Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto sąrašų derėjimas vengia problemų vėliau


Barrono nekilnojamojo turto žodynas išsamus patikrinimas iš dalies apibrėžiamas kaip „pagrįstas pastangas pateikti tikslią ir išsamią informaciją“.

Nekilnojamojo turto specialistas turėtų imtis „protingų pastangų“ iki galo, nes tai labai svarbi jų paslaugų dalis Pardavėjui. Ir, kad pardavėjas gali net nežino kai kurios informacijos, kurią tarpininkas / agentas turi surinkti, tačiau jis vis tiek turi būti surenkamas.

Aktas, apklausa ir teisinis aprašymas

Nors daugelyje miestų vietovių priskiriate turtą, kurio adresas yra „123 Main Street“, tai nėra teisinis turto aprašymas, nors jis gali būti jo dalis. Yra teisinis metų ir ribų arba partijų ir blokų aprašymas, kuriame bus aiškiai nurodytas parduodamas turtas. Nesvarbu, kokie dokumentai yra Pardavėjo, taip pat gauti darbų ar apžiūrų, įrašytų apskrities teisme, yra svarbi darbo ir sąrašo bylos dalis. Kartais pavadinimo kompanija šią informaciją surinks iš anksto.

Paskolos ir skolos

Nors Pardavėjas turėtų žinoti apie visus nekilnojamojo turto hipotekos kreditus, jie gali neturėti jokios idėjos apie tai, koks yra dabartinis atsipirkimas, ir tai svarbu žinoti kainodaros metu, jei nėra daug nuosavybės.

Jie gali nežinoti apie turto areštą, ypač dėl mokesčių arešto. Vienas žmogus, persikėlęs į kitą valstybę, nežinodamas apie 85 $ darbo užmokesčio mokesčio pareigą senam verslui, buvo labai nustebęs, sužinojęs, kad IRS išleido visus savo turtui priklausančią teisę į aštuonerių metų senumo daiktą daug daugiau palūkanų ir baudų.

Taip pat gali būti mechaniko teisė į darbą, susijusį su nekilnojamuoju turtu su ginčijamu mokėjimu.

Apribojimai ir sandoros

Kiekvienas pirkėjas turi puikių planų savo naujam namui ar žemės pirkimui. Tai nėra gera situacija, kad jie pateiktų pasiūlymus be išsamios informacijos apie apribojimus ir sandorius, kurie reguliuoja tai, ką jie gali daryti su šiuo turtu.

Daugelyje padalinių yra sandorų ir apribojimų, kurie gali uždrausti ūkinius pastatus arba valdyti tai, kas gali būti matoma valtimis ar kitu asmeniniu turtu. Svarbu, kad šie dokumentai būtų įtraukti į bylą, kad patikrintų pirkėjus prieš pateikdami pasiūlymus.

Patogumai

Pagalba yra teisė, suteikta ne savininkui naudoti dalį turto, pvz., Lengvata keliui prieiti prie gretimos nuosavybės, bendra praktika kaimo vietovėse. Komunalinės įmonės turi daugybę patogumų, kad padėtų gyventojams aptarnauti komunalinius polius arba palaidotas linijas ir dujotiekius.

Nors atlikus apklausas pasirodymai, jie taip pat aprašomi ir įrašomi į teismų rūmų dokumentus. Pirkėjui gali būti svarbu žinoti, kad jų planuojama didelė denio plėtra nėra įmanoma, nes ten, kur jie norėjo pastatyti, yra dujotiekio lengvata.

„Atsargumas“ yra raktinis žodis

Būsto ar kito nekilnojamojo turto įtraukimas ne tik įneša kainą, bet ir įkelia jį į MLS. Atsargus nekilnojamojo turto specialistas norės, kad informacija apie turtą, kurį jie galėtų gauti, būtų visiškas.

Pažvelkite į tai; jei visas šis darbas bus atliktas priekyje, pirkėjas turės viską, ko reikia, kad būtų greičiau priimtas sprendimas savo rankose. Atsižvelgiant į klausimus, į kuriuos atsakoma prieš jiems užduodant, ne tik profesionalus požiūris, bet ir vėliau bus išsaugotas agento laikas ir pagreitinti procesą nuo pasiūlymo ir pirkimo.

Pavyzdys ateina į galvą mano pačioje kaimo vietovėje, kurioje yra sąrašo brokerio, kuris nemato dėmesio ir kainuoja jo pardavėjui ne tik pardavimą, bet ir kelis tūkstančius dolerių. Vienintelė prieiga prie žemės sklypo praėjo apie 50 pėdų miško aptarnavimo žemės. Nors miško tarnyba neužtikrina purvo kelio, jie visada turėjo leidimą jį naudoti, kad galėtumėte naudotis nuosavybe. Šis tarpininkas nesivargino konsultuoti savo klientą ir nesivargino gauti paprastą leidimą, kuris kainavo keletą dolerių.

Tuo tarpu įsigaliojo nauja taisyklė, pagal kurią prieš išduodant leidimą reikia atlikti EPS poveikio aplinkai tyrimą, kuriam reikia laiko ir kelių tūkstančių dolerių. Nereikia nė sakyti, kad mano pirkėjas vaikščiojo.

Jei MLS sistema leidžia prijungti šiuos dokumentus prie sąrašo, arba viešam žiūrėjimui, arba pirkėjo agento prieigai, tai tikrai padeda visiems, kad jie būtų ten PDF formatu. Formatas yra svarbus, nes geriau juos išsaugoti taip, kad 98% + visų kompiuterių galėtų juos pasiekti. Kai šis pirkėjas ir jų atstovas rytoj popietę rengia pasiūlymą, labai gerai, kad jie nepanaikina šio sprendimo iki pirmadienio, nes jie turi klausimų apie apribojimus ar kažką kito, kurį būtų galima užfiksuoti sąraše.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Keletas patarimų, kaip nustatyti savo restorano meniu

✔ - Didžiausi pasaulio mažmenininkai pagal šalis

✔ - Kaip pradėti sėkmingą šunį ar kačių maistą


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!