Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto didmeninė prekyba - perspektyvi nekilnojamojo turto investicijų strategija

Skirtingai nei didmeninė prekyba maisto produktais, nekilnojamasis turtas yra mažas pridėtinės vertės ir didelis pelnas.


Nekilnojamojo turto didmeninė prekyba gaminiuose ir knygose aprėpia tiek gerą, tiek blogą aprėptį. Pažvelkime pirmiausia į bendrą apibrėžimą: Nekilnojamojo turto didmeninė prekyba užima poziciją tarp pardavėjo ir pirkėjo ir gauna naudos iš skubaus turto perpardavimo be reikšmingo reabilitacijos ar nuosavybės laiko.

Tai yra mano apibrėžimas, tačiau mano požiūris tinka mano nuomonei, turint omenyje mano didelį laisvai samdomų vertėjų darbą kaip „guru rašytoją“. Galima tai vadinti „prakeikimu“, bet didmeninė prekyba, atrodo, prideda šiek tiek profesionalumo. Skirtingai nuo kitų didmenininkų įvairiose pramonės šakose, tai tikrai labai maža pridėtinė ir didelė pelno marža. Jūs neturite:

  • sandėlio patalpų nuoma ir priežiūra.
  • biuro patalpos valdyti ir parduoti.
  • darbuotojams tvarkyti inventorių.
  • sunkvežimiai vežti inventorių.
  • draudimas, kuris apimtų visus pirmiau minėtus draudimus.
  • būtinybė įsigyti iš gamintojų didmeninėje rinkoje prieš pardavimą.

Šios pridėtinės išlaidos yra didelės, ir dauguma didmenininkų turi pelną labai mažais skaičiais. Kita vertus, nekilnojamojo turto didmenininkas:

  • gali dirbti iš savo virtuvės stalo.
  • nereikia nieko saugoti.
  • nereikalauja darbuotojų ar jų draudimo ar paslaugų.
  • gali kontroliuoti didelę vertę turintį turtą, palyginti mažai pinigų iš kišenės.

Kas yra jūsų klientas nekilnojamojo turto didmeninėje prekyboje?

Prieš kada nors ištirti nekilnojamąjį turtą pirkimui ar kontrolei, jums reikia pirkėjų. Tai vadinama pirkėjų sąrašo sudarymu, ir tai labai svarbu jūsų sėkmei. Jūsų pagrindiniai klientai yra kiti investuotojai, nuomojantis nekilnojamojo turto pirkėjus arba pataisydami investuotojus. Jūs galite parduoti mažmeninės prekybos vartotojams, tačiau tai yra rizikingesnė ir brangesnė dėl rinkodaros ir komisinių išlaidų.

Turite sukurti pirkėjų sąrašą, kurdami santykius su kitais investuotojais. Jus galite prisijungti prie nekilnojamojo turto investicinių klubų. Jūs galite reklamuoti juos naudodami nekilnojamojo turto pardavimą skelbimus laikraščiuose ir Craigslist. Iš esmės, jums reikia susitikti su kuo daugiau nekilnojamojo turto investuotojų, ir jūs turite saugoti duomenų bazę ar rinkmeną, kurioje būtų bent ši informacija apie kiekvieną:

  • jų apylinkes.
  • jų pagrindinis interesas; ar jie ketina pataisyti ir apversti, ar jie nusipirks nuomos savybes?
  • jų kainų intervalas ir pelno tikslai; kitaip tariant, ką jie mokės už namus?

Negalima išeiti ir ieškoti savybių ar paleisti rinkodarą, kol jūsų pirkėjų sąraše yra bent keletas aktyvių investuotojų. Nenorėsite įsipareigoti turtui be pagrįstos perspektyvos ją greitai parduoti.

Kokie yra nekilnojamojo turto didmeninės prekybos objektų šaltiniai?

Kai turėsite pirkėjų savo sąraše, atėjo laikas išeiti ir surasti savybes, kurios leis jums tapti didmenininku. Jie gali būti:

  • Foreclosures.
  • savininko užimtos išankstinės sandorių.
  • savininkai, kuriuos užima nelaimingi pardavėjai.
  • atsisakyta išankstinių sandorių.
  • vyriausybės aukcionuose parduodamos akcijos.

Foreclosures yra lengva rasti per uždarymo svetaines ir kitus šaltinius, kurie skelbia uždarymo nuosavybės sąrašus. Savininko užimtos savybės paprastai reikalauja rinkodaros. Nekilnojamojo turto didmeninės prekybos rinkodaros metodai apima:

  • bandito ženklai.
  • laikraščių skelbimai.
  • Craigslist skelbimai.
  • didmenininko svetainėje.
  • didmeninių investuotojų tinklaraščiai.
  • socialinių svetainių rinkodara.
  • santykiai su nekilnojamojo turto agentais ir hipotekos brokeriais.

Kai surasite turtą, kuris gali būti tinkamas vienam iš jūsų pirkėjų, šalia numerių ir deramo patikrinimo. Turėsite būti labai atsargūs, kad gautumėte visas savo išlaidas, taip pat turėtumėte tiksliai suprasti, ką pirkėjas turės už išlaidas, ypač „fix & flip deal“. Kitaip tariant, jums reikia išsiaiškinti, ką turtui verta dabartinėje rinkoje, tada atimti šiuos elementus, kad pamatytumėte, ką galite už tai mokėti:

  • nuolaida, kurią vertins pirkėjas.
  • nuomos mokestį, kuris gali būti taikomas, jei jūsų pirkėjas yra nuomojamo turto investuotojas.
  • reabilitacijos išlaidos, jei jūsų pirkėjas yra fiksuotas investuotojas.
  • savo išlaidas, susijusias su uždarymo lentele.
  • jūsų norimą pelną.

Jei paleisite visus numerius ir matote, kad šią savybę galima greitai perparduoti vienam iš pirkėjų, esančių sąraše, laikas susitarti pirkti arba užrakinti valdymą vienu iš dviejų būdų:

  1. Priskyrimo sutartis -Pasirašote sandorį su pardavėju, kuris leidžia „priskirti“ savo pirkimo teises ir pareigas kitam (pirkėjui). Jums reikės rimtų pinigų, tačiau jums nereikės papildomo finansavimo šiuo metodu. Jūs einate į savo pirkėją ir atliksite savo teisių perleidimą už kainą, kuri apima jūsų pelną. Jūsų pirkėjas perima ir uždaro.
  2. Jūs sutinkate pirkti -Jūs iš tikrųjų pasirašote sandorį, kad įsigytumėte turtą. Tam bus reikalingi du uždarymai, vienas - pirkimui, o kitas - po pirkėjo iš jūsų. Jums reikės rimtų pinigų, ir jums reikės sandorio finansavimo, kad galėtumėte sumokėti už namus ir surinkti mokestį bei kompensaciją nuo antrojo uždarymo.

Tai, žinoma, yra proceso apžvalga, tačiau ji turėtų padėti tiems, kurie domisi nekilnojamojo turto didmenine prekyba, pasinaudoti kitomis nuorodomis ir sužinoti daugiau.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Visual Displays nuotraukų galerija

✔ - Pastatų izoliacija: pagrindai

✔ - Dažniausios problemos, dėl kurių pasikeičia užsakymai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!