Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto investuotojų kapitalo grąža


Nuosavybės grąža yra procentinė grąžos, gautos už nekilnojamojo turto investicinį turtą, matas, susijęs su nuosavybe. Tai gali būti apskaičiuojama pagal pirmųjų metų nuosavybę, remiantis grynaisiais pinigais, suskirstytais į pinigų grąžą iš nuomos ir pan.

Jis taip pat gali būti apskaičiuojamas vėlesniais metais pagal numatomą turto vertę, atėmus hipotekos balansą. Būtų dabartinės nuosavybės investicijos, kurias turėtumėte koreguoti pagal bet kokį hipotekos vertės padidėjimą ir sumokėjimą.

ROE matavimas ateities metais

Skirtingai nuo kai kurių kitų investicijų grąžos, investicijų grąžos skaičiavimai, tai matuoja jūsų grąža, keičiantis skaičiui. Pinigai, kuriuos įdėjote į įmoką, nepasikeitė, bet per daugelį metų kiti veiksniai, ir jie keičia savo kapitalo grąžą. Taip yra todėl, kad jūsų nuosavybė keičiasi. Pirma, pažiūrėkime, kokią naudą turite naudodamiesi nuomojamu turtu:

  • Paskolos išmokėjimas: tęsdami hipotekos mokėjimus, mokate pagrindinį paskolos likutį. Jūsų nuosavas kapitalas didėja dėl to, kad mažiau priklausote nuo vertės.
  • Vertė: Jūsų namai vertina laiką. Taigi, nors mažinate tai, ką skolingas, jūs taip pat didinate tai, kas verta. Skirtumas tarp šių dviejų auga; nuosavo kapitalo.
  • Pinigų srautai: kiekvieną mėnesį gausite pinigų, pinigai, sumokėti nuomos mokesčiu, kurie viršija hipotekos mokėjimą ir išlaidas.
  • Pelno mokesčio taupymas: nusidėvėjimas yra didžiulė nauda. Kiekvienais metais iš nuomos pajamų galite išskaičiuoti dalį struktūros vertės nusidėvėjimo. Jūs nieko nepanaudojote, bet atskaitymas yra toks pat kaip jūs.

Tai yra nuostabūs privalumai, dėl kurių nekilnojamasis turtas tampa daug geresnis nei kitas investicinis turtas. Tačiau matome, kad yra keletas iš jų, kurie keičia mūsų nuosavybę, kuri nuolat auga. Pažvelkime į pavyzdį:

Jūs perkate nuomos namus už $ 100,000 su $ 20,000. Įsigijimo metais matote, kad verta 100 000 JAV dolerių, bet jūs turite tik 80 000 dolerių, nes turite 20 000 JAV dolerių įmoką kaip nuosavą kapitalą. Tarkime, kad jūsų metinis teigiamas pinigų srautas yra $ 3,600, arba 300 JAV dolerių per mėnesį virš hipotekos ir išlaidų. Taigi, mūsų ROE yra $ 3.600 / $ 20.000, arba 0,18 = 18% nuosavybės grąžos. Jūs esate investicijų guru!

Dabar leiskite greitai pereiti 10 metų. Jūs sumokėjote savo hipoteką, o namų vertė padidėjo, o dabar verta $ 118,000. Jūsų balansas dėl hipotekos sumažėjo nuo 80 000 iki 66 000 JAV dolerių. Dabar pažvelkite į savo nuosavybę. $ 118,000 - $ 66,000 = 52 000 JAV dolerių. Dabar dar kartą atliksime ROE apskaičiavimą. Jūs gaunate šiek tiek daugiau nuomos, todėl jūsų pinigų srautas dabar yra 4 400 JAV dolerių per metus. $ 4,400 / $ 52,000 = 8,5 proc.

Kas nutiko? Tai paprasta, nes padidėjęs nuosavas kapitalas jūs tikrai negalėsite padidinti nuomos mokesčių. Taigi, ar tai dar yra puiki investicija? Pažvelkite į tai, ką dabar galite padaryti su $ 52,000. Gali būti laikas parduoti ir reinvestuoti.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Nekilnojamojo turto vertinimas investuojant

✔ - Kaip rasti restoranų erdvę nuomai

✔ - Saugumo indėlių nuomos sutarties pavyzdys


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!