Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Aiškinamos nekilnojamojo turto nuomos sutartys


Nekilnojamojo turto nuomos sutartys susideda iš daugelio elementų, nustatančių nuomotojo / nuomininko ir nuomininko / nuomininko teises ir pareigas. Nesant naudojimo apribojimų, nuomininkas paprastai gali naudotis turtu bet kokiam teisėtam tikslui.

  • 01

    Turto nuosavybė

    Nuomininkas nuomojamame biure

    Luis Alvarez / Getty Images

    Šis nekilnojamojo turto nuomos elementas skirtas nuomininko nuosavybės teisei. Nuomotojas nuomininkui žada turtą nuosavybei už savo malonumą ir žada, kad nuomotojas netrukdys šiam turėjimui.

    Tai nereiškia, kad nuomotojas negali patekti į turtą, nes paprastai nuomos sutarties dalis yra tai, kad nuomotojas turi teisę patekti į nekilnojamąjį turtą remontui ar kitai su nuoma susijusiai veiklai.

  • 02

    Kaip nuomininkas gali naudotis turtu

    Yra daug nuomos tipų, gyvenamųjų patalpų, biurų, mažmeninės prekybos ir pan. Visos šios rūšys gali turėti pagrindą nurodyti nuomininko naudojimąsi turtu. Gyvenamoji nuoma gali uždrausti naudoti bet kokiam verslo tikslui. Biuro nuoma gali parodyti, kad turtą galima naudoti tik kaip „nekilnojamojo turto“ biurą. Mažmeninės nuomos sutartyje gali būti nurodyta, kokių rūšių produktus galima parduoti erdvėje.

    Nesant naudojimo apribojimų, nuomininkas paprastai gali naudotis turtu bet kokiam teisėtam tikslui.

  • 03

    Kas yra nuomos terminas?

    Paprastai išperkamosios nuomos sutartyje konkrečiai nurodoma nuomos pradžia ir pabaigos data. Šis laikotarpis, kai nustatytas tiek priekinis, tiek galinis, reikštų, kad nereikėtų pranešti apie palikimą. Nuomininkas išpirktų nustatytą terminą, nebent bus pasiektas naujas susitarimas.

    Nuoma gali būti vykdoma mėnesius ar metus. Kai kurios valstybės draudžia labai ilgas nuomos sutartis, viršijančias 100 metų, tačiau kitose yra gerai. Apskritai terminas nurodomas su pradžios data ir pabaigos data bei bendras laikotarpis. Pavyzdys: Nuoma bus vykdoma nuo 2019 m. Sausio 1 d. Iki 2020 m. Gruodžio 31 d.

  • 04

    Užstatas

    Daugumoje išperkamųjų nuomos įmokų yra numatyta viena ar daugiau vertybinių popierių indėlių prieš galimybę nesumokėti nuomos mokesčio arba atlyginti turtą. Dauguma valstybių turi griežtas taisykles dėl indėlių tvarkymo ir dėl to, ar palūkanos nuomininkui turėtų būti mokamos, kai laikomas indėlis. Pasibaigus nuomos laikotarpiui, daug kartų yra terminai grąžinti indėlius, turtas atleidžiamas ir patikrintas dėl žalos.

  • 05

    Nuomojamo turto patobulinimai

    Paprastai nuomos metu nuomininkas nebebus patobulintas, nebent tai būtų konkrečiai nurodyta nuomos sutartyje, arba jei naujas susitarimas nebus sudarytas raštu. Nuomininkas gali patobulinti nuomotojo leidimą, tačiau nuomos pabaigoje jie taptų savininko nuosavybe.

    Patobulinimų sąlygos yra daug didesnės komercinėse nuomose. Biurams ir mažmeninės prekybos patalpoms taikomi pakeitimai, kurie laikomi patobulintais ir atliekami nuomininko verslui.

  • 06

    Nuomojamo turto išlaikymas

    Nekilnojamojo turto nuomos išlaikymo elementai gali labai skirtis priklausomai nuo to, ar jis yra gyvenamasis, ar komercinis. Daugumoje gyvenamųjų patalpų nuomos savininkų yra atsakingi už visus remonto ir priežiūros darbus. Komercinėse nuosavybėse yra sudarytos įvairios sutartys, dėl kurių tam tikra priežiūra gali būti nuomininko atsakomybė. Kaip ir bet kurioje sutartyje, siekiant išvengti nesusipratimų, šalių atsakomybė turėtų būti kruopščiai ir išsamiai išdėstyta.

    Mažmeninės prekybos ar biuro patalpų atveju gali būti reikalaujama, kad nuomininkai išlaikytų įrenginius, pvz., Ekranų spinteles, o pastatą ir pagrindinę pastato priežiūrą atliktų savininkas.

  • 07

    Nuomojamo turto perleidimas arba subnuomojimas

    Jei nuomininkas priskiria savo nuomos sutartį, paprastai tai reiškia, kad jie visus savo nuomos interesus perdavė kitai šaliai. Subnuomoje pradinis nuomininkas išleidžia turtą kitam, kai kurie jų interesai perduodami.

    Nuomos sutartyje bus nurodyta, ar leidžiama bet kokiam perdavimui ar subnuomai ir kokiomis aplinkybėmis. Daugeliu atvejų nuomininkas išlaiko dalį ar visą savo atsakomybę už nuomos ir atsakomybės už turtą žalą.

  • 08

    Nuomininko nekilnojamojo turto nuomos galimybės

    Daugelis išperkamųjų nuomininkų suteikia galimybę nuomą atnaujinti iki nuomos laikotarpio pabaigos. Su tinkamu įspėjimu nuomininkas gali atnaujinti kitą sutartą laikotarpį. Pavyzdinė išlyga gali būti tokia: „Bet kuriuo metu iki 30 dienų iki šios nuomos galiojimo pabaigos, nuomininkas gali nuspręsti pratęsti nuomos sutartį dar šešis mėnesius, apie tai raštu pranešęs savininkui. Nuomos suma bus $ xxx.xx per mėnesį už naują nuomos laikotarpį. "

    Kita galimybė - įsigyti turtą nuomos laikotarpiu. Paprastai nurodoma pirkimo kaina, o nuomotojas gali arba gali netaikyti kai kurių nuomos mokėjimų į įmoką arba pirkimo kainą.


  • Video Iš Autoriaus:

    Susiję Straipsniai:

    ✔ - Kaip paversti pagrindinius maisto produktus į puikias maisto dovanas

    ✔ - 1031 Mainų pagrindai

    ✔ - Kokią paramą galite tikėtis iš franšizės davėjo?


    Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!