Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto investuotojų hipotekinių paskolų tipai

Nekilnojamojo turto investuotojai gali pritaikyti hipotekas savo poreikiams


Hipotekos tipas, kurį pasirinkote kaip nekilnojamojo turto investuotojas, yra pagrindinis veiksnys nustatant jūsų rizikos lygį ir pinigų srautus, kuriuos sukurs jūsų investicija. Jūsų bendra investicijų grąža (IG) priklausys nuo daugelio veiksnių, tačiau paskolos rūšis yra teisinga šalia viršaus.

Štai šeši populiarūs hipotekos tipai investuotojo požiūriu.

Fiksuotas kursas: „Pastovus Eddie“ hipoteka. Maža rizika ir nuspėjama. Tačiau ne visada mažiausias lygis. Tačiau, jei ketinate ilgus metus laikyti nuomos namus, šis paskolos tipas leidžia nustatyti pagrindines akmens savikainos išlaidas. Jums nereikės nerimauti dėl pinigų srautų pakenkimo. Jis taip pat gali būti refinansuojamas, jei normos sumažėja, todėl jūs turite tam tikrą lankstumą. Jei normos yra didesnės, nei jums patinka, tačiau vis dar galite gauti tinkamą pinigų srautą, galite išimti fiksuotos palūkanų paskolą, kurios tikslas - refinansuoti ateityje.

Reguliuojamas greitis (ARM): Gali pasiūlyti mažesnius pradinius tarifus, tačiau investuotojas prisiima palūkanų normos riziką per visą investavimo laikotarpį. Toks paskolos tipas yra geriausias, jei norite mažesnę palūkanų normą už trumpesnį planuojamą laikymo laikotarpį, o ne ilgiau nei iki normos pasikeitimo. Taip pat galite išimti šios rūšies paskolą, jei tikitės, kad normos sumažėtų. Yra penkios, septynios ir dešimties metų ARM paskolos, viena iš jų gali būti įtraukta į jūsų investavimo planą ir padidinti pinigų srautus, planuojant parduoti turtą prieš koreguojant paskolų palūkanų normas.

Tik palūkanos: Sumažinkite mokėjimą mokėdami tik palūkanas (be pagrindinės sumos) už iš anksto nustatytą laikotarpį. Bet būkite pasiruošę norėdami eiti. Jei per trumpą laiką tikrai planuojate perparduoti tam tikrą tipą, tai gali būti mažiausia kaina už kišenę tuo laikotarpiu, kai jums reikia pinigų. Pavyzdys galėtų būti fiksuota ir flip sandorio paskola už laikotarpį nuo pirkimo iki pardavimo uždarymo. Taip pat yra investuotojų, kurie artimiausioje ateityje planuoja 1031 biržą, kurie naudoja tik palūkanas, kad sumažintų sąnaudas, o pinigų srautas - iki jų plano įgyvendinimo.

Nulinis: „Guru“ skelbia šį požiūrį į finansavimą, kuriam nereikia įmokų. Tai gali padidinti investicijų grąžą, tačiau žinoti apie riziką. Tokio tipo paskolos beveik išnyko po 2007 m. Prasidėjusio katastrofos. Gali būti keletas kūrybingų finansavimo galimybių, kurios grįš į rinką, nes tai bus atnaujinta 2015 m.

Balionas: Baliono hipotekos amortizacija per laikotarpį, kuris yra ilgesnis už paskolos terminą. Tai gali lemti tam tikrą mėnesinio mokėjimo sutaupymą, tačiau būsite pasirengę refinansuoti terminą. Pavyzdys: Jūs imate paskolą, kad įsigytumėte namus, o mokėjimas pagrįstas 30 metų amortizacija, tačiau paskola yra tik penkeriems metams. Pasibaigus penkeriems metams, turite sumokėti paskolą, mokėję balioną. Jūs sutaupote palūkanų išlaidas dėl 30 metų amortizacijos.

Egzotika: Jei turite hipotekos pasiūlymą, kuris atrodo pernelyg gerai, kad būtų tiesa - tai tikriausiai yra. Dauguma šios rūšies skolinimo dingo po avarijos, tačiau gerai žinoti, jei susiduriate su kažkuo kūrybišku, atrodo neįmanoma.

Vienas iš paskolų tipų, kurie iš tikrųjų nėra „egzotiški“, yra bendroji hipoteka, apimanti savininkų grupę, kuri jau priklauso skolininkui. Jei jie buvo laikomi daugelį metų, yra nuosavas kapitalas, kuris gali būti naudojamas kitoms investicijoms finansuoti. Šių savybių grupė gali būti įkeista kaip kitų nekilnojamojo turto pirkimų užtikrinimo priemonė.

Nekilnojamojo turto investuotojai turi galimybę pasirinkti finansavimą, tačiau jie yra mažiau įvairūs nei anksčiau. Tačiau agresyvus investuotojas savo sandorius gali finansuoti įvairiais būdais ir gauti norimą IG. Atsargiai pasverkite savo parinktis. Kartais paskolos tipo pasirinkimas gali lemti, ar sandoris gali būti atliktas, ar ne. Tačiau, jei tai yra šito pokalbio pabaiga, būkite atsargūs, kad atliktumėte deramą patikrinimą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip surasti eBay prekės numerį

✔ - Kaip atlikti tarptautinius pardavimus eBay svetainėse

✔ - Kaip naudoti atsitraukimo planavimo metodą taupyti pinigus


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!