Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Privalumai ir trūkumai priemiesčio investicinio turto

Ar galite užsidirbti pinigų investuojant į priemiesčius?


Investicinio turto pirkimas priemiesčiuose yra puikus pasirinkimas teisingam investuotojui. Gali būti, kad greičiau rasite ilgalaikius nuomininkus; tačiau, norėdami rasti šiuos nuomininkus, galite pasirinkti mažesnį būsimą nuomininkų fondą. Čia yra aštuoni privalumai ir keturios priemiesčių investicinių objektų savybės.

8 prospektai investuoti į priemiesčius

  1. Mažiau apyvartos- Žmonės apylinkes žiūri kaip į nuolatinę vietą nei miestas. Nuomininkai ar pirkėjai priemiesčiuose paprastai ieško didesnio stabilumo nei mieste. Žmonės nori pirkti namus ar išsinuomoti juos ilgiau nei vienerius metus. Pavyzdžiui, jauna šeima su naujagimiu gali išsinuomoti namus priemiesčiuose, kad jų vaikas galėtų augti ir lankyti mokyklą toje kaimynystėje.
  2. Mažiau nusidėvėjimo- priemiesčiuose galima lengviau rasti ilgalaikius nuomininkus - tuos, kurie pasirašys nuomos sutartį ilgiau nei metus. Kadangi jie planuoja ilgiau gyventi nuosavybėje, jie mato jį kaip namus. Ilgalaikis ryšys su turtu paprastai reiškia, kad jie gali gerbti turtą ir sukurti mažiau nusidėvėjimo.

  1. Daugiau kambario / daugiau sprogimo už tavo spragą- priemiesčiuose kaina už kvadratinį pėdą paprastai yra mažesnė nei mieste. Todėl jūs paprastai galite gauti didesnį turtą priemiesčiuose, nei galėtumėte į miestą patekti už tą pačią kainą. Pavyzdžiui, Bostone $ 300,000 gali nuvesti 500 kvadratinių pėdų apartamentus, tačiau aplinkiniame priemiestyje šis 300 000 JAV dolerių gali jums suteikti 1900 kv.
  2. Lauko erdvė- Viena didelė priemiesčio gyvenamoji vieta, palyginti su miesto gyvenimu, yra gausybė lauko erdvės. Tam tikra lauko erdvė laukiama priemiesčiuose, nes tai yra vienas iš pagrindinių traukos taškų.

  1. Mažesni nusikaltimų rodikliai- priemiesčiuose paprastai yra mažesnis nusikalstamumo lygis nei miestuose ar miestuose. Saugumas kelia didelį susirūpinimą nuomininkams ir pirkėjams.
  2. Tylus- priemiesčiai yra sveikintinas pabėgimas daugeliui miesto gyvenimo šurmulio, bet ne taip izoliuotas kaip kaimo vietovė, kur skubios pagalbos gali būti sunkiau. Tai puikus kriketo naktį maišymas ir girdimas jūsų kaimynai ryto riedant savo automobilio duris.
  3. Prieiga prie miesto- Kitas priemiesčio gyvenimas yra glaudi prieiga prie netoliese esančio miesto. Daugelis priemiesčių yra per valandą nuo didesnio miesto, kuris gali suteikti priemiesčio gyventojams prieigą prie meno ir pramogų, kuriuos jie gali trokšti. Paprastai miestą galima pasiekti automobiliu arba per pagrindinę geležinkelio liniją.

  1. Keli įplaukos- priemiesčio namai dažnai susideda iš daugelio pajamų gavėjų. Todėl jie gali turėti didesnį biudžetą, kad galėtų dirbti su atskirais asmenimis.

4 Investicijos į priemiesčius

  1. Mažiau nuomininkų: Jei esate nekilnojamojo turto investuotojas, kuris sutelkia dėmesį į nuomos savybes, turėtumėte žinoti, kad priemiesčiuose yra mažiau nuomininkų nei namų savininkai. Tai nereiškia, kad niekas priemiesčiuose nenori išsinuomoti. Žmonės priemiesčiuose nori išsinuomoti apartamentus, vieno šeimos namus ar daugiabučius namus.
    1. Kadangi nuomos gyventojai nėra dauguma priemiesčių, turite įsitikinti, kad suprantate, kokie nuomininkai toje vietovėje nori, kad galėtumėte nusipirkti turtą arba atnaujinti savo turtą, kad galėtumėte kreiptis į juos. Be gyvenamųjų patalpų nuomininkų, priemiesčiuose taip pat yra galimybė įsigyti ir išsinuomoti mažmeninės ar biuro patalpas.

  1. Mažiau investicijų savybių: Dauguma priemiesčiuose esančių savybių yra vieno šeimos namai. Tam tikrose srityse galėsite rasti dviejų šeimų namus. Butų pastatai arba dideli daugiabučiai namai bus mažiau paplitę. Yra ribotas biurų ir mažmeninės prekybos vietų skaičius.
  2. Mažiau viešojo transporto: Priemiesčiai nėra tokie patrauklūs žmonėms, kurie neturi vairavimo ar neturinčių automobilių. Tai bus labai svarbu tiems, kurie neturi savo transporto, kad turtas būtų arti geležinkelio ar autobusų linijos. Be to, net ir tiems, kurie turi savo transportą, jei jūsų turtas yra per toli nuo greitkelių ar pagrindinio miesto, tai gali apriboti pirkėjų baseiną ir būti pirkėjų ar būsimų nuomininkų atjungimui.

  1. Nėra ką veikti: Kai kurie vaizduoja priemiesčius kaip nuobodu. Jie gali būti vertinami kaip „cookie-cutter“ miestas, kuriame yra juostų prekybos centras, valgomasis ir kino teatras.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 4 Idėjos, padedančios sklandžiai atlikti mažmeninės prekybos parduotuvę

✔ - Misijos pareiškimai JAV mažmeninės prekybos elektronikos parduotuvėse

✔ - Kas dalyvauja vidiniame BPO (Broker Price Opinion)?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!