Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomos laisvų patalpų nuomos ir kredito praradimas investuojant į nekilnojamąjį turtą


Nesugebėjimas numatyti nuomos pajamų praradimo dėl laisvų vienetų ir nuomos neapmokėjimo lems prarastą pelningumą savo klientams gaunamose investicijose į nekilnojamąjį turtą.

Padėdami klientams nustatyti pirkimo tinkamumą, įsitikinkite, kad jų kruopštus patikrinimas apima laisvų darbo vietų ir kredito nuostolių įvertinimą. Galite būti tikri, kad dauguma kreditorių taip pat atsižvelgs į tai.

  1. Nustatykite tikėtiną nuostolių procentą dėl laisvos darbo vietos ir nemokėjimo, patikrindami palyginamų savybių ir neseniai patirtų nuostolių, kuriuos patyrė dalykas, tikrinimą. Praėjusių metų laisvos darbo vietos ir kredito nuostoliai iš nuosavybės turto galėjo būti 3% grynosios veiklos pajamų. Kitos panašios savybės vidutiniškai sudarė 4%. Pasirinkite vertę mišinyje, tarkim, 3,6%.
  2. Kitų metų grynąsias veiklos pajamas koreguokite pagal numatomą nuomos mokesčio padidėjimą. Jei numatote 5% didesnį nuomos mokestį, o grynosios veiklos pajamos šiais metais yra $ 44,000, tada: $ 44,000 X 1,05 = 46,200 USD

  1. Apskaičiuokite numatomus piniginius nuostolius kitais metais dėl laisvų darbo vietų ir kredito nuostolių: $ 46,200 (grynosios veiklos pajamos) X.036 (3,6% nuostolio įvertinimas) = ​​1,663,20 USD.

Ko tau reikia

  • Skaičiuoklė
  • Kai kurios laisvų darbo vietų ir kredito nuostolių procentinės dalies sąmatos

Laisvų darbo vietų nuostolių mažinimas

Jūs niekada nenuomosite nekilnojamojo turto be laisvų darbo vietų praradimo, kai žmonės juda, keičia savo gyvenimo tikslus ir tiesiog nusprendžia, kad jie nori būti kažkur kitur. Tačiau dėl vieno ar kelių iš šių metodų laisvų darbo vietų praradimas gali būti žymiai sumažintas:

  • Teisė nuomininkams: Jei reklamuojate mažą nuomą, o tada padidinsite nuomos mokestį, gausite greitų laisvų darbo vietų. Galbūt norėsite reklamuoti ypatingą, kad gausite gerą nuomininką į vienetą, tačiau kai nuomos sutartis baigiama, jie gali tikėtis kitos nuolaidos.
  • Laikykite gražų turtą ir rinkitės tą faktą:Laikykitės savo padalinių, nedelsdami atlikite remontą ir įsitikinkite, kad jūsų nuomininkai turi puikią vietą gyventi. Jie labiau linkę atnaujinti savo nuomos sutartį, jei jie bus patenkinti turtu.
  • Išlaikyti puikią nuomininko paslaugą ir santykius: Net jei kažkas pertrauka, nuomininkas gali turėti gerą požiūrį į jį, jei praneša apie tai ir jūs nedelsdami jį pasirūpins. Padėkite jiems papasakoti apie problemas ir tada mielai juos pasirūpinti.

  • Skatinamieji nuomininkai atnaujinti savo nuomą:Apskaičiuokite, ką jums kainuos išvalyti, perdažyti ir paruošti vienetą naujam nuomininkui, tada pridėti rinkodaros ir taikymo / pokalbio išlaidas. Jei nuomininkas yra geras ir sumoka laiku, pasiūlykite jiems tam tikrą paskatą, kuri yra lygi tai, ką jūs išleisite, jei jie paliktų, ir jūs tiesiog galite juos laikyti.
  • Atlikite tikslius ir išsamius paskaitymus:Kai nuomininkas juda, turite išsamią formą ir fotografuokite įrenginio būklę. Kai jie išvyksta, atlikite tą patį. Turėkite aiškią normalaus „nusidėvėjimo“ apibrėžtį nuomos sutartyje, o bet kokią žalą, viršijančią tą lygį, iš savo žalos indėlio.

Nuomos neapmokėjimo sumažinimas

Visa tai yra apie prevenciją, nes jūs negalite stiprią ranką užmokėti už nuomos mokestį, jei jie neturi ar nenori mokėti. Faktas yra tai, kad daugeliu atvejų nuomininkas, kuris yra rizika nesumokėti, turės tam tikrą praeities mokėjimų ar kredito problemų istoriją.

Jei turite tai, kas atrodo perspektyvus nuomininkas, ir galbūt jie sumokėjo negrąžintiną paraiškos mokestį, mokate už kredito ir fono patikrinimą. Tai turėtų suteikti jums įspėjimą apie didelės rizikos nuomininkus, kurie turi rizikingą mokėjimo istoriją.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Nekilnojamojo turto investuotojų kapitalo grąža

✔ - Vestuvių planavimo sertifikavimo svarba

✔ - Kaip sukurti pelningą pardavimų kanalą Jūsų verslui


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!