Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto agentūros įstatymas - patikėtiniai


Tikrasis agentūrų santykis, paskirtas rašytine atstovavimo sutartimi, turi tam tikrų papildomų muitų, kurių teisėtai reikalaujama ir už kurias agentas gali būti atsakingas, jei pažeidžiamas ar neatliekamas reikalavimas. Jei norite prisiminti juos, naudokite akronimą OLDCAR.

Paklusnumas:

Uždraudus neteisėtumą arba pakeičiant atstovavimo sutarties sąlygas, kaip kliento atstovas, turite laikytis jų nurodymų.

Pavyzdžiui, tarkime, jūs esate pardavėjo agentas, turintis du pirkėjo pasiūlymus, beveik vienodus kainos ir nenumatytų atvejų. Jūsų pardavėjas nurodo priimti pasiūlymą iš „B“ agento, nesikreipdamas į abiejų pirkėjų agentų A ir B, kad galėtumėte pasiūlyti tolesnius pasiūlymus, nes pardavėjas „nepatinka„ A “agentui. Nors galite manyti, kad jis yra nesąžiningas tarpininko A ir jų pirkėjo atžvilgiu, turite laikytis pardavėjo nurodymų.

Tačiau pardavėjo nurodymas nesvarstyti vieno agento pasiūlymo, nes pirkėjas yra tam tikros etninės kilmės, yra neteisėtas. Jūs neturėtumėte teisėtai laikytis tokio nurodymo.

Lojalumas:

Kaip kliento patikėtinis, turite būti ištikimi ir išlaikyti geriausius interesus prieš bet kurios kitos šalies, įskaitant save, interesus. Jūsų potenciali komisija, ypač konkuruojančių pasiūlymų situacijose, neturėtų būti svarstoma ir jūsų klientui būtų nepagrįsta.

Čia ypač svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad pirkėjų agentams siūloma įsigyti premiją. Pirkėjo agentas jokiu būdu neturėtų teikti pirmenybės jokiam turtui dėl premijos. Nors yra visiškai priimtina parodyti pirkėjui pirkinį, jei manote, kad tai yra kažkas, kas jiems tinka, etika reikalauja, kad prieš jiems pateikiant pirkimo pasiūlymą jiems būtų pranešta apie premiją.

Nors konfidencialumas aptariamas atskirai, jis taip pat yra lojalumo kūrinio sudedamoji dalis: bet kokio informacijos apie klientus be aiškaus sutikimo atskleidimas neatitinka šio lojalumo reikalavimo.

Atskleidimas:

Daugelio valstybių įstatymuose reikalaujama, kad nekilnojamojo turto agentas, nepriklausomai nuo to, ar jis veikia, ar ne, turi atskleisti savo klientams svarbius faktus. Reikšmingi faktai yra tie, kurie, jei pirkėjas ar pardavėjas yra žinomi, galėjo paskatinti juos pakeisti savo pirkimo ar pardavimo veiksmus.

Padarydamas žingsnį toliau, patikėtinė atskleidimo pareiga apima beveik visus žinių agentus, turinčius naudos jų klientams šiame procese. Pavyzdžiui, jei jūs, kaip pirkėjo agentas, žinote, kad pardavėjas yra finansiškai apribotas, šios informacijos atskleidimas padeda pirkėjui derėtis.

Konfidencialumas:

Jūsų patikėtinis konfidencialumo reikalavimas reikalauja, kad neatskleistumėte jokios informacijos apie savo klientus, jų verslą, finansinius ar asmeninius reikalus ar motyvus. Ši pareiga išgyvena turto uždarymą ir trunka amžinai. Tik teismas nurodo atskleisti patikėtinį dėl šios pareigos.

Apskaita:

Visų sandorio dokumentų ir lėšų apskaita yra patikėtinis. Tiksli ataskaita apie visų su sandoriu susijusių pinigų buvimo vietą ir jų galutinį disponavimą yra patikėtinė atsakomybė.

Protinga priežiūra:

Ši pareiga yra tokia, į kurią turėtumėte kreiptis ypatingai. Žodžiai „protinga priežiūra“ daugeliu atvejų yra galutinai apibrėžti tik teisėjo ar žiuri, kai per vėlu keisti savo veiksmus. Tikimasi, kad licencijuoti nekilnojamojo turto specialistai turės tam tikrą žinių lygį ir gebės konsultuoti bei vadovauti klientams per nekilnojamojo turto pardavimo procesą be žalos.

Nesvarbu, ar jie atstovauja pirkėjams ar pardavėjams, tikimasi, kad nekilnojamojo turto agentai gerai informuos apie kainas, patikrinimus, derybas, remontą ir daugelį kitų sandorio aspektų. Jei kyla klausimų dėl dalykų, kurių neturite žinoti, tikimasi, kad patarsite klientams, kaip ir kur gauti informaciją, kurios jie ieško.

Žinokite savo patikėtinius kaip agentą ir atlikite juos kruopščiai:

Atkreipkite dėmesį, kad pirmosios išvardytų pareigų raidės nurodo seną automobilį, todėl lengviau prisiminti.

Per daugelį metų pasikeitė bendri ir įstatyminiai įstatymai, susiję su agentūrų ir patikėtinių atsakomybe. Keičiantis nekilnojamojo turto atstovams, kiekvienais metais visoje šalyje kyla naujų teismo bylų, kurios aktyviai prisideda prie klientų ir teismų lūkesčių dėl agentų atsakomybės nekilnojamojo turto operacijose.

Žinokite savo valstybės įstatymus apie tai, kokia agentūra yra ir kas ne. Jūsų, kaip nekilnojamojo turto agento, pareiga yra žinoti, ko reikia iš jūsų ir kruopščiai dirbti, kad atliktumėte tuos statinius. Nebandykite pasiūlyti patarimų ar paslaugų, už kurias nesate kvalifikuoti, tačiau žinokite, kad egzistuoja teismo sprendimai, kuriuose nurodyta, kad nekilnojamojo turto specialistas turėjo žinoti, kur siųsti klientams reikalingą informaciją.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kas yra jūsų klientas, kai Millennials nusipirkti nekilnojamąjį turtą?

✔ - Kaip pradėti vestuvių planavimo verslą

✔ - Komercinės virtuvės katalogas: Ką reikia jūsų virtuvei?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!