Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto valdytojo pareigos


Nekilnojamojo turto valdyme nekilnojamojo turto valdytojas arba valdymo įmonė turi keturias pagrindines atsakomybės sritis:

  • Rinkodara ir finansai
  • Nuomininkas ir užimtumas
  • Priemonė
  • Administravimas ir rizikos valdymas

Nekilnojamojo turto valdytojas yra savininko partneris, maksimaliai padidinant turto investicijų grąžą, efektyviai vykdant šias keturias funkcines atsakomybės sritis. Nekilnojamojo turto valdymo įmonė veikia savininko interesais, kad išlaikytų turtą, laikytųsi nuomininkų, rinktų nuomą, pagerintų biudžetą ir tvarkytų įrašus.

Daugelis nekilnojamojo turto specialistų žvelgė į nekilnojamojo turto valdymą ir pakeitė savo mintis, kai valdymo užduočių apimtis ir registravimas yra visiškai suprantami. Tai tikrai išsamesnės ir atsakingesnės profesijos niša.

Rinkodara ir finansai

Nekilnojamojo turto valdymas apima veiklos sąnaudų supratimą ir biudžeto sudarymą. Iš šios informacijos nustatomi tinkami nuomos tarifai, subalansuoti dabartinė rinka ir tai, ką ji rems nuomos būdu. Reikalingos tvirtos žinios apie vietovę ir konkurencingos nuomos savybės.

Nekilnojamojo turto valdytojas gali rekomenduoti savininkui rinkodaros programas, specialias akcijas ir kitas reklamos strategijas, kad maksimaliai padidintų užimtumo ir nuomos tarifus. Būtina reguliariai teikti finansines ataskaitas savininkams. Turto valdytojui labai svarbu suprasti finansines ataskaitas, pelną, nuostolius, pajamų mokesčius ir biudžeto sudarymą.

Nuomininkas ir užimtumas

Šiai funkcijai svarbu suprasti nuomininkų poreikius. Jų judėjimas yra tik pradžia. Tada nekilnojamojo turto valdytojas turi atsakyti į jų pageidavimus, stebėti savo veiklą, susijusią su nuomos reikalavimais, laiku surinkti nuomą ir nuolat vertinti nuomininkų pasitenkinimą dėl turto patogumų, palyginti su konkurencija dėl nuomos savybių. Nepageidaujama užduotis iškeldinti pažeidimus ar nemokėjimą yra ir šios funkcijos dalis.

Pastatų ūkio valdymas

Nekilnojamojo turto valdymas taip pat yra fizinis struktūrų ir lauko zonų valdymas. Kraštovaizdžio, elektros, vandentiekio, stogo, sienų, prietaisų ir daug daugiau yra fizinės nuosavybės dalis. Nekilnojamojo turto valdytojas turi palaikyti ryšius su rangovais ir remonto įmonėmis, biudžeto išlaidas ir stebėti visų remonto ir priežiūros kokybę.

Ši funkcija siejasi su finansine dalimi, nes kai kuriems patobulinimams reikės didelių kapitalo išlaidų ir jų biudžetų. Jis siejasi su nuomininko ir užimtumo valdymu, nes nuomininkams svarbu išlaikyti gerai prižiūrimas savybes.

Administravimas ir rizikos valdymas

Tai yra failų ir įrašų dalis, susijusi su turto valdymo funkcija. Federalinės, valstybės ir vietos valdžios institucijos turi tam tikrą jurisdikciją nekilnojamojo turto valdymo veikloje. Turi būti laikomasi visų ataskaitų teikimo reikalavimų. Smulkūs apskaitos ir mokesčių įrašai yra privalomi.

Atsakomybės sumetimais visos veiklos ir nuomininkų sąveikos turi būti užregistruotos ir palaikomos tam tikrą laikotarpį. Nors ir susijusios su finansinėmis funkcijomis, daugumoje valstybių yra labai griežti reikalavimai dėl nuomininkų mokamų lėšų išmokėjimo savininkams.

Naujosios Meksikos valstijoje nekilnojamojo turto valdymas daugeliu atvejų apėmė daugumą vartotojų skundų ir drausminių veiksmų, kuriuos atliko nekilnojamojo turto komisija. Skirtingai nuo daugumos nekilnojamojo turto sandorių, kai atstovaujate vienai sandorio pusei, nekilnojamojo turto valdymas yra susijęs su nekilnojamojo turto savininkais ir nuomininkais. Didžiausią licencijų galiojimo sustabdymą sudarė ir turto valdymas NM valstybėje. Su savininkais ir nuomininkais susijęs sudėtingumas ir dinamika didina riziką.

Nuostolių priėmimui, valdymui ir išmokėjimui bei išlaidų apmokėjimui yra daug sudėtingesnis, įskaitant atskirą patikėjimo sąskaitą NM. Net pasirenkant remonto įmones, galite kreiptis į savininkų skundus, kad parodote šališkumą, kuris padidina jų priežiūros išlaidas. Atostogų zona su daugybe nuomojamų namų ir apartamentų gali atrodyti kaip gera teritorijos valdymo praktika. Vis dėlto, tyrinėjant „hassles“, galite pastebėti, kad daugiau laiko praleidžiate.

Tie, kurie svarsto specializaciją nekilnojamojo turto valdyme, turi suprasti reikalavimus ir turėti gerą jausmą, kad jie galėtų juos visus pasiekti efektyviai ir maloniai. Tai nėra taip paprasta, kaip parduoti nekilnojamąjį turtą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Importavimo ir eksporto pakuočių sąrašų svarba

✔ - Įvairūs tualeto pertvarų tipai

✔ - 10 Ženklų, kuriuos turėtumėte turėti restoranas - kaip pasakyti, ar galite būti restorano savininkas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!