Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomos turto veiklos išlaidos ir pinigų srautai


Šiandien mes gavome RSS naujienų kanalą iš diskusijų nekilnojamojo turto investicijų forume. Naują investuotoją supainiojo tai, kas iš tikrųjų įtraukta į nuomos turto „veiklos išlaidas“. Akivaizdu, kad, kaip ir bet kuriai veiklai, turėsime pajamų ir išlaidų. Turi būti atsargūs, kad suprastumėte, kas paprastai yra įtraukta į nuomos turto veiklos išlaidas.

Tiesą sakant, dalis, kuri įkvepia kai kuriuos naujus investuotojus, yra tai, kas NĖRA… hipotekos. Ir kadangi mėnesinis mokėjimas yra būtinas ne grynaisiais pinigais, „skolos aptarnavimas“, kaip jis vadinamas, yra pagrindinis pinigų srautų, teigiamų arba neigiamų, komponentas. Sėkmingo nekilnojamojo turto investicijų tikslas yra teigiamas pinigų srautas, tuo pačiu realizuojant kitas nekilnojamojo turto ir investicijų naudą. Tai apima vertės padidėjimą, mokesčių lengvatas ir kitas išmokas.

Tačiau, kai vertinate galimus nuomos turto įsigijimus, ir jūs matote veiklos sąnaudų finansinį rodiklį, šiuo numeriu nėra jokio hipotekos mokėjimo. Jūs turėsite ne tik sumokėti šias išlaidas, bet ir savo pagrindinę sumą bei palūkanas. Taigi, įsitikinkite, kad labai atidžiai analizuosite „pinigų srautus“.

Nuomos turto eksploatacijos išlaidos

  • Rinkodara ir reklama: Kai rodote nuomininkams skirtus skelbimus, galite išskaičiuoti išlaidas, nes jūs taip pat galite atlikti svetainės ar tinklaraščio, skirto jūsų nuomos nekilnojamojo turto verslui, priegloba ir sąskaita.
  • Turto mokesčiai: Nors jie gali būti hipotekos mokėjime, jūs juos išsklaidysite ir išskaičiuojate mokamais metais.
  • Turto draudimas: Nors jie tikriausiai taip pat yra išperkami ir mokėjimuose, metinė draudimo įmoka yra atskaitoma kaip veiklos sąnaudos.
  • Komunalinės paslaugos: Bet kokios komunalinės paslaugos, kurias mokate, paprastai vanduo ir kanalizacija, galite išskaičiuoti kaip veiklos sąnaudas.

  • Šiukšlių kolekcija: Tai paprastai yra mėnesinis savivaldybės mokestis, ir tai yra galiojanti veiklos sąnaudos.
  • Nekilnojamojo turto valdymas: Jei samdote profesionalų valdymą, galite atskaityti sumokėtus metus.
  • Priežiūra ir remontas: Jūs negalite išskaičiuoti pagrindinių nusidėvėjimo elementų, tokių kaip renovacija, bet galite atimti įprastą techninę priežiūrą ir remontą namuose.
  • Kraštovaizdžio, baseino priežiūra ir kt. Tai yra veiklos sąnaudos ir atskaitomos.
  • Apskaita ir teisiniai: Mokesčiai, kuriuos mokate buhalteriui ar advokatui, susiję su jūsų nuomojamu turtu (-ais), yra atskaitomi kaip veiklos sąnaudos.

  • Sniego valymas, kenkėjų kontrolė ir kt. Tai galiojantys nuomos turto atskaitos mokesčiai.

Išlaidos, kurios nėra išlaidos

Ką? Na, kai kalbame apie pinigų srautus ir pinigus, kuriuos jūs išimsite iš kišenės arba įdėjote į kišenę iš nuomojamo turto, yra labai gražus dalykas, kad nusidėvėtų nuomojamas turtas. Pasikonsultuokite su buhalteriu, tačiau tai yra bendras būdas, kaip jis veikia:

  • IRS leidžia nusidėvėti nuomos namus per 27,5 metų.
  • Paimkite namų vertę (išskaičiuokite žemės vertę) ir padalinkite ją 27,5, kad gautumėte metinę sumą, kurią galite išskaityti.
  • Atminkite, kad tai pinigai, kuriuos iš tikrųjų nenaudojote, tik mokesčių tikslais.

Tai vienas iš nuomojamo turto privalumų, palyginti su investicijomis į akcijas ir obligacijas.

Mėnesio teigiamas pinigų srautas yra pagrindinė priežastis, dėl kurios dauguma investuotojų pasirenka nuomos turtą kaip savo nekilnojamojo turto investicijų nišą. Tai didelės pajamos išėjus į pensiją, ir jos taip pat kuria nuosavybę. Šis mėnesinis patikrinimas, padaugintas iš kelių nuomos savybių, finansuoja kai kuriuos nepaprastus išėjimo į pensiją būdus. Kiekvienas, vertinantis investicijas į nekilnojamąjį turtą, gali džiaugtis, kad namuose, kai jie žiūri į televizorių, žiūri į namus. Bet tai, kad pastovios pajamos iš nuomojamo turto yra tikrai įdomios ir ilgalaikės.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Patarimai, kaip parduoti baldus eBay

✔ - Sužinokite, ką daro e. Prekybos įmonės sėkmingai

✔ - Sėkmingo maisto ir gėrimų pardavimo iškylos kūrimas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!