Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto galiojančios nuomos reikalavimai


Nuomotojų ir nuomininkų įstatymus reglamentuoja valstybės, todėl nuomos mokesčiai skiriasi. Tačiau apskritai nuomos sutartyje nurodomi savininko ir nuomininko įsipareigojimai, kurie padeda abiem šalims vengti ieškinių. Nuomos nuoma turi apimti šiuos elementus, kurie laikomi galiojančiais.

Pagrindinės sąlygos

Dauguma, bet ne visų valstybių, reikalauja, kad nuomos sutartis būtų pateikta raštu. Tarp valstybių, kurioms reikalingos rašytinės nuomos, galiojantys turi apimti turto aprašymą. Nuosavybės adresas yra laikomas galiojančiu aprašymu. Nuoma turi apimti pradžios ir pabaigos datas.

Be to, nuomos sutartyje turi būti nurodyta nuomos suma, kurią reikia sumokėti. Taigi, nuomos sutartyje turi būti nurodyta tiksli data, kada nuomininkas turi pateikti nuomos mokestį, bet kokį savininko siūlomus lengvatinius laikotarpius ir kai nuomininkas turi sumokėti mokestį - pvz. Galiojančios nuomos sutartyse taip pat turi būti laikomasi federalinių „Fair Housing“ įstatymų.

Nuomos negaliojančios sąlygos

Be pagrindinių sąlygų, nuomos sutartys, reikalaujančios nuomininkams atsisakyti savo teisių į savo užstatą arba pareikšti ieškinį, yra laikomos negaliojančiomis ir neįgyvendinamomis. Nuomos sutartyse taip pat neturi būti kalbos, kuri išlaisvintų savininką nuo pareigos laikyti turtą.

Bendrosios nuomos nuostatos

Nuoma turėtų būti kuo išsamesnė. Bendrosios nuomos nuostatos apima, bet neapsiriboja, vertybinių popierių užstato sumas, naudingumo įsipareigojimus ir naminių gyvūnėlių indėlius.

Nuomos sutartyse taip pat gali būti nustatytos automobilių stovėjimo taisyklės, kurios šalys yra atsakingos už nuomos vieneto bendrą vidaus ir išorės priežiūrą ir savininko įsipareigojimus laikyti turtą.

Nėra neįprasta, kad nuomos sutartyje numatytos nuostatos dėl nuomininko draudimo, svečių, kurie gali apsistoti su nuomininku, skaičius ir ar nuomininkas gali subnuomoti patalpas.

Susiję teisės aktai

  • Galimybė sudaryti sutartį: Nekilnojamojo turto nuomos sutarties šalys turi turėti teisinius pajėgumus sudaryti sutartį. Atsižvelgiama į amžių, protinę kompetenciją ir kitus klausimus. Nepilnamečiui, kuris yra 18 metų ar jaunesnis, negali būti išnuomota. Be to, jei asmuo, turintis dokumentais patvirtintų psichikos kompetencijos klausimų, patenka į nuomos sutartį, tai būtų laikoma negaliojančia.
  • Teisiniai tikslai: Nuomos tikslas turi būti teisėtas. Jei nuomojamas turtas turi būti naudojamas neteisėtiems tikslams, nuoma būtų negaliojanti.

  • Pasiūlymas ir priėmimas: Visoms sutarties sąlygoms turi pritarti abi šalys. Savininkas ar nuomotojas siūlytų šias sąlygas nuomininkui, o nuomininkas juos sutiktų, o tai reiškia jų parašai nuomai.
  • Svarstymas: Paprastai atlygis už galiojančią nuomos sutartį yra nuomos mokesčio forma. Tačiau tai gali būti kitokia forma, pvz., Prekyba darbo ar nuosavybės gerinimu nuomai. Nuoma paprastai nustatoma nuomos trukmei ir negali būti pakeista, nebent abi šalys susitaria raštu.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Didžiausios pasaulio mažmeninės prekybos tinklai pasaulyje

✔ - Viskas, ką reikia žinoti apie franšizę

✔ - Kas yra neinkorporuota nepelno asociacija?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!