Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto valdymas - nuomininko užimtumas Mgmt


Turtas gali būti gražiai suprojektuotas ir pageidaujamas plotas, tačiau jis nebus pelningas nuomos turtas, jei nuomininkai nebus tinkamai valdomi ir užimtumas išlaikomas aukštu lygiu.

Kai nuomininkai nėra laimingi, jie išnuomoja savo nuomos pabaigoje ar net kartais anksčiau. Tai ne tik sumažina pajamas, atsirandančias dėl neapmokėtų nuomos mokesčių, bet ir padidina rinkodaros išlaidas, pakeičiančias prarastus nuomininkus. Veiksmingas nuomininkų valdymas apima:

  • Gera nuomos mokesčių surinkimo praktika; Kas yra jūsų nuomos sutartyje, kada turi būti mokama nuoma, kai bus laikoma, kad bus vėluojama, kokios bausmės bus ir kada imsis drastiškesnių veiksmų? Pirmoji gerų nuomininkų santykių ir nuomos taisyklė - turėti aiškias taisykles ir instrukcijas savo nuomininkams, o tada turite nuosekliai vykdyti savo taisykles.
  • Atsakingas remontas ir priežiūra; Ne harpai dėl gerų komunikacijų ir rašytinių nurodymų, bet taip pat ir kaip išvengti problemų šioje srityje. Jūsų nuomininkai turėtų žinoti, kada ir kaip pranešti apie priežiūros problemą. Kuo lengviau padaryti procesą, tuo geriau. Jiems reikia idėjos apie tai, kaip greitai reaguosite tiek per įprastą darbo dieną, tiek naktį arba savaitgaliais. Žinant sumažės skundų. Jei skambinate į remonto paslaugų teikėjus, svarbu, kad jie būtų reaguojantys į nuomininkus ir informuotų jus, jei yra problemų.

  • Nuoseklus ir sąžiningas teisės aktų vykdymas: nepalenkite kai kurių nuomininkų prieš kitus ar vykdykite tik tas taisykles, kurios jums labiausiai trukdo. Kiekvieną kartą, kai nesilaikysite rašytinių nuomos taisyklių, jūs susilpninsite gebėjimą tai daryti ateityje. Jis gali sugrįžti į jus, jei viskas vyksta teisėtai.
  • reguliarus ir informatyvus bendravimas su nuomininkais: nuo durų skrajutių iki elektroninio pašto, tai nėra problema bendrauti su nuomininkais, nesvarbu, koks jų tvarkaraštis. Socialinės svetainės keičia daugybę dalykų, ir tai yra vienas iš jų. Bendravimas su nuomininkais per „Facebook“, „Twitter“, „Google+“ ir kitas socialines svetaines sustiprins jūsų santykius. Jūs netgi galite naudoti „Twitter“ paskyrą tiesiogiai bendrauti su jais dėl remonto ir kitų problemų.

Nesėkmė bet kurioje iš šių sričių lems nepatenkintus nuomininkus, mažesnius užimtumo rodiklius, padidėjusias rinkodaros išlaidas ir mažesnę investicijų grąžą. Turto valdytojas, kuris nuosekliai nevykdo šių pareigų, greičiausiai bus pakeistas savininku.

Savo nuomininkų galimybės išsinuomoti, pvz., Kredito kortelių naudojimas, yra puiki lojalumo priemonė. Taip, tai kainuoja pinigus, bet jie paprastai to nedarys, nebent jie turi. Taip pat paprastai galite pridėti nedidelį procentą kaip mandagumo mokestį, kad galėtumėte naudoti savo kortelę.

Kai kurie internetiniai ištekliai, kurie siūlo kredito kortelių paslaugas, taip pat nuomininkų internetu programas, fono patikrinimus ir kt. Jūsų nuomininkai gali kreiptis internetu, mokėti savo nuomą internetu ir net kai kuriais atvejais net atnaujinti savo nuomos sutartį. Šios paslaugos gali būti verta pinigų.

Daugiau apie socialinių svetainių naudojimą nuomininkams

Galima pastebėti, kad yra ir kitų priežasčių, kodėl naudokite „Facebook“ ir „Twitter“ bendravimui su nuomininkais. Socialinių svetainių pobūdis yra apie dalijimąsi. Jei turite gerą internetinę sąveiką su nuomininku, jie gali jais pasidalinti, o jūs naudojate rinkodaros galimybes.

Žinoma, šis kardas abu kelius mažina. Jei yra skundas ar problema, turite greitai ir agresyviai kreiptis į jį, kad nuomininkas būtų laimingas. Jūs norite, kad jie dalintųsi tuo, kad rūpinatės šiuo klausimu, o ne vengėte. Iš tikrųjų po klaidos galite padaryti geresnį įspūdį, jei matote, kad ketinate laimėti savo nuomininkus.

Turėtumėte stebėti socialines svetaines, kad paminėtumėte jus ir jūsų nuomos vienetus. Jie ne visada spręs jums problemas. Jų gaudymas ir jų sprendimas bus labai svarbus viešųjų ryšių srityje.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kas yra intelektinės nuosavybės vaidmuo elektroninėje prekyboje?

✔ - Nekilnojamojo turto apmokėjimo už paspaudimą rinkodaros taktika

✔ - Klausimai paklauskite maisto produktų pakuotės


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!