Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Apsaugokite savo turtą užstatu

Valstybės įstatymai skiriasi, todėl įsitikinkite, kad žinote savo


Užstatas yra suma, paprastai pinigais, kurią nuomininkas sutinka sumokėti nuomotojui, prieš jį perimdamas ir perkeldamas į nuomos vienetą. Ši suma paprastai yra pagrįsta mėnesio nuomos mokesčiu. Daugeliui savininkų reikalaujama, kad buto sugadinimo ar nuomos pažeidimo atveju būtų išduodamas pusantro mėnesio nuomos mokestis.

Užstatas yra kartais vadinamas „žalos depozitu“, nes jis apsaugo šeimininką nuo tokių problemų.

Užstato saugojimo privalumai

Nuomininkams nereikalaujama iš savo nuomininkų surinkti užstato, tačiau tai paprastai yra jų interesais.

Niekas nenori prarasti pinigų. Jei nuomininkas žino, kad jos veiksmai nustatys, ar ji gauna visą savo užstatą, ji greičiausiai vengs sugadinti turtą ir norės laikytis savo nuomos sąlygų.

Nuomotojas gali atskaityti iš indėlio nuostolių atveju, o ne pateikti ieškinį prieš nuomininką, kad jis sumokėtų už remontą. Kadangi užstatas paprastai yra lygus mažiausiai vieno mėnesio nuomai, tai padeda finansiškai apsaugoti savininką, jei nuomininkas turėtų nutraukti mokėjimą.

Teisės aktai pagal valstybę

Nėra vienodo saugumo indėlių kodo, apimančio visą JAV. Kiekviena valstybė turi konkrečias taisykles, taikomas šeimininkams ir nuomininkams, įskaitant maksimalią sumą, kurią nuomininkas gali imti kaip užstatą. Taip pat yra unikalių taisyklių, kiek laiko turite grąžinti ar atsiskaityti už nuomininko indėlį po to, kai jis persikelia.

Atsiskaitymų priėmimas iš užstato

Kiekviena valstybė leidžia nuomotojui paimti iš nuomininko užstato, tačiau leistinos priežastys gali skirtis.

Pasibaigus nuomininko nuomai nuomininkas turi grąžinti visą užstatą, jei nuomininkas visiškai laikėsi nuomos sutarties ir nepadarė žalos turtui. Priešingu atveju, savininkui gali būti leista išlaikyti dalį ar visą indėlį, kad būtų padengti bet kokie nuostoliai.

Būkite atsargūs, jei jūs, kaip šeimininkas, manote, kad reikia sumokėti už remontą. Daugelyje valstybių reikalaujama, kad nuomininkas pateiktų išsamų reikalingų remonto darbų sąrašą, taip pat atitinkamas pajamas už išlaidas. Galima būtų iškelti bylą, jei nepadarysite arba negalite pritarti jūsų atskaitymui, ir galiausiai galite prarasti ne tik užstatą ir žalos atlyginimą, bet ir teismo bei advokato mokesčius.

Turėkite omenyje, kad dėl normalaus nusidėvėjimo negalėsite atlikti atskaitymų dėl remonto problemų. Nors tai, kas laikoma „normalia“, gali šiek tiek skirtis nuo valstybės, tačiau šie nuostoliai paprastai būna išblukę tapetai arba dažai, taip pat kilimas ir kilimų drabužiai, ypač po ilgos nuomos. Paveikslėliai kabliukai ir atitinkamos sienelės, kuriose buvo pakabinti atspaudai ar nuotraukos, paprastai laikomi normaliomis, taip pat nedidelės įdubos sienose nuo disko ir klaidingų prietaisų, jei jos nėra suskirstytos iš netinkamo naudojimo ar piktnaudžiavimo.

Į savo nuomą įtraukite saugumo indėlių sąlygas

Svarbu, kad nuomininkas į nuomos sutartį įtrauktų užstato sąlygas. Paaiškinkite užstato sumą, kur pinigai bus deponuoti, priežastis, dėl kurių galite padaryti atskaitymus iš indėlio, ir kada ir kaip indėlis bus grąžintas nuomininkui.

Pateikite indėlio gavimą

Daugelis valstybių reikalauja, kad nuomininkas, gavęs užstatą, nuomininkui pateiktų kvitą. Tai taip pat turėtų apimti indėlio sumą, finansų įstaigos, kurioje yra laikomas indėlis, pavadinimą ir adresą bei metinę palūkanų normą, kurią pinigai uždirba.

Šis interesas teisėtai priklauso nuomininkui, o ne nuomotojui, ir dauguma savininkų per metus papildomus pinigus pavers nuomininkui arba koreguos vieno mėnesio nuomą.

Saugumo indėlių ginčai

Kai nuomininkas ir nuomininkas nesutaria dėl atskaitymų, kurie buvo paimti iš užstato, šie ginčai dažnai turi būti kreipiami į teismą. Geriausias būdas šeimininkui laimėti tokio pobūdžio ginčus yra suprasti savo valstybės saugumo indėlių įstatymus ir sekti bei dokumentuoti visus veiksmus, susijusius su indėliu.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Į viršų Patarimai, kaip samdyti privatų maitintoją savo renginiui

✔ - Sužinokite apie Tūkstantmečius ir labdarą

✔ - Kur rasti verslo įvykių pramonės tendencijų duomenis


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!