Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuoma iš nuomotojo ir turto valdytojo

Valdymo stilių, nuomos sutarčių ir išlaidų skirtumai


Nuomos savybes paprastai valdo savininkas arba tiesiogiai valdytojas. Kiekvienam požiūriui yra teigiamų ir negatyvų. Pagrindinių skirtumų mokymas gali padėti ir savininkams, ir nuomininkams. Nuomotojas gali nuspręsti, ar nuomos nekilnojamojo turto valdytojas yra teisingas judėjimas, o nuomininkas gali nuspręsti, ar jie nori gyventi nuomoje, kurią valdo savininkas, arba išorės turto valdytojas.

Valdomų turto tipai

Nuomotojas ar turto valdytojas gali valdyti bet kokį investicinį turtą, tačiau yra tam tikrų tipų nuosavybės tipų, kurie yra bendresni kiekvienam.

Nuomotojas

  • Vieno šeimos namai - savininkai, turintys vieną šeimos nuomos turtą, paprastai valdo namus, nes nėra finansinės prasmės samdyti išorės vadovą.
  • Mažos daugiafunkcijos - Nuomos savybės su dviem – šešiais vienetais dažnai valdomos ir savininko. Šis vienetų skaičius vis dar atrodo valdomas daugumai savininkų.

Turto valdytojas

  • Didesni daugiabučiai - dažniau matyti išorinį nekilnojamojo turto valdytoją didesniuose daugiabučiuose pastatuose, kuriuose yra šeši ar daugiau vienetų. Dėl vienetų skaičiaus daugelis savininkų gali pagrįsti turto valdytojo mokestį.
  • Nekilnojamojo turto portfeliai - nekilnojamojo turto valdytojai taip pat gali valdyti savininko portfelį. Tai galėtų apimti bet kokį savybių derinį, nuo kelių namų šeimų iki daugiafunkcinių ir komercinių patalpų derinio.
  • Prekybos ypatybės - Nekilnojamojo turto valdytojai dažnai yra atsakingi už kasdienes komercinės paskirties operacijas.

  • Nekilnojamojo turto savininkai, turintys savanorių, kurių būstas nėra - bet koks investicinis turtas, kurio savininkas negyvena artimiausioje ekonominėje turto zonoje, dažniau valdomas turto valdytojo.

Atsakomybė

Nuomos turto valdymui tenka tos pačios pareigos, nepriklausomai nuo to, ar nekilnojamąjį turtą valdo savininkas, ar turto valdytojas. Šios pareigos apima:

  • Nuomininkų nuomos paslaugos
  • Nuomos sutarčių pasirašymas
  • Nuomos kainos nustatymas
  • Nuomos rinkimas
  • Nuosavybės priežiūra
  • Remonto užklausos
  • Nuomininkų ginčai ir skundai
  • Butas Apyvarta
  • Užstato grąžinimas

Susikirtimo taškas

Vienas iš pagrindinių skirtumų tarp savininko ir turto valdytojo yra tas, su kuriuo kasdien susiduria nuomininkas.

Nuomotojas

Jei nuomininkas yra tas, kuris valdo nuomą, bet koks ryšys su nuomojamu turtu bus tiesiogiai tarp jūsų ir savininko. Tai turi savo privalumų ir trūkumų.

Kadangi savininkui priklauso savininkas, jis ar ji gauna didžiausią pinigų sumą, kai nuomininkai yra laimingi, laiku sumoka savo nuomos mokestį ir nepažeidžia buto, todėl jie yra suinteresuoti, kad nuomininkai būtų laimingi. Kita vertus, nuomotojui priklauso nuomotojas, todėl jie gali asmeniškai priimti skundus arba leisti asmeniniams klausimams patekti į verslo reikalus.

Turto valdytojas

Nekilnojamojo turto valdytojas yra ryšys tarp nuomininko ir nuomininko. Dažnai jiems suteikiama teisė priimti sprendimus be konsultacijos su savininku. Tai naudinga tai, kad turto valdytojas neturi nuosavybės, taigi jie gali profesionaliau tvarkyti situacijas. Neigiamas dalykas yra tai, kad jie neturi nuosavybės, todėl jie gali būti ne tokie dėmesingi tam tikriems klausimams, kaip tikrasis savininkas.

Nuomininko nuomininko teisė

Kiekvienas, kuris valdo nuomojamą turtą, nepriklausomai nuo to, ar jis yra turto savininkas, ar už jo ribų, yra atsakingas už savininko nuomininko įstatymų žinojimą valstybėje ir savivaldybėje. Į nuomos sutartį įtrauktos sąlygos ir nuomos turto kasdienės operacijos turi atitikti nuomininko nuomininko teisę.

Nuomos sutartys

Nuomos sutarčių, kurias nuomininkai ir turto valdytojai naudoja, rūšys gali skirtis. Nors nuomos sutartis gali būti tokia pat bendro pobūdžio ar tiksli, kaip ir norite, svarbiausia yra tai, kad jis laikosi nuomininko nuomos įstatymų toje teritorijoje, kurioje yra nuomojamasis turtas.

Nuomotojas

Nuomotojas gali naudoti bendrą nuomos sutartį, kurią jie gavo iš advokato ar kito išorinio šaltinio. Dažnai nuomotojai individualizuoja savo nuomos sutartis. Jie gali turėti konkrečias taisykles, skirtas ramioms valandoms, naminių gyvūnėlių politiką arba nuomos surinkimo gaires.

Turto valdytojas

Nekilnojamojo turto valdytojai dažnai naudoja bendrą nuomos sutartį bet kuriam jų valdomam turtui.

Techninės priežiūros / remonto prašymai

Savininkai ir nekilnojamojo turto valdytojai paprastai turi skirtingus būdus, kaip spręsti turto priežiūros ir remonto darbus.

Nuomotojas

Spręsdami su savininku, gali kilti kelias dienas ar kelias savaites, kad būtų išspręsta problema, priklausomai nuo jos sunkumo. Nuomotojas arba turės surasti laiko patiems pataisyti, arba turės surasti meistrą ar specialistą, kuris spręstų šią problemą.

Turto valdytojas

Nekilnojamojo turto valdymo įmonės dažnai turi racionalesnį remonto ir priežiūros būdą. Jie dažnai turi profesionalų komandą, kuri gali greitai spręsti šias problemas.

Kaina

Mokėtina nuomos kaina gali skirtis priklausomai nuo to, ar nuomojate savininką ar turto valdytoją.

Nuomotojas

Jūs galite rasti pigesnį butą, išnuomojantį tiesiogiai iš nuomotojo, nes jie neįvertina papildomų nekilnojamojo turto valdytojo mokėjimo išlaidų.

Turto valdytojas

Jums gali tekti sumokėti paraiškos mokestį, kai nuomojate vienetą iš turto valdytojo. Nuomos mokestis taip pat gali būti šiek tiek didesnis, nes nuomotojas gali sumokėti mokestį, kurį jie turi sumokėti turto valdytojui. Tačiau, jei pasirašysite metinę nuomą, jums gali būti daugiau galimybių rasti sandorį, pavyzdžiui, nemokamo mėnesio nuomą.

Ar turėtumėte samdyti nekilnojamojo turto valdytoją?

Jei esate savininkas, diskutuojate, ar samdyti nekilnojamojo turto valdytoją, apsvarstykite šiuos privalumus ir trūkumus.

Turto valdytojo privalumai

  • Kažkas, kas elgiasi su nuomininku
  • Daugiau laisvo laiko

Nekilnojamojo turto valdytojo trūkumai

  • Išlaidos Pinigai
  • Paversti savo nuosavybės kontrolę

Ar turėtumėte išsinuomoti iš nuomotojo ar turto valdytojo?

Jei esate nuomininkas, diskutuojate, ar išsinuomoti nuomotoją ar turto valdytoją, turite ištirti keletą veiksnių. Ar ieškote geriausios kainos? Ar norėtumėte tiesiogiai su savininku elgtis tiesiogiai ar su išorės šalimi? Kokie yra greito aptarnavimo atsakymai ir papildomos paslaugos?


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip pasirinkti geriausią parduotuvės dizainerį

✔ - Really Simple Syndication (RSS)

✔ - 11 Būdų, kaip pagerinti eBay pardavimus


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!