Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Priežastys, dėl kurių galite pasisakyti savo savininką

10 kartų imtis teisinių veiksmų


Nuomininkai ir nuomininkai paprastai nesiekia savo santykių ieškodami konflikto. Tačiau kartais kyla problemų, kurių negalima lengvai nustatyti telefonu arba el. Paštu. Tokiais atvejais nuomininkas gali apsvarstyti galimybę pareikšti ieškinį savo savininkui, kad išspręstų problemas teisme. Išmokite priežastis, dėl kurių galėtumėte pareikšti ieškinį savo šeimininkui ir ar tai tikrai geriausias būdas.

Privalumai, keliami iškeliant savininką

Ieškinio pareiškimas turi tam tikrų galimų privalumų nuomininkams.

  • Galėtų motyvuoti savininką atsiskaityti už teismo ribų: Pranešimas apie savo savininką ketinimą jam pareikšti gali motyvuoti jūsų šeimininką daryti viską, kas yra jų galioje, kad būtų išvengta iš tikrųjų vykstant į teismą. Jis gali sutikti su jumis susitarti, kol klausimas niekada nepasiekiamas teisėjo.
  • Gauti pinigus, kuriuos turite: Jei pareikšti ieškinį savo savininkui ir laimėsite, jums bus apdovanoti pinigai, kuriuos esate skolingi, galbūt daugiau. Pavyzdžiui, jei jūsų nuomotojas neteisingai atsisakė jūsų užstato, jums bus suteikta ši suma, o kai kuriose valstybėse - du ar tris kartus daugiau.

  • Gauti žalą:Jei laimėsite bylą prieš savininką, taip pat galite gauti žalos atlyginimą. Pavyzdžiui, jei jūsų vienetas buvo negyvenamas, jums gali būti atlyginta už bet kokius skausmus ir kančias, kuriuos jis sukėlė.
  • Išvalyti savo vardą:Laimėję ieškinį prieš nuomotoją gali padėti išvalyti jūsų vardą. Pavyzdžiui, jei esate iškeldintas, iškeldinimas pasirodys jūsų kredito ataskaitoje ateinančiais metais. Jei galite įrodyti, kad jūsų šeimininkas bando neteisingai iškeldinti jus, galite išlaikyti gerą kreditą ir gerą vardą.

  • Galimybė apsistoti jūsų apartamentuose:Jei pateikiate ieškinį prieš savininką dėl neteisėto iškeldinimo ir laimėjimo, jūs negalėsite persikelti iš savo buto.

Paveldėjimo savininko rizika

Tačiau ieškinio pateikimas taip pat turi svarbių galimų pavojų, kuriuos turėtų apsvarstyti kiekvienas nuomininkas.

  • Jūs galite prarasti:Nusprendimas pareikšti ieškinį savo savininkui nėra pergalės garantija. Jūs galite eiti per visas ieškinio problemas ir prarasti. Dažnai būsto savininkai yra apsaugoti ribotos atsakomybės bendrovėmis (LLC) arba didesnėmis organizacijomis, kurios gali turėti teisines konsultacijas arba riebalų pinigines, kad galėtų samdyti kompetentingus advokatus.
  • Brangus:Ieškinio pareiškimas nėra nemokamas. Turėsite sumokėti teismo išlaidas ir rinkliavas. Kai kurios valstybės taip pat pareikalaus, kad jus atstovautų advokatas, nors dauguma jums leidžia arba netgi reikalauja, kad atstovautumėte save mažų ieškinių teisme, o teisininkai gali tapti labai brangūs. Jūs turite nuspręsti, ar suma, kurią ieškote iš savininko, pateisina visas šias papildomas išlaidas.

  • Nuomotojas gali suskaičiuoti:Ieškinio pareiškimas prieš savo nuomotoją gali paskatinti juos pateikti ieškinį prieš jus. Jei prarasite šią sumą, jūs galėtumėte būti atsakingi už teismo išlaidas, jų advokato mokesčius (taip pat ir savo), taip pat sugadinti nukentėjusį savininką, pridėjus pradinę sumą, kurią savininkas prašė.

Ar įveikti geriausią variantą?

Nors ieškinys yra viena iš galimybių, tai ne visada yra geriausias pasirinkimas. Jei įeisite įprotį pareikšti ieškinį savo savininkams, tai gali apsunkinti jūsų būstą ateityje. Jūs nenorite būti žinomas kaip nuomininkas, kuris apskundžia viską.

Bus teisėtos aplinkybės, kai ieškinys yra vienintelė galimybė, pvz., Rimta žala, kurią sukėlė visiško savininko aplaidumas. Kitose, mažiau rimtose situacijose ieškinys gali būti jūsų laiko švaistymas. Jei jūsų nuomotojas užstato $ 25, o tai kainuoja 50 dolerių už ieškinį teisme mažų ieškinių teisme, turite išsiaiškinti, ar ieškinio dėl tokios mažos sumos problema tikrai verta savo laiko.

Pirmiausia nusiųskite paklausos laišką

Prieš pradėdami ieškinį prieš savo šeimininką, turėtumėte išsiųsti užsakymo laišką savininkui. Šiame laiške turėtų būti nurodyta, ko ieškote iš savininko. Pvz., Norite, kad šeimininkas nustatytų pelėsių problemą vonios kambaryje. Šiame laiške aiškiai nurodykite, kad jei šis klausimas nebus ištaisytas, planuojate pateikti ieškinį šeimininkui.

Valstybės taisyklės skiriasi

Kiekviena valstybė turės skirtingas taisykles, kada ir kaip galite pateikti ieškinį. Norint nustatyti tikslius reikalavimus, turite pasitarti su mažų ieškinių teismu arba su jūsų vietos advokatu.

Daugumoje valstybių yra numanoma gyvenamumo garantija. Tai reiškia, kad nuomotojas yra atsakingas už remontą ir turimą gyvą būklę. Pavyzdžiui, kiekvienas nuomininkas turi teisę turėti šilumos, santechnikos ar tekančio vandens prieinamumą. Jei nuomotojas atsisako atlikti remontą, kuris turi įtakos nuomininko sveikatai ir saugai, nuomininkas dažnai gali atsisakyti nuomos, išeiti iš turto arba galiausiai iškelti bylą savininkui.

Kur gi būgnininkas?

Dauguma nuomininkas ieškiniai vyksta nedidelių ieškinių teisme. Tačiau iškeldinimo atvejai paprastai girdimi aukštesniame teisme. Vėlgi, kiekviena valstybė turės skirtingus įstatymus dėl tikslios tvarkos.

Pavyzdžiui, maksimali suma, kurią galite pareikšti savo šeimininkui, kiekvienoje valstybėje skirsis. Kai kuriose valstybėse ši riba yra 3500 JAV dolerių, o kitose - 10 000 JAV dolerių.

Valstybiniai įstatymai taip pat skiriasi tuo, kaip ilgai savininkas turi atsakyti į ieškinį. Alabamoje nuomotojas turi atsakyti 14 dienų, o Niujorke savininkas turi atsakyti tik tuo atveju, jei jis planuoja sumokėti nuomininką.

Kada Sue savininkui

Kai turėtumėte pareikšti ieškinį savo šeimininkui, tai priklauso nuo to, kodėl jūs ieškote. Jei esate pareikšti ieškinį dėl to, kad nuomininkas pasilieka užstatą, tuomet prasminga byla pateikti po to, kai išvyksta. Jei esate pareikšti ieškinį dėl to, kad nuomotojas atsisako atlikti remontą, kad padalinys būtų gyvenamas, tuomet tikslinga kreiptis į teismą, kai esate aktyviai nuomojantis.

Jei jūs ieškote, kol vis dar gyvenate bute, rizikuoja, kad šeimininkas bandys pasipriešinti jums.

Tačiau daugelis valstybių turi įstatymus, draudžiančius savininkams atlikti atsakomųjų veiksmų, kai nuomininkas imasi teisėtai leistino veiksmo, pvz.

  • Apribojimų statutas: Turite žinoti, kad yra nustatytas senaties terminas, kiek laiko po incidento turite pareikšti savo šeimininkui. Įstatymai labai skiriasi. Tam tikrose valstybėse jūs galite turėti mažiau kaip metus, o kitose - iki 10 metų. Daugelyje valstybių, pavyzdžiui, Konektikute ir Luizianoje, nuosavybės žalos apribojimo statutas yra daug trumpesnis nei rašytinių sutarčių, o kitose, pavyzdžiui, Merilendas ir Naujasis Džersis, toks pats laikas.

10 priežasčių, dėl kurių galite paleisti savo šeimininką

Atsisakys konkrečių valstybės įstatymų. Apskritai, galbūt galite pateikti ieškinį prieš savininką dėl šių priežasčių.

  1. Neteisėtai laikydami savo užstatą:Kiekvienos valstybės nuomininko įstatyme išvardytos konkrečios priežastys, dėl kurių nuomotojas gali atimti iš jūsų užstatą. Jei nuomotojas sumokėjo sumą, kuri nėra teisiškai leistina arba dėl kurios nebuvo sutarta konkrečiai iš anksto, pvz., Įprastas turto nusidėvėjimas, tada galite išnuomoti savininką į teismą. Taip pat galite užpildyti kostiumą, jei jūsų nuomotojas tiesiog negrąžino jūsų užstato arba nepateikė jo ir klaidingai teigia, kad pažeidėte nuomos sąlygas.

  1. Neįvykdžius Jūsų valstybės garantijų įstatymų:Gali būti, kad be neteisingo savo užstato išskaičiavimo, galite pareikšti ieškinį savo nuomotojui, jei jis nesilaiko papildomų saugumo indėlių taisyklių. Tai gali apimti didesnį mokestį, nei leidžiama maksimali valstybė, nepranešus apie tai, kur yra jūsų indėlis, arba neįtraukus detalių visų priimtų atskaitymų sąrašo.
  2. Būsto diskriminacija:Jei jūsų šeimininkas pažeidžia Federalinio mugės įstatymo sąlygas, gali būti, kad prieš juos kils teisinė byla. Pirmiausia turite pateikti skundą HUD. HUD tyrinėja ir, jei manys, kad nuomotojas yra diskriminuojamas dėl būsto, bus imtasi tolesnių teisinių veiksmų.

  1. Neteisėtos nuomos sutarties sąlygos:Nuomotojas negali įtraukti į nuomos sąlygas, kurios yra neteisėtos arba prieštarauja jūsų valstybei priklausančiam savininkui ir nuomininkui. Pavyzdžiui, tarnybiniai gyvūnai yra leidžiami pagal Federalinio mugių būsto įstatymą. Jei nuomotojas atsisako leisti aptarnauti gyvūnus, jis yra neteisėtas. Kitas pavyzdys būtų nuomos išlyga, kurioje teigiama, kad nuomotojas nėra atsakingas už bet kokio turto remontą arba kad nuomotojas turi teisę išnuomoti nuomininką bet kuriuo metu, kai jis nori.

  1. Nuomotojas neatlygino jums už remontą: Jei nuomotojas atsisakė atlikti remontą, kuris paveikė sveikatą ir saugą, arba atsisakė jį atlikti per pagrįstą laiką, ir asmeniškai sumokėjote kitam remontui atlikti, galite pareikšti ieškinį savo savininkui susigrąžinti iš jūsų sumokėtus pinigus savo kišenę, taip pat galimus nuostolius.
  2. Vienetas yra negyvenamas: Galite pareikšti ieškinį, jei jūsų savininkas atsisako atlikti remontą, turintį įtakos jūsų sveikatai ir saugumui. Pavyzdžiui, jūs neturite tekančio vandens, jūsų šiluma neveikia žiemą arba turite pelėsių ar švino dažų pavojų. Šiame scenarijuje, prieš pateikdami ieškinį prieš nuomotoją, paprastai turite galimybę pranešti savininkui, kad atsisakysite nuomos arba išeisite iš įrenginio, jei problema nebus išspręsta.

  1. Nepateikė švino dažų pavojų / pelėsių problemos:Nuomininkai privalo atskleisti bet kokius žinomus, esamus ar ankstesnius švino dažų pavojus arba pelėsių klausimus. Neteisinga nuomotojui tiksliai paslėpti šią informaciją iš jūsų, ypač todėl, kad tai yra problema, galinti sukelti ilgalaikių sveikatos problemų.
  2. Nuomininko turto įvedimas neteisėtai: Nuomininkai paprastai turi pateikti pagrįstą įspėjimą įvažiuoti į nuomininko nuomos turtą ir tai gali padaryti tik dėl teisėtų priežasčių. Jei nuomininkas pažeidžia šiuos įstatymus, nuomininkas gali kreiptis į teismą, kad sustabdytų savininką nuo patekimo į ją ir galėtų gauti žalos atlyginimą.

  1. Sužalojimas nuomos nuosavybėje:Jūs galėtumėte kreiptis į savo šeimininką, jei sužeistas nuomos turtui dėl savininko aplaidumo. Pvz., Jūs paslysti ir kristi, nes laiptinėje nėra teisėtai reikalaujamos bortinės. Jūs negalite pareikšti ieškinio savininkui, jei jūsų sužalojimas atsirado dėl jūsų aplaidumo. Pavyzdžiui, jūsų butas yra toks purvinas, kad paslysti ir patenka į savo butą ant savo nešvarių drabužių krūvos.
  2. Neteisėto iškeldinimo pateikimas:Jūs galite pasitikėti savininku, jei manote, kad jūsų šeimininkas bando iškeldinti jus neteisėtai.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Jūsų nepelno Facebook puslapio papildymo būdai

✔ - Pro patarimai, kaip įrengti asfalto stogo čerpius

✔ - Nuomininko atsakomybė už jų nuomininkus


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!