Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Priežastys, dėl kurių reikia įrašyti nuomos turto būklę

Kodėl tai daryti, kada tai padaryti ir kaip tai padaryti


Turto žala yra problema, kuri dažnai sukelia konfliktus tarp savininkų ir nuomininkų. Detalių įrašų saugojimas yra svarbus savininkams, nes nuomos turto būklės įrodymas gali padėti greitai išspręsti šias problemas. Sužinokite keturias pagrindines priežastis, kodėl dokumentuojate savo nuomos būseną.

4 priežastys, dėl kurių reikia įrašyti nuomos turto būklę

  • Stebėti padalinyje padarytą žaląJei išsamią informaciją apie būsto nuosavybės būklę užfiksuojate, kol nuomininkas persikelia į vienetą, galėsite tiksliai nustatyti, kokia žala buvo padaryta ir kokios žalos atsirado, kai nuomininkas gyveno vienete. Žala yra nieko, kas viršija įprastą turto nusidėvėjimą. Nors didelės problemos, pvz., Didžiulė skylė sienoje, gali būti lengvai pastebimos, kitos problemos, pvz., Gilios įbrėžimai kietmedžio grindyse, gali palikti jus antra spėlionė, jei neturite tinkamų įrodymų, kad nėra ten anksčiau.

  • Nustatyti, ar buvo atlikti bet kokie pakeitimai Be žalos ieškojimo, dokumentuojant įrenginio būklę, galite nustatyti, ar padaryta jokių neleistinų pakeitimų. Tai gali apimti dažų spalvos keitimą, grindų keitimą arba netgi bandant padalinti vieną kambarį į du.
  • Kaip įrodymas prieš sveikatos ir saugos klausimus Jei nuomininkas juda, galite išsiaiškinti nuomos būklę, jei jie skundžiasi dėl sveikatos ar saugos problemos. Pavyzdžiui, nuomininkas gali pereiti į vienetą, tačiau po savaitės miestui skundžiasi, kad vonios kambaryje yra pelėsių problema. Jei turite nuotraukų iš savaitės prieš tai, rodydami, kad įrenginys buvo nesugadintas, pelėsių skundas nebus laikomas.

  • Tarnauti kaip įrodymas, kad nuomininkas sutiko su nuosavybe - Patikrinus turto būklę prieš nuomininko perkėlimą ir nuomininko pasirašant šį kontrolinį sąrašą, bus naudojamasi kaip įrodymu, jei išsinuomojus nuomininką kyla ginčas dėl užstato. Jei ketinate atskaityti iš nuomininko užstato, nes jie sugriovė vonios kambarį, bet nuomininkas bando teigti, kad tai buvo toks, kai jie persikėlė į kitą vietą, dokumentai bus įrodymas, kad šurmulys buvo didelėje būklėje, kai persikėlė- į. Jūs galite ištraukti paimtas nuotraukas ir nuomininko pasirašytą kontrolinį sąrašą.

Du būdai įrašyti nuomos turto būklę

Dviejų etapų procesas yra geriausias būdas dokumentuoti nuomos turto būklę. Turėtumėte atlikti kiekvieno kambario kontrolinį sąrašą, o jūs turite fotografuoti kiekvieną kambarį.

  1. Nuomos kontrolinis sąrašas - Jūs norite parengti kontrolinį sąrašą ir dokumentuoti kiekvieno vidaus kambario būklę, taip pat bet kokią išorinę erdvę, kuri gali būti susijusi su butu, pvz., Priekines ar galines duris.
    1. Pirmiausia norėsite suteikti erdvės bendrą įvertinimą, pvz.:
      1. Vargšas,
      2. Gerai
      3. Puikus.
    2. Tada norėsite pažvelgti į kiekvieną kambario dalį. Pavyzdžiui, vonios kambaryje gali būti:
      1. Grindys
      2. Sienos
      3. Lubos
      4. Durys
      5. Vanity
      6. Veidrodis,
      7. Tualetas
      8. Vonia
      9. Šviestuvai
      10. Šviesos
      11. „Windows“.
    3. Jūs galite gauti išsamesnę informaciją apie šią sąlygą, pastebėdami bet kurį
      1. Įbrėžimai
      2. Įlenkimai
      3. Skylės
      4. Kita žala.

  1. Nuotraukos-Be to, kad įrašytumėte nuosavybės būklę, taip pat norite fotografuoti. Kuo išsamesnė, tuo geriau. Pavyzdžiui, vienas vonios kambario vaizdas yra gerai, bet atsižvelgiant į individualius dušo, tualeto, tualeto, grindų ir sienų vaizdus yra dar geriau, nes jis parodys daug daugiau detalių.

Kada dokumentuoti nuomos vieneto būklę

Nuomininkas Perkelti

Turto būklė turėtų būti dokumentuojama prieš nuomininkui persikeliant į turtą. Įrenginys turi būti tuščias ir neturėtų turėti jokių nuomininko daiktų viduje.Jei leisite nuomininkui perkelti savo daiktus prieš eidami per dokumentą, kad jis būtų patvirtintas, niekada nežinote, ar elementas, pvz., Priekinės durys, buvo sugadintas dėl nuomininko judėjimo.

Nuomininkas Perkelti

Turėtumėte dar kartą dokumentuoti nuomos vieneto būklę, kai nuomininkas išvyksta, kad nustatytų, ar padaryta žala. Geriausia palaukti, kol visi jų daiktai bus išjungti.

Kokios nuomos vieneto sritys turi būti įrašytos

Turėtumėte užfiksuoti visas nekilnojamojo turto, kuris sudaro nuomininko fizinę gyvenamąją vietą, sritis, taip pat visas bendras patalpas, kuriomis gali naudotis nuomininkas, pavyzdžiui, kiemą, priekinę verandą ar skalbyklą. Akivaizdu, kad bus sunkiau įrodyti, ar nuomininkui pažeistos teritorijos yra už savo gyvenamosios vietos ribų, bet dokumentais patvirtinta sąlyga nesugadins, jei įvyktų incidentas.

Į sritis įtraukiami dokumentai:

  • Kambariai:
    • Svetainė
    • Valgomasis
    • Virtuvė
    • Miegamieji
    • Vonios kambariai
    • Rūsys
  • Elementai
    • Prietaisai
    • Tualetas
    • Vanity
    • Dušas
    • Veidrodis
    • Maišytuvai
    • Šviestuvai
    • Rankenos
    • Outlet Covers
  • Egress taškai
    • Priekinės durys
    • Galinės durys
    • Vidaus durys
    • „Windows“
  • Struktūra
    • Grindys
    • Sienos
    • Lubos

Kas turėtų dokumentuoti nuomos vieneto būklę?

Šį patikrinimą turėtų atlikti savininkas, arba kažkas, su kuriuo pasitikite, pvz., Nekilnojamojo turto valdytojas. Jūs galite nuspręsti, ar atliksite patikrinimą patys, ar atlikdami šį patikrinimą turėsite nuomininką.

Bet kokiu atveju, jūs visada turite turėti nuomininką pasirašyti ir datuoti kontrolinį sąrašą, sutikdami su nuosavybės būkle arba nesutikdami su jokiais elementais ir nurodyti, kodėl jie nesutinka su šiuo elementu. Nuomininkas taip pat turi galimybę atlikti savo pačių judėjimą tikrinime ir gali fotografuoti savo įrašus.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Didžiausi pasaulio mažmeninės prekybos tinklai

✔ - Ką reikia žinoti apie kasmetines kampanijas?

✔ - Kaip atidaryti naują restoraną


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!