Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto pirkimas su kapitalizavimo kainomis


Kapitalizacijos rodikliai yra populiarus nekilnojamojo turto investuotojų įrankis vertinant turtą. Jie taip pat naudojami siekiant nustatyti tinkamą komercinių ypatybių sąrašą ir pardavimo kainas. Dirbdami su nekilnojamojo turto investuotojais klientai, agentai ir brokeriai turi sugebėti padėti jiems nustatyti pajamų, gaunančių iš pajamų, kainos pagrindimą.

Komercinis ir nuomojamasis nekilnojamasis turtas, skirtas pajamoms gauti, priklauso nuo viršutinės ribos, kad būtų lengviau įvertinti turtą. Žinant kainos ir panašių savybių kapitalizacijos normą, galėsite padėti klientui nustatyti grynąsias pajamas, kurios bus reikalingos sumokėtai sumai pagrįsti. Ne kiekvienas investuotojas spartina viršutinių ribų dydį, ir jūs galite parodyti savo vertę ir patirtį, jei galite padėti jiems naudoti kainų nustatymo arba vertinimo kainas.

Sunkumas: Lengva

Reikalingas laikas: 5 minutės

Štai kaip:

  1. Gauti kapitalizacijos rodiklį palyginamoms neseniai parduodamoms vietoms.
  2. Padauginkite kapitalizacijos rodiklį pagal turto vertę, kad nustatytumėte grynąsias veiklos pajamas, kurios būtų reikalingos norint pagrįsti kainą. atlygis yra $ 300,000.
    1. $ 300,000 X.12 = 36 000 JAV dolerių grynosiomis pajamomis, kurios būtų reikalingos norint pagrįsti šią prašymo kainą.

Ko tau reikia:

  • Skaičiuoklė

Daugiau apie šią temą

Tai yra pagrindai. Norėdami padėti suprasti, kodėl komercinių nuosavybės investuotojų naudojasi viršutinių ribų dydžiais, pažiūrėkime į investicijas į daugiabučių ypatybių vaizdą.

Masto ekonomija: Daugiabučių namų savybės, ypač butai, suteikia masto mažinimo pranašumus dėl masto ekonomijos. Daugelyje vienetų vienoje vietoje ir dažnai po vienu stogu yra taupomos visos išlaidos - nuo savivaldybių paslaugų iki remonto. Jis taip pat yra daug pigesnis už vienetą statyti butus.

Sumažintas laisvų darbo vietų praradimo poveikis: Jei turite vieno šeimos nuomos namus ir jis yra laisvas du mėnesius, jūs prarandate 100% savo nuomos pajamų. Jei tai yra dvipusis, tai 50%, o keturių plexų - 25%. Tačiau, jei turite 100 vienetų daugiabučių kompleksą, kad vienas vienetas yra laisvas dviems mėnesiams, jūs prarandate tik 1% per mėnesį nuomos pajamas!

Skolintojai naudoja Cap Cap: Kai gausite hipoteką savo asmeniniame namuose, tai yra jūsų kredito istorija ir pajamos. Kalbant apie komercinį skolinimą, tai daug daugiau apie grynąsias pajamas ir hipotekos mokėjimų padengimą. Paprastai yra keletas investuotojų savininkų, o jų kredito balai daugeliu atvejų net neaptariami. Turto finansiniai rezultatai yra pagrindiniai skolintojo kriterijai. Jei turtas yra geros būklės ir skaičiai veikia, paskola dažniausiai būna.

Taigi, kaip galima matyti „Cap Cap“ kainas?

Yra tai, kad turto viršutinė norma turi daug veiksnių. Ypač grynąsias pajamas lemia valdymo ir veiklos sąnaudos bei vyraujančios nuomos išlaidos. Taigi, jei nuomos kainos yra mažesnės už rinkos vertę arba išlaidos yra didesnės nei reikia, viršutinė riba negali tiksliai atspindėti turto vertės.

Taip pirkėjai atsiprašo. Tarkime, kad buto projekto savininkas atėjo neapykantos ieškant naujų nuomininkų. Šis savininkas mielai slopina nuomos mokestį, kad padėtų geriems nuomininkams mokėti vienetus. Taigi, nuomos mokesčiai gali būti gerokai mažesni už tai, ką kiti nuomininkai norėtų mokėti dabar. Pasibaigus turto įsigijimui ir nuomos nuomai, nuomos mokesčių didinimas ir nuomininkų keitimas pakeis grynąsias pajamas ir viršutinę ribą.

Kita vertus, jei dabartiniai savininkai nemato savo išlaidų, išlaidos gali būti didesnės nei reikia. Tarkime, kad jie moka daugiau nei būtina valdymo, darbuotojų ir remonto išlaidoms. Tik šių išlaidų suderinimas galėtų labai pakeisti.

Pamoka čia yra ta, kad viršutinės ribos rodiklis yra našumo matavimas, o ne vertės garantija. Patikrinkite nuomos ir išlaidų už galimybę.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Sužinokite apie el. Prekybos pagrindus

✔ - Viskas apie tinkamą restorano pasirinkimą

✔ - EBay ištekliai įmonėms ir verslininkams


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!