Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Apsauga nuo skirtingų vietos sąlygų

Venkite vėlavimo dėl statybos projekto


Skirtingos svetainės sąlygos gali padidinti statybos sąnaudas ir taip pat gali vėluoti projekto tvarkaraštį. Paprastai per pirmąsias projekto savaites rasite skirtingas svetainių sąlygas, kurios paveiks visą projekto tvarkaraštį ir sukelia nenumatytus vėlavimus ir problemas. Dabar eikime per tai, kokių sutarčių galime padaryti mums ir išmokti tipiškiausius skirtingus svetainės sąlygų elementus.

Skirtingos svetainės sąlygos

  1. Uolienos - sutarties specifikacijos ir geotechninis tyrimas informuoti apie minkštą dirvą, tačiau rangovas susidūrė su kietu uolienu, o ne minkštu dirvožemiu.
  2. Pagrindinės sąlygos - rangovas ką tik nustatė, kad Geotech tyrime atskleista informacija apie dirvožemį nerado šios sąlygos, o rangovas galėjo pateikti pretenziją pagal skirtingą sąlygų sąlygą.
  3. Sauso kasimo darbai - visi sutarčių dokumentai buvo susiję su „sausumomis“; tačiau faktinės sąlygos buvo tokios skirtingos, kaip ir specifikacijos, todėl neįmanoma iškasti sausomis sąlygomis.

  1. Vandens lentelė-Vandens lentelė yra didesnė nei išreikšta geotechniniame tyrime arba netgi didesnė nei įsivaizduojama.
  2. Palaidotas šiukšles - rangovas iškastinio proceso metu surado betoną, medieną, skaldą, metalus, o sutarties dokumentuose kalbama tik apie šaknis ir žolę kliringo ir išnaikinimo proceso metu.
  3. Netikėtos komunalinės paslaugos - tai vandens linija, kuri buvo nukentėjusi kasimo metu arba kad neatskleistas dujotiekis, rastas kasimo metu, yra nepastebėtų komunalinių paslaugų, kurios nebuvo identifikuotos kaip statybos brėžiniai, pavyzdžiai.

  1. Kenksmingos atliekos - Aplinkos vertinimas nebuvo pakankamai išsamus, kad būtų galima rasti toksinę medžiagą visoje vietoje. Norint išspręsti situaciją, kviečiamas ekspertas, tačiau bendras projekto tvarkaraštis buvo pakeistas.
  2. Pelkės - sutarties dokumentai buvo parengti atsižvelgiant į sausą vietą, o ne užpildytą vandenį, todėl neįmanoma judėti sunkia įranga.

Sąlygos

Daugelis sutarčių, tokių kaip AIA, ConsensusDocs ir FAR, turi konkrečias sąlygas, skirtas valdyti skirtingas statybos projektų sąlygas.

FAR straipsnyje teigiama, kad:

„Rangovas nedelsdamas ir prieš sutrikdydamas sąlygas raštu praneša susitariančiajam pareigūnui apie (1) paviršines ar latentines fizines sąlygas vietoje, kurios labai skiriasi nuo šioje sutartyje nurodytų sąlygų, arba 2) nežinomos fizinės sąlygos neįprastos rūšies vietoje, kuri iš esmės skiriasi nuo tų, kurie paprastai yra ir kurie paprastai pripažįstami kaip sutartyje numatyto pobūdžio paveldėjimas darbe.

(b) Perkantis pareigūnas, gavęs pranešimą, nedelsdamas tiria vietos sąlygas. Jei sąlygos iš esmės skiriasi ir dėl to padidėja arba sumažėja paslaugų teikėjo išlaidos arba laikas, reikalingas bet kokiai pagal šią sutartį vykdomai darbui atlikti, neatsižvelgiant į tai, ar dėl sąlygų pasikeitė, ar ne; pagal šią sąlygą ir atitinkamai pakeistą sutartį.

(c) Paslaugų teik ÷ jo prašymas d ÷ l teisingo sutarties pakeitimo pagal šią sąlygą neleidžiamas, nebent paslaugų teik ÷ jas pateik ÷ reikalaujamą raštišką pranešimą; su sąlyga, kad a punkte nurodytas laikas raštiškam įspėjimui gali būti pratęstas.

d) Paslaugų teik ÷ jo prašymas d ÷ l teisingo sutarties pakeitimo, atsižvelgiant į skirtingas sąlygas, leidžiamas, jei jis atliktas po galutinio mok ÷ jimo pagal šią sutartį. “;

Ginti prieš

Nors daugelyje sutarčių yra konkrečių sutarčių, kuriomis siekiama išvengti skirtingų sąlygų, tikrovė yra tokia, kad tikrai sunku įrodyti, kad rangovas žinojo apie situaciją. Daugelis teisinių sprendimų parodė, kad šios sąlygos yra netikėtos sąlygos, ir net labiausiai ekspertų rangovas susidurs. Sutarčių koregavimas nėra automatinis, o skirtingos svetainės sąlygos turi būti įrodytos atitinkamo rangovo. Rangovas turi pateikti patikimus įrodymus, kad statybos grafikas buvo pakeistas ir kad šios sąlygos buvo neišvengiamos.

Skirtingos vietovės būklės tikslas yra paskirstyti šią riziką, o ne rasti kaltę. Įtraukus skirtingą svetainės sąlygų sąlygą, savininkas prisiima dalį tokių sąlygų rizikos, tikėdamasis, kad rangovas į pasiūlymą neįtrauks nenumatytų atvejų.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Panera duonos skaldyti pažadai, klientų aptarnavimo gedimai kainuoja tūkstančius

✔ - Pica verslo modelių idėjų ir sėkmės istorijų sąrašas

✔ - Ar nepelno organizacijos gali dalyvauti politinėje veikloje?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!