Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

REITs, palyginti su obligacijomis investicijoms

Paprastai rizikuojantis investuotojas paprastai pasirenka mažesnius produktus


Daugelis investuotojų nori, kad jų investavimo strategijose rizika būtų nedidelė, o obligacijos - tai turto klasė, kur jos siekia šio užstato. Nekilnojamojo turto investiciniai fondai „REIT“ taip pat gali pasiūlyti mažesnę riziką nei atsargos, tačiau jie visi nėra vienodi, jie gali ir gali mažėti vertę su nekilnojamojo turto rinkos svyravimais.

Lyginant obligacijas su REIT pelningumo aspektu, obligacijos dažnai atrodys geriau nei REIT. Daugeliu atvejų obligacijų dividendų pajamingumas yra didesnis. Tai neįtrauktų vyriausybės obligacijų, kurių pajamingumas yra mažesnis, tačiau mažesnė rizika, nes vyriausybė bankrutuos... tikimės.

Obligacijos taip pat garantuoja pradinės investicijos grąžą, jei jos laikomos iki termino pabaigos. Jei perkate 5 000 JAV dolerių obligaciją su 7% pajamingumu, gausite 5 000 JAV dolerių grąžą, kai jis pasibaigs, o per šį laikotarpį gausite 7% palūkanas. REIT negali garantuoti akcijų vertės bet kuriuo momentu. Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta pirmiau, investuotojas, kuris visiškai nenori rizikuoti savo pradinėmis investicijomis, bet kokiu būdu nuspręstų investuoti į obligacijas.

Pažvelkime į kitus būdus, kuriais REITs gali grąžinti pelną iš jūsų investicijų ir kodėl jie yra tinkami daugeliui investuotojų, kurie nori prisiimti šiek tiek didesnę riziką.

Obligacijos kaip investicijos

Obligacijos yra labai jautrios palūkanų normos svyravimams. Jei palūkanų normos pakyla, obligacijos rinkos vertė mažėja. Jei investuotojas šiuo metu turi parduoti, jie gaus mažiau nei nominali vertė. Jei palūkanų normos gerokai sumažės, rizika, kad obligacijos bus pakviestos. Investuotojas gauna visą savo vertę, tačiau turi surasti kitą investiciją mažesniu pajamingumu. Kadangi daugelis REIT investuoja į komercines ar gyvenamųjų patalpų nuomos savybes su fiksuotomis hipoteka, palūkanų normų padidėjimas neturės reikšmingo poveikio jų pelningumui.

Priešingai, jie gali paskatinti potencialius namų pirkėjus į nuomą, taip didindami paklausą ir didindami nuomą.

REIT, kaip investicijų, pranašumai

Infliacija sumažina obligacijų savininko perkamąją galią. Infliacija sumažina dolerio perkamąją galią. Jūsų investicijos į obligacijas yra nustatomos pagal įsigytą vertę ir pelningumą. Infliacija atsipalaiduoja. Su REITs, būsto kainą didinanti infliacija taip pat gali perkelti daugiau žmonių į nuomos rinką. Didėjant paklausai, REIT gali padidinti nuomos mokesčius ir pelną.

Obligacijų vertės yra fiksuotos, o REIT akcijos gali pakilti. Kaip jau minėjome, obligacija, kurią įsigijote už $ 5000, grąžins šią sumą išpirkimo metu su palūkanomis. REIT taip pat mokės dividendus per visą nuosavybės laikotarpį, nes pagal įstatymą akcininkai privalo grąžinti 90 +% savo pelno. Efektyviai veikiančios REIT gali padidinti savo pelną geru valdymu arba padidėjusiais nuomos mokesčiais su didesne paklausa. Jie taip pat gali pirkti ir parduoti savybes, kad sukurtų pelną.

Šių dalykų atlikimas lemia finansinius rezultatus, kurie sukelia daugiau REIT akcijų paklausos, todėl jų kainos gali pakilti, kaip ir bet kokia įprastinė.

Nė vienas investuotojas neturėtų priimti savo sprendimų, remdamasis vien tik šia informacija. Turi būti kruopščiai ištirta, kokių tipų REIT yra prieinami, ir jų rezultatus per tam tikrą laiką. Tada palyginkite šiuos rezultatus su skirtingų tipų obligacijų rezultatais, įvertinkite savo rizikos toleranciją ir nuspręskite, ką daryti. Tikėtina, kad tam tikras abiejų pusių balansas sukurs tinkamai diversifikuotą portfelį.

REIT yra panašios į kitas pasyvias investicijas, nes jūs pateikiate savo turtą ir gaunate profesionalių vadovų rankas. Tai, kad jie yra profesionalai, negarantuoja rezultatų. Tačiau, jei nenorite tapti aktyvia ir valdyti savo nekilnojamojo turto investicijas, REIT gali būti jūsų geriausia alternatyva. Kaip bet kuris investavimo patarėjas jums pasakys, diversifikuos savo valdas, turės keletą REIT, akcijų ir net obligacijų, kad šiek tiek išlygintumėte savo riziką.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip apsaugoti savo teisę į užstatą

✔ - Atsakomybės savininkai Nuomininkai turi išsinuomoti turtą

✔ - Ko tikėtis iš Amazon Flex Gig


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!