Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Super pastato atsakomybė savininkui

Atsakomybė gali priklausyti nuo to, ką savininkas nori „Super“ elgtis


Daugelis savininkų nuomoja pastatų superintendentus - „supers“ trumpam, kad padėtų jiems valdyti nuomos savybes. Pavadinimas yra paplitęs tiek JAV, tiek Kanadoje, tačiau kartais tai vadinama „butų valdytoju“ arba „rezidento valdytoju“.

Įvairios viršininkų pareigos priklauso nuo susitarimų, sudarytų tarp jų ir savininkų, tačiau super yra paprastai atsakinga už vieną ar daugiau iš 10 užduočių, suskirstytų į dvi pagrindines kategorijas: turto išlaikymo ir nuomininkų klausimus.

Kai kuriuose miestuose reikalaujama, kad nuomos savybės, turinčios tam tikrą nuomos vienetų skaičių, turi turėti pastatą.

Kas yra „Super“?

Pastato viršininkas dažnai užima savininko nuomojamo turto vienetą, pvz., Rūsyje ar pirmame aukšte, kuriame jis gali gyventi be nuomos arba už mažesnę nuomą už suteiktas paslaugas. Be to, jis gali gauti atlyginimą. Jis gali skirtis priklausomai nuo pastato dydžio ir paslaugų, kurias jis tikisi atlikti.

„Super“ turi gyventi tam tikru atstumu nuo nuomojamo turto, jei jis iš tikrųjų negyvena patalpose. Jis paprastai skambina 24 valandas per parą, septynias dienas per savaitę, ir jis turi būti arti, kad galėtų susidoroti su visomis avarinėmis situacijomis.

Superintendentas kiekvienam butui turės papildomą raktų rinkinį. Jis galės nedelsiant grįžti į nuomininkus, jei jie užrakins save.

Išvežimas iš šiukšlių

Kažkas turi išimti šiukšles, o tai paprastai yra pastato darbas. Be abejo, ji turi grįžti į šiukšlių dėžes po šiukšlių surinkimo. Super gali neprireikti dirbti su šiais rūpesčiais kai kuriuose didesniuose nuomos kompleksuose, tačiau vis tiek būtų atsakingas už priežiūros personalo priežiūrą, kad būtų užtikrintas darbas.

Ji turėtų būti susipažinusi su miesto šiukšlių surinkimo taisyklėmis, įskaitant tai, kokios savaitės dienos šiukšlės yra surenkamos ir kiek laiko šiukšles galima surinkti. Daugelis miestų išduos bilietus, jei šiukšlių išvežimas bus pradėtas per anksti.

Ji turėtų žinoti, kurios mėnesio dienos gali išeiti iš didžiųjų daiktų, arba kas turi susisiekti, kad susitartų dėl didelio krovinio paėmimo, taip pat perdirbimo grafiko ir procedūrų.

Laikykite nuosavybės švarą

„Super“ turi saugoti visas bendras patalpų vietas arba užtikrinti, kad techninės priežiūros personalas tai padarytų. Tai apima šiukšlių surinkimą, šlavimo-šlavimo patalpas ir laiptus, taip pat visus pėsčiųjų takus.

Sniego šalinimas

Super gali turėti papildomą įpareigojimą žiemą suknioti sniegą. Susitikimai gali jaustis, kad jie nuolat plūsta sniegas kai kuriose šalies vietose, o tai gali įvykti tik vieną ar du kartus per metus kitose vietose - ar niekada.

Sniego šalinimas apima žinojimą, kiek ilgai trunka šaligatviai ir pėsčiųjų takai. Tai apima šaligatvių, pėsčiųjų takų ir važiuojamosios dalies shoveling, ir ledinių pleistrų sūdymas, taip pat pats sniegas kai kuriose vietovėse, kad jis neužšaldytų.

Techninės priežiūros problemos

Statybinės viršūnės beveik visada susiduria su mažomis techninės priežiūros problemomis, pvz., Keičiančiomis durų spynomis, pritvirtinančiais maišytuvais ar nedidelėmis skylėmis, tačiau nuomotojas gali nuspręsti, kad jis nori samdyti super pažangesnį techninės priežiūros įgūdžių, reikalingų šildymui, vėsinimui, ar vandentiekio klausimais.

Tokiu atveju asmuo turi turėti įgaliojimus, kad galėtų įrodyti, jog jis gali atlikti tokį darbą. Nesant šių įgaliojimų, super gali būti pavesta prižiūrėti profesionalų darbą, užtikrinant, kad darbas būtų atliktas pagal tvarkaraštį. Jis netgi gali būti atsakingas už techninės priežiūros biudžeto vykdymą ir techninės priežiūros darbuotojų pamainų planavimą.

Nuomininkų skundų tvarkymas

Pastatas super paprastai tarnauja tarpininkui tarp savininko ir jo nuomininkų. Nuomininkas pirmiausia susisieks su „super“, kai jam iškils problema.

Priklausomai nuo super kvalifikacijos ir problemos pobūdžio, ji gali patys įveikti kai kurias problemas, arba ji gali kreiptis į savininką, kad nustatytų, kaip eiti. Tai dažnai leidžia šeimininkui vengti elgtis su triviškais klausimais, pvz., Keisti lemputes. Jis palieka jam galimybę spręsti svarbias problemas, pvz., Stogo nutekėjimą.

Nuomininko apyvarta

Paprastai reikalingas tam tikras išlaikymas, kai vienas nuomininkas išvyksta ir kol naujasis nuomininkas gali įsikelti, o nuomotojas gali nuspręsti pastatyti savo pastato viršūnę už šį buto apyvartos aspektą.

Ši priežiūra gali apimti viską nuo šlavimo, dulkių siurbimo ir grindų pjaustymo iki krekingo grindų ar sienų plytelių pakeitimo. Skiedinys turi būti valomas, o kartais įrenginys taip pat turi būti nudažytas. Prietaisai ir vonios kambariai turi būti valomi, o visi santechnikos įrenginiai turi būti tinkami.

„Super“ turi patikrinti, ar nėra vandentiekio ar stogo nutekėjimo, įsitikinkite, ar šilumos ir oro kondicionavimo sistemos veikia, patikrinti visus dūmų ir anglies monoksido detektorius, ir patikrinti visas durų ir langų užraktus. Ji gali pats rūpintis šiuo darbu, arba savininkas gali duoti leidimą samdyti profesionalius valymo ir remonto darbuotojus.

Rodoma nuomos nuosavybė

Pastatas taip pat gali būti atsakingas už nuomos turto rodymą būsimiems nuomininkams laisvos darbo vietos metu, nors ji paprastai nėra atsakinga už naujo nuomininko pasirinkimą. Ji paprasčiausiai pateiks būsimus nuomininkų keliones vienete ir surinks nuomos paraiškas nuomotojo peržiūrai.

Nuomotojas atsakingas už nuomininkų tikrinimą, kad įsitikintų, jog jie turi teisę išsinuomoti butą.

Nuomininko akys ir ausys

„Super“ gali suteikti savininkui galvos apdovanojimą, kai yra nuosavybės problema, ypač jei ji gyvena vietoje. Klausimai gali būti probleminiai nuomininkai, nuomininkas su nelegaliu augintiniu arba sveikatos ir saugos problema.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - E-komercijos atšokimo rodiklio suvokimas ir didinimas

✔ - Subbase arba Subgrade: dirvožemio sąlygų gerinimas

✔ - Kaip virtuali rinka keičia mažmeninę prekybą


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!