Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomos nuoma Nuomininkams su nuosprendžių registrais

Nusikalstamos istorijos naudojimas nuomininko patikrinime


Nors tai yra savininko sprendimas, kurį nuomininkai turi įdėti į savo nuomos turtą, yra tam tikrų taisyklių, kurių reikia laikytis. Atliekant atrankos procesą, savininkas gali naudotis nuomininko nuosprendžių registru; tačiau nuomininkas, vadovaudamasis nuomininko sprendimu, turi laikytis tam tikrų taisyklių. Štai ką ieškoti nuosprendžių registre ir ką įtraukti į kriminalinės istorijos politiką, kad būtų išvengta kaltinimų diskriminacija.

Ką apsvarstyti žiūrint į asmens nusikalstamą registrą

Ar asmuo buvo nuteistas? Yra didelis skirtumas tarp sulaikymo už nusikaltimą ir nuteisimo už nusikaltimą. Sulaikymas nesukelia asmens kaltės, todėl nuomotojas neturėtų atmesti būsimo nuomininko tik dėl arešto.

Kas yra nusikaltimas?Kokį nusikaltimą padarė potencialus nuomininkas? Koks buvo nusikaltimo pobūdis? Jei tai nėra aišku, pasitarkite su teisininku ar policijos pareigūnu.

Kaip rimtas yra nusikaltimas? Ar potencialus nuomininkas turi sumokėti baudą arba įteikti tikrąjį kalėjimo laiką už padarytą nusikaltimą? Ar jie pavogė marškinėlį iš prekybos centro, ar jie šaudė kažką?

Kaip neseniai yra nusikaltimas? Ar nuomininkas pernai padarė nusikaltimą, ar jis įvyko prieš 20 metų?

Kiek nusikaltimų yra? Ar būsimas nuomininkas turi apsvarstyti vieną nusikalstamą veiką, ar jie turi ilgą nusikaltimų lapą?

Kada įvyko nusikaltimas (-ai)? Jei yra keli pažeidimai, ar jie visi įvyko maždaug tuo pačiu laikotarpiu, ar nusikaltimai įvyko kelis skirtingus metus?

Ar rizikuojami kiti nuomininkai? Ar nusikaltimo pobūdis, kurį nuveikė būsimas nuomininkas, kelia grėsmę kitiems nuomininkams? Kai kurie pavyzdžiai galėtų būti narkotikų prekyba, išprievartavimas, vaikų išnaudojimas ar užpuolimas ir baterija. Nuomotojas atsakingas už saugią aplinką savo nuomininkams.

Ar nusikaltimo įtaka nuomininko gebėjimui mokėti nuomą? Jei nuomininkas neturi ankstesnio ar dabartinio darbo, turite teisę atsisakyti nuomotis šiam nuomininkui pagal jų nesugebėjimą sumokėti nuomos mokesčio.

Ar nusikaltimas galėtų kelti riziką jūsų nuomos turtui?Nuomotojas atsakingas už savo nuomojamo turto saugojimą. Ar nuomininko nuosprendžių registre nuomojamas turtas yra pavojingas? Kai kurie galimo pavojaus pavyzdžiai yra padegimas ar vandalizmas.

Ar galite paneigti būstą bet kuriam nusikaltėlio nuomininkui?

Nėra. Plati politika, pagal kurią atsisakoma būsto bet kokiam būsimam nuomininkui bet kokio pobūdžio nusikalstama istorija, būtų laikoma diskriminuojančia pagal Federalinio mugių įstatymą. Savininkai gali turėti politiką, draudžiančią būstą asmenims, turintiems ypatingą nusikalstamą praeitį, kuri galėtų kelti pavojų kitų nuomininkų ar turto saugumui. Žvelgiant į nuomininko nusikalstamą istoriją, nuomotojas taip pat turi atsižvelgti į nusikaltimo tipą, nusikaltimo sunkumą ir laiką nuo nusikaltimo įvykdymo.

Ar teisingas būstas apsaugo nuomininkus su nuosprendžių registrais?

Federalinis sąžiningo būsto įstatymas konkrečiai neapsaugo asmenų, turinčių nuosprendžių registrą, diskriminacijos būsto srityje. Atvirkščiai, HUD generalinio advokato tarnyba paskelbė gaires dėl to, kaip savininkai ir kiti turėtų kreiptis į tuos, kurie turi nuosprendžių registrą, kad būtų sumažinta galimybė būti apkaltinta diskriminacine praktika.

Pagal Sąžiningo būsto įstatymą yra neteisėta diskriminuoti dėl spalvos, negalios, šeimos statuso, tautinės kilmės, rasės, religijos ir lyties. HUD mano, kad atsisakymas išsinuomoti asmenis, turinčius nuosprendžių registrą, gali būti diskriminuojamas mažumų atžvilgiu.

Afrikos amerikiečiai ir ispanai yra areštuoti, nuteisti ir įkalinti daug didesniu nei bendrieji gyventojai. Pagal naujausius Nacionalinės spalvotų žmonių plėtros asociacijos (NAACP) duomenis, Afrikos amerikiečiai ir ispanai sudaro maždaug 30 proc. JAV gyventojų, 2015 m. Jie sudarė beveik 60 proc. Visų įkalintų žmonių.

HUD mano, kad nuomotojų politika, ribojanti nuomininkus pagal nusikalstamą istoriją, neproporcingai paveiktų mažumų grupes. Todėl tokia politika laikoma diskriminacine praktika.

HUD šią diskriminaciją nutraukia į dvi kategorijas: netyčia diskriminacija ir tyčinė diskriminacija.

Netyčinė mažumų nuomininkų diskriminacija dėl nuosprendžių registrų

HUD naudoja trijų pakopų procesą, kad nustatytų, ar savininko nusikalstamos istorijos politika yra diskriminacinė ir pažeidžia Sąžiningo būsto įstatymą.

1. Ar kriminalinės istorijos politika turi diskriminacinį poveikį? Kaltintojas turi pateikti įrodymų, kad ši politika neigiamai veikia tam tikros rasės ar tautinės kilmės asmenis nei kitos grupės. Šiam klausimui įrodyti turėtų būti naudojama valstybės ar vietos statistika, tačiau, jei jų nėra, taip pat galima naudoti nacionalinę statistiką. Kiekvienas atvejis yra unikalus ir todėl turi remtis konkrečiais faktais, pvz., Nuomininkų įrašais, vietos nusikalstamumo statistika ir surašymo duomenimis.

2. Ar politika, reikalinga teisėtam nediskriminaciniam interesui pasiekti? Dabar savininkui tenka pateikti įrodymus, įrodančius, kad jų nusikalstamos istorijos politika nėra diskriminacijos forma, o būtent kita teisėta priežastis. Daugelis savininkų teigia, kad šios politikos priežastis yra apsaugoti kitų jų nuomininkų saugumą. Tai paprastai laikoma teisėta priežastimi atsisakyti nuomos nuomininkui, turinčiam nusikalstamą istoriją. Tačiau nuomotojas turi pateikti konkrečią priežastį, kodėl nuomininko specifinė nusikalstamumo istorija kelia grėsmę turto ir nuomininkų saugumui.

Bendras teiginys, kad kiekvienas, turintis nusikalstamą istoriją, yra pavojingesnis nei bet kuris be nusikalstamos istorijos, nėra priimtinas. Nuomotojai turi teisę atsisakyti nuomoti būsimiems nuomininkams, turintiems nusikaltimų nuosprendį; tačiau ši politika negali būti bendra politika, kuri pašalina bet kurį asmenį, kuris kada nors buvo nuteistas už bet kokį nusikaltimą. Politika turi būti specifinė, nurodydama, kad nuomotojas nuomos asmenims, turintiems baudžiamąjį nuosprendį, kuris gali kelti pavojų nuomininkų ar turto saugumui.

Pavyzdžiui, asmuo, turintis eismo pažeidimų istoriją, greičiausiai nekels didesnės grėsmės kitiems nuomininkams, bet asmuo, kuris gali būti nuteistasis narkotikų prekiautojas.

Be to, savininkai negali atsisakyti išsinuomoti būsimiems nuomininkams, kurie buvo suimti, bet nebuvo nuteisti, nes suėmimas nereiškia, kad asmuo yra kaltas bet kokiu nusikaltimu. Todėl nuomotojas negali įrodyti, kad šis asmuo kelia didesnę riziką kitiems turto nuomininkams.

Galiausiai nuomotojas turi atsižvelgti į tai, kaip neseniai įvyko nusikaltimas. Jei nusikaltimas įvyko prieš 20 metų, bus sunkiau pateisinti atsisakymą išsinuomoti būsimam nuomininkui.

3. Ar yra mažiau diskriminacinė alternatyva? Jei nuomotojas gali įrodyti, kad turi teisėtą priežastį laikytis savo nuosprendžių registravimo politikos, kaltintojas turi pabrėžti ne tokį diskriminuojantį savininko požiūrį. Tai gali apimti ir kitus veiksnius, be nuomininko nusikalstamumo istorijos tyrimą, pavyzdžiui, nuomininko nuomos istoriją, amžių nusikalstamos veikos metu arba nuomininko pastangas reabilituoti po nusikaltimų.

Tyčinė mažumų nuomininkų diskriminacija dėl nuosprendžių registrų

Nuomotojas gali būti apkaltintas ir nuteistas už diskriminaciją, jei nuomininkai su panašiais nuosprendžių registrais yra vertinami skirtingai. Jei du būsimi nuomininkai turi panašias nusikalstamas praeitis, bet yra iš dviejų skirtingų rasių, o nuomotojas išimtis vienam nuomininkui, o ne kitam, tai gali būti „Fair Housing“ pažeidimas.

Pavyzdžiui, jei visi kiti veiksniai yra panašūs, nuoma Azijos žmogui, kuris buvo nuteistas už vagystę automobilį, bet atsisakė išsinuomoti ispanų vyrui, kuris buvo nuteistas už vagystę automobilį, gali sukelti kaltinimą ir galimą nuosprendį dėl būsto diskriminacijos.

Būsimasis nuomininkas turi pateikti įrodymus, kad nuomotojas juos diskriminuoja, nes jie yra tam tikros demografinės grupės nariai. Nuomotojas turės pateikti įrodymų, kad yra tam tikras nediskriminuojantis veiksnys, leidžiantis jiems išskirti nuomininką. Nuomotojas vis tiek gali naudoti kitus kvalifikacinius standartus, kurie nėra laikomi diskriminuojančiais, pavyzdžiui, nuomininko sugebėjimas laiku sumokėti nuomą.

Neleisti būsimam nuomininkui, susijusiam su narkotikais

Nuomotojas negali būti nuteistas už netyčia diskriminaciją dėl atsisakymo išsinuomoti nuomininkui, kuris buvo nuteistas už kontroliuojamos medžiagos neteisėtą gamybą ar platinimą. Tai neapima nuomininkų, kurie buvo suimti, bet nebuvo nuteisti už tokius nusikaltimus ar nuomininkus, kurie buvo nuteisti ar suimti dėl narkotikų laikymo.

Nors nuomotojas turi teisėtą teisę atsisakyti būsto asmeniui, kuris buvo nuteistas už neteisėtą narkotikų gamybą ar platinimą, jei nuomininkas šį įsitikinimą naudoja tik tam, kad atsisakytų būsto tam tikros rasės, nacionalinės kilmės ar kitos grupės nariams, savininkui gali vis dar kaltinamas ir nuteistas už tyčinę diskriminaciją dėl būsto. Taip yra dėl to, kad nuomotojas narkotikų apkaltinimą naudoja kaip rasinės diskriminacijos draudimą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Darbo pradžia

✔ - Juokingi citatos Apie JAV. Politika

✔ - Patarimai, kaip pasirinkti tinkamą restorano koncepciją


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!