jie gyvena savarankiškai. Jų nepatyrimas išlaikant nuosavybę gali jums kainuoti kaip turto savininkas.

Jei studentai yra purvini, gali kilti problemų su graužikais ar kitais kenkėjais. Jei jie nepraneša apie mažas techninės priežiūros problemas, pvz., Nedidelį stogo nuotėkį, šios nedidelės problemos gali tapti didelėmis problemomis, jei jos nebus nustatytos iš karto. Jų aplaidumas taip pat gali sukelti žalą turtui, kurį reikės remontuoti.

2. Nepakankamas pinigų valdymas:Vėlgi, daugumai studentų tai yra pirmas kartas, kai jie gyvena savarankiškai. Pinigai gali būti griežti, o biudžetas gali būti sudėtingas. Naktis su draugais gali atrodyti kaip geresnis būdas išleisti savo pinigus nei jų mėnesinė nuoma.

Jūs galite būti priversti iškeldinti studento nuomininko vidurio nesumokėjimą. Tai gali būti sunkiau užpildyti šią laisvą vietą, nes dauguma studentų jau išsirinko savo nuomos metus.

3. Dažnas apyvarta:Išnuomojant studentams, jūs galite susidurti su metine apyvarta. Studentai paprastai pasirašo trumpalaikes nuomos sutartis, kurių trukmė yra mokslo metai. Jums reikės išspręsti bet kokią žalą butui ir dažnai susirasti naujų nuomininkų.

4. Konkurencija:Galite susidurti su situacija, kai yra daugiau nuomos mokesčių nei studentai, kurie ieško nuomos. Todėl studentai galės būti labiau selektyvūs ten, kur jie gyvena. Esant tokiai situacijai, jums gali tekti sumažinti nuomos mokestį, kad pritrauktumėte studentus gyventi jūsų nuosavybėje.

5. Nėra nuomos ar užimtumo istorijos:Atrankos studentai gali būti sudėtingesni nei kitų nuomininkų atranka, nes jie yra tokie jauni, kad jie tikriausiai turi minimalią darbo istoriją ir nuomos istoriją. Įprasta, kad vienas iš tėvų pasirašo studento nuomą, taigi, jei studentas nustos mokėti savo nuomos mokestį, tėvas bus atsakingas už nuomos mokestį.

6. Nuostatos pažeidimas:Studentai linkę ignoruoti daugelį iš jų pasirašytų nuomos sutarties sąlygų. Studentų nuomininkai yra triukšmingi. Jie gali naudoti savo butą mesti šalis arba reguliariai žaisti savo muziką.

Siekiant sumažinti išlaidas, bute gali gyventi daugiau žmonių nei tie, kurie išvardyti nuomos sutartyje. Dažnai lankytojai gali padidinti turto nusidėvėjimą.

7. Vasaros atostogos:Kadangi daugelis studentų vasarą išvyksta namo, gali būti sunku užpildyti laisvas darbo vietas, kai mokykla nedirba. Vienas iš būdų kovoti su šia problema yra tai, kad studentas pasirašo nuomos sutartį per vienerius metus, net jei jie negyvena rajone vasarą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Squatters teisės ir nepageidaujamas valdymas

✔ - 5 Užimtumo taisyklės Kiekvienas restorano savininkas turėtų žinoti

✔ - Ar Donaldas Trumpas padės restoranų pramonei?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!